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Seit vielen Jahren gilt Bulgarien als anerkannter Spitzenreiter unter den ausländischen Ländern, in denen Russen Immobilien kaufen.
Laut Statistik gehören etwa 500 Tsd. Immobilien rund 350 Tsd. Bürgern der Russischen Föderation. Damit beträgt der Anteil der Käufer aus Russland unter den ausländischen Käufern ungefähr 80%.
Trotz eines gewissen Rückgangs der russischen Nachfrage in den letzten Jahren und einer steigenden Zahl von Russen, die ihre Immobilien verkaufen, verliert Bulgarien seine führende Position nicht.
Warum Russen Immobilien in Bulgarien kaufen
Günstige Immobilien und erschwingliche Preise
Im Vergleich zu anderen Urlaubszielen zeichnen sich bulgarische Immobilien durch das beste Preis-Leistungs-Verhältnis aus. Im Jahr 2020 kann man in Bulgarien eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in erster Meereslinie ab 15 000 Euro kaufen. Die Preise liegen im Durchschnitt zwischen 350-800 Euro pro Meter. Dabei unterscheiden sich die Lebenshaltungskosten in Bulgarien praktisch nicht vom durchschnittlichen Niveau in Russland.
Ganzjähriger Tourismus
Bulgarien ist ein ganzjähriges Urlaubsziel mit balneologischen Zentren, Badeorten und Skigebieten, entwickeltem Weinbau und einzigartigen Natursehenswürdigkeiten.
Große russische Diaspora
Die russische Diaspora ist die größte in Bulgarien. In einigen Badeorten, zum Beispiel in Sweti Wlas und Sonnenstrand, gibt es ganze russischsprachige Viertel. In den Urlaubsregionen bemühen sich die meisten Einheimischen, Russisch zu sprechen.
Attraktive Bedingungen für Rentner
Im Land gilt ein vereinfachtes Verfahren zur Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis an ausländische Rentner, sofern sie über eine eigene oder gemietete Immobilie verfügen.
Bulgarien belegt nach Island weltweit den 2. Platz hinsichtlich der Zahl der Mineralquellen. Hier gibt es viele einzigartige Naturdenkmäler, von denen 10 in die UNESCO-Liste aufgenommen wurden.
Europäische Integration
Bulgarien ist ein EU-Staat mit europäischer Gesetzgebung und Rechtspflege und wird perspektivisch vollwertiges Mitglied des Schengen-Raums.
Einfacher Kauf und moderate Steuerbelastung
Um ein Haus oder eine Wohnung als Eigentum zu erwerben, benötigt ein Ausländer lediglich einen Reisepass. Die Kosten beim Immobilienkauf überschreiten unter Berücksichtigung aller Steuern und Gebühren 4,5% des Objektpreises nicht.
Lesen Sie mehr: Vor- und Nachteile sowie Fallstricke bei Immobilien in Bulgarien
Besonderheiten des bulgarischen Wohnungsmarktes
Verbot des Grundstücksverkaufs an Ausländer
Wenn Sie ein Haus in Bulgarien kaufen möchten, berücksichtigen Sie das gesetzliche Verbot des Grundstücksverkaufs an Nicht-EU-Bürger. Diese Einschränkung betrifft Wohnungen und Apartments nicht.
Der Hauskauf ist möglich, wenn eine juristische Person registriert und das Grundstück auf diese eingetragen wird.
Unterschiede bei der Berechnung der Wohnfläche
In Bulgarien ist die reine Wohnfläche etwas kleiner als die nominelle Fläche. Die Abweichung hängt damit zusammen, dass in Bulgarien die Dicke der Außenwände und der Anteil des Wohnungseigentümers an den Gemeinschaftsflächen (Terrassen, Treppenhaus, Aufzugsvorraum usw.) zur Wohnfläche zählen.
Fordern Sie vor der Auswahl eines Objekts bei unserem Mitarbeiter Informationen über die Wohnungsfläche an.
Hypothek und Ratenzahlung
Bulgarische Banken bieten Hypotheken mit 3-4% Jahreszins und einer Laufzeit von mehr als 10 Jahren an. Für einen russischen Bürger ist es jedoch praktisch unmöglich, bei einer bulgarischen Bank einen Hypothekenkredit zu erhalten — mehr dazu im Artikel Hypothek in Bulgarien.
Alternativ können Sie eine Wohnung in Raten kaufen mit einer Laufzeit von bis zu 10 Jahren. Bulgarische Bauträger bieten zinsfreie Ratenzahlung für 1-3 Jahre und bei längeren Laufzeiten zu 3-7% Jahreszins an.
Vorhandene Wartungsgebühr
Eigentümer von Apartments in Wohnanlagen und Aparthotels zahlen eine jährliche Gebühr für die Instandhaltung der Wohnanlage. Diese Zahlung ähnelt in gewisser Weise den kommunalen Wohnungsgebühren. In der Regel wird die Wartungsgebühr anhand der Wohnungsfläche berechnet und beträgt 100 bis 900 Euro pro Jahr.
Wenn Sie zusätzliche Kosten vermeiden möchten, können Sie eine Immobilie ohne Wartungsgebühr erwerben. Zu dieser Kategorie gehören die meisten Privathäuser und gewöhnlichen Stadtwohnungen. Erfahren Sie mehr über die Wartungsgebühr.
Verfahren zum Immobilienerwerb
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Besichtigungstour und Objektauswahl.
Bei einem Immobilienkauf organisiert unser Unternehmen kostenlos eine Besichtigungstour (sie dauert mehrere Tage).
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Reservierung des Objekts. Eine Anzahlung von 2000 Euro wird geleistet, ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und der Termin des Kaufabschlusses festgelegt. Die Anzahlung wird bar auf das Konto des Verkäufers eingezahlt oder von einem zuvor eröffneten Bankkonto überwiesen.
Wichtig: Wird die Wohnung in Raten gekauft, wird zusätzlich ein Vorvertrag mit dem Bauträger geschlossen, in dem der Zeitplan der Teilzahlungen und weitere Bedingungen des Kaufes festgelegt sind.
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Notarielle Beurkundung des Kaufes. Der Kauf wird bei einem Notar in Anwesenheit des Käufers und Verkäufers oder ihrer gesetzlichen Vertreter beurkundet.
Die vollständige Zahlung an den Verkäufer erfolgt, und die staatliche Steuer sowie die Notargebühr werden bezahlt.
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Registrierung der Dokumente. Die notarielle Urkunde wird beim Gericht, im staatlichen Register (Bulstat) und beim Finanzamt registriert.
Im Bulstat muss die Urkunde innerhalb von 7 Tagen und beim Finanzamt innerhalb von 2 Monaten registriert werden
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Umschreibung der Verträge mit Versorgungsunternehmen.
Konkrete Fristen für die Umschreibung der Verträge sind nicht festgelegt.
Das gesamte Verfahren dauert durchschnittlich 2-4 Wochen.
Der Käufer muss 2 Mal nach Bulgarien kommen:
Auswahl und Reservierung des Objekts.
Hauptkaufabschluss und Registrierung der Dokumente.
Sie können auf die persönliche Anwesenheit beim Kaufabschluss verzichten und einen gesetzlichen Vertreter benennen. Dazu müssen Sie während des ersten Besuchs bei einem Notar eine Vollmacht und 3 Erklärungen beglaubigen lassen.
Unsere Kunden aus Russland
Herkunft: Russland
Region: Sonnenstrand
Herkunft: Russland
Region: Sweti Wlas
Wo Sie in Bulgarien am besten Wohnraum kaufen
Sie planen, dauerhaft nach Bulgarien zu ziehen!
Für einen dauerhaften Umzug nach Bulgarien eignen sich größere Städte wie Warna, Nessebar und Burgas am besten. Bei der Art der Immobilie sind gewöhnliche Mehrfamilienhäuser ohne Wartungsgebühr zu bevorzugen. Solche Wohnungen sind besser für ganzjähriges Wohnen geeignet.
Der durchschnittliche Preis einer Wohnung mit einem Schlafzimmer in Warna beträgt 45 000 € und der eines Hauses 60 000 €. In Burgas kann man eine Wohnung in einem neuen Wohnhaus nahe am Meer bereits für 35 000 € kaufen.
In letzter Zeit ist Sonnenstrand ein guter Ort für ganzjähriges Wohnen am Meer geworden. Auch im Winter ist es hier recht belebt; zahlreiche Anlagen, Restaurants und Geschäfte sind geöffnet. Zudem sind die Immobilienpreise hier niedriger als in den Küstenstädten.
Sie möchten eine Wohnung zur Vermietung kaufen!
Wenn Sie die Immobilie für Urlaub und Vermietung nutzen möchten, entscheiden Sie sich am besten für Ferienanlagen an der Schwarzmeerküste — Sonnenstrand, Sweti Wlas, Rawda oder Nessebar. Hier ist die Nachfrage in den Sommermonaten recht hoch; der Nachteil besteht jedoch darin, dass das Apartment im Winter leer stehen wird.
Für ganzjährige Vermietung eignen sich die Schwarzmeerstädte Warna und Burgas. Hier lässt sich eine Wohnung auch im Winter leicht vermieten.
Sie sind Rentner und möchten günstigen Wohnraum für einen dauerhaften Aufenthalt kaufen!
Wenn Sie an der Küste wohnen möchten, können Sie Wohnungen in Mehrfamilienhäusern oder Wohnanlagen in einer gewissen Entfernung vom Meer in Betracht ziehen. Solche Wohnungen sind günstiger und befinden sich in ruhigeren Gegenden.
Wenn Sie Ihre Gesundheit stärken möchten, wählen Sie Immobilien in balneologischen Kurorten wie Pomorie, Sandanski und Welingrad. Der Quadratmeterpreis in diesen Gegenden beträgt 300 bis 500 Euro.
Erfahren Sie mehr über Immobilien in Bulgarien für Rentner!
Antworten auf häufige Fragen russischer Bürger zu Immobilien in Bulgarien
Welche Kosten trägt der Immobilienkäufer?
Die zusätzlichen Kosten betragen ungefähr 4,5-5% des im Vertrag angegebenen Betrags und umfassen.
- Einmalige staatliche Steuer — 3%;
- Notargebühr — 1-1,5%;
- Anwaltsleistungen (Prüfung der rechtlichen Unbedenklichkeit des Objekts, Vorbereitung und Registrierung der Dokumente).
Lesen Sie unseren Artikel: Kosten für den Unterhalt von Immobilien in Bulgarien
Nach Absprache mit dem Verkäufer muss der Marktpreis (Verkaufspreis) des Objekts nicht zwingend im Vertrag angegeben werden.
Was bringt einem Russen der Immobilienkauf in Bulgarien?
Bürger der Russischen Föderation, der Ukraine, Kasachstans und anderer Länder, die Wohneigentümer sind, erhalten ein Visum für Bulgarien für 3 Jahre mit mehrfacher Einreise und dem Recht, sich bis zu 6 Monate pro Jahr im Land aufzuhalten.
Wenn Sie Rentner sind, eine Immobilie besitzen und über das nach bulgarischem Recht erforderliche Einkommen verfügen, können Sie eine Aufenthaltserlaubnis für Rentner im vereinfachten Verfahren beantragen.
Der Kauf einer Wohnung, eines Hauses oder einer anderen Wohnimmobilie für mehr als 300 000 Euro berechtigt zum Erhalt einer bulgarischen Aufenthaltserlaubnis.
Kann man eine Wohnung in Bulgarien aus der Ferne kaufen?
Dies ist ein häufig praktiziertes Verfahren, mit dem Sie zumindest die Flugkosten sparen. Wenn Sie sich bereits weitgehend für eine Wohnung entschieden haben, kann die Reservierungsvereinbarung sogar per E-Mail, also aus der Ferne, erstellt werden.
Die Anzahlung wird auf Grundlage des Reservierungsvertrags auf ein spezielles Anwaltskonto überwiesen, und die Vorbereitung der Dokumente beginnt.
Wie erhält man ein Visum für Bulgarien?
Bürger der Russischen Föderation, die Bulgarien besuchen möchten, müssen ein Visum C (Kurzaufenthalt — für 90 Tage) beantragen. Nach dem Erwerb einer Immobilie kann man ein Mehrfachvisum für Eigentümer beantragen.
Visumkosten: Die Konsulargebühr für ein reguläres Visum (Bearbeitungszeit 5 bis 7 Tage) beträgt für Bürger der Russischen Föderation 35 € und für ein Expressvisum (Bearbeitungszeit 3 Tage) 70 €. Außerdem zahlt jeder Antragsteller eine Servicegebühr von 19 €..
Ein Visum können Sie in jedem Visumzentrum in Russland erhalten.
Wie erhält ein russischer Bürger eine Aufenthaltserlaubnis, einen dauerhaften Aufenthalt und die bulgarische Staatsbürgerschaft?
In Kapitel 24 des bulgarischen Ausländergesetzes werden die Kategorien ausländischer Bürger aufgeführt, die berechtigt sind, eine Aufenthaltserlaubnis in Bulgarien zu erhalten. Wenn Sie einen Anspruch auf eine Aufenthaltserlaubnis haben, müssen Sie sich nach der Ankunft in Bulgarien an einer Adresse anmelden, danach bei der Migrationsbehörde am gemeldeten Wohnort einen Antrag mit den erforderlichen Dokumenten stellen und die Gebühr bezahlen.
Zu Fragen der bulgarischen Staatsbürgerschaft können Sie sich an unseren Mitarbeiter wenden.
