Nach der Annexion der Krim an Russland beschlossen viele Interessenten an Immobilien in Bulgarien, ihr Investitionsinteresse auf die Halbinsel zu verlagern. Ihre Argumentation ist durchaus verständlich: Lohnt es sich, eine Wohnung in einem anderen Land zu kaufen und Zeit mit der Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis zu verschwenden, wenn Sie Immobilien auf der Krim mit demselben Schwarzen Meer, schönen Stränden, wunderschönen Landschaften und ohne Visum kaufen können?
All dies ist so, aber die Realität ist, dass die Immobilien auf der Krim nur auf den ersten Blick wie ein Leckerbissen erscheinen. Südrussland, inkl. und die Krim leidet unter erheblichen Nachteilen, weshalb Investoren ihre Ersparnisse immer noch lieber in Resortimmobilien in Bulgarien investieren!
IMMOBILIENPREISE
Die Immobilienpreise auf der Krim sind vergleichbar mit den Immobilienpreisen in Spanien oder Frankreich, und zumindest ist die Krim daher kein Konkurrent Bulgariens.
Krim
Die höchsten Preise gelten natürlich für Immobilien in Jalta, wo in einem neuen Gebäude ein Quadratmeter zwischen 2.000 und 5.000 US-Dollar (im Zentrum oder mit Blick auf das Meer) und 1.500 US-Dollar am Stadtrand kostet. Für einen Quadratmeter in einem Nebengebäude im Zentrum müssen Sie bis zu zahlen 1.500 US-Dollar. In Sewastopol kostet ein Quadratmeter durchschnittlich ab 850 USD, in Evpatoria - ab 690 USD, in Koktebel - ab 800 USD und auf der Halbinsel Tarkhankut - ab 700 USD!
Bulgarien
Im dritten Quartal 2015 sind die Durchschnittspreise für Immobilien in Großstädten in Bulgarien wie folgt: Varna - 700 € pro m², Burgas - 510 €, Plovdiv - 505 € und Sofia - 720 €.
AUSGABE:
Mit einem Budget von bis zu 50.000 € in Bulgarien können Sie moderne Wohnungen in einem Wohnkomplex mit guter Infrastruktur kaufen und auf der Krim vielleicht nur eine elende Wohnung in einem sowjetischen Gebäude!
INFRASTRUKTUR
Wie die Praxis zeigt, verloren viele derjenigen, die ernsthaft vorhatten, Immobilien auf der Krim zu kaufen, das Interesse daran, als sie sich mit der tatsächlichen Situation in der Infrastruktur der Halbinsel vertraut machten: Unsicherheit in der Verkehrskommunikation mit der Halbinsel, instabile Wasser- und Energieversorgung, schlechter Zustand der Autobahnen sowie Strände, die seit den Tagen der Sowjetunion nicht mehr aktualisiert wurden.
In Bulgarien werden mit dem Geld der Europäischen Union die Strände aktiv verbessert, neue Parks gebaut, Autos repariert und neue Autobahnen gebaut und Kläranlagen modernisiert.
Ja, große Mittel werden in die Modernisierung der Krim investiert, aber es wird Jahre dauern, bis die Infrastruktur und die Dienstleistungen auf europäischer Ebene erreicht sind. Aber Immobilienkäufer auf der Krim wollen jetzt in Würde leben und nicht in ferner glücklicher Zukunft!
«UNTERWASSERFELSEN»
In der Gesetzgebung der Ukraine war das Konzept einer Küste sehr vage und infolgedessen wurden viele Objekte in der Nähe des Meeres errichtet. Der Code der Russischen Föderation sieht eine Abweichung vom Küstenstreifen um 500 m vor, was bedeutet, dass der Status zuvor gebauter Wohnungen zum Verlust des Eigentums an dieser führen kann. Deshalb versuchen die Krim aktiv, ihre Häuser und Grundstücke an nicht informierte Käufer zu "schieben".
Darüber hinaus befand sich das Transaktionsregister vor dem Beitritt der Krimhalbinsel zur Russischen Föderation in der Ukraine, und die ukrainische Seite hat bisher kein einziges Dokument übertragen. Obwohl es einigen Maklern auf der Krim gelungen ist, Kontakte zu ukrainischen Notaren herzustellen, um die erforderlichen Archivdokumente zu erhalten, ist dieses Problem noch nicht endgültig geklärt. Es besteht ein hohes Risiko für Investitionen in Immobilien auf der Krim. Im Vergleich dazu wirken die „Fallstricke“ beim Kauf von Immobilien in Bulgarien wie kleine Kieselsteine! In diesem Zusammenhang ist es wahrscheinlich vernünftig, unsere Frage zu schließen: "Wo ist es besser, Immobilien in Bulgarien oder auf der Krim zu kaufen?"
Nur in wenigen Jahren und selbst dann nur mit einem günstigen Szenario für die Entwicklung der Halbinsel können ihre Immobilien wirklich mit Immobilien in Bulgarien konkurrieren!
