Immobilien in Bulgarien
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13-09-2021Dmitry Kunde (Russland)

Ich die besten Eindrücke von der Zusammenarbeit mit Anna habe. Ich kannLesen Sie die vollständige Rezension

24-08-2021Eduard, Kunde (Russland)

Wir haben es sehr genossen. Und wir werden Ihre Agentur in jederLesen Sie die vollständige Rezension

09-08-2021Janek und Isabella, Kunden (Polen)

Wir sind glückliche Besitzer einer schönen Wohnung, dank der Hilfe der AgenturLesen Sie die vollständige Rezension

04-08-2021Tatiana, Kunde (Deutschland)

Dank des "Bulgarischen Hauses" habe ich hier in Nessebar eine sehr interessanteLesen Sie die vollständige Rezension

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Immobilien in Bulgarien: Vor- und Nachteile

Bulgarien! Was verbinden unsere Landsleute mit diesem Balkanstaat? Wenn Sie jemanden fragen, hören Sie als Antwort Folgendes: warmes Meer, erstaunlich schöne Berglandschaften, europäischer Service und vor allem relativ niedrige Preise, auch für Wohnraum. Es sind diese Faktoren, die Bulgariens Führungsrolle unter den russischen Käufern von Immobilien im Ausland bestimmt haben. Was denkst du über Bulgarien? Träumen Sie davon, Eigentümer einer bulgarischen Immobilie zu werden? Oder hast du noch Zweifel?

Stimmen Sie zu, dass Sie, bevor Sie eine so wichtige Entscheidung treffen, diese zuerst sorgfältig überlegen, alle Vor- und Nachteile abwägen, versuchen, die Fallstricke zu erkennen und mögliche Konsequenzen für die Zukunft vorhersehen sollten. Dieser Ansatz hilft Ihnen, Enttäuschungen zu vermeiden und Ihren zukünftigen Einkauf in vollen Zügen zu genießen.

Lassen Sie uns zunächst über das Positive sprechen und die Hauptfaktoren, die einen russischen Käufer in diesen Balkanstaat locken, im Detail hervorheben. Danach werden wir für die Objektivität der Bewertung die Nachteile berücksichtigen, die ein ausländischer Käufer auf jeden Fall berücksichtigen sollte. Wie kann ein Rentner Immobilien kaufen? Wie kann man schnell eine Wohnung verkaufen? Wie rentabel ist es, Wohnungen zu vermieten? Lohnt es sich jetzt eine Immobilie in Bulgarien zu kaufen?

Vorteile des Kaufens

Attraktive Preise. Dies ist vielleicht einer der wichtigsten Faktoren für die Nachfrage nach bulgarischen Immobilien. Die Kosten pro Quadratmeter sind selbst in den prestigeträchtigsten Gebieten des Balkanstaates viel niedriger als die Kosten für ähnliche Immobilien in Italien, Spanien und Griechenland. Und wenn wir es mit dem russischen Markt vergleichen, dann liegt die bulgarische Elite-Immobilie im Allgemeinen im Preissegment unter dem durchschnittlichen Niveau von Moskau oder St. Petersburg. Fügen Sie dazu die angemessenen Preise für Lebensmittel, Transport und Dienstleistungen in Unterhaltungsbetrieben hinzu, und Sie werden verstehen, was so viele unserer Landsleute verführt.

Es gibt mehrere Gründe, warum Immobilien in Bulgarien billig sind:

  • Die Folgen der Krise von 2008 und ein starker Nachfragerückgang, wodurch die Preise um 40% fielen.
  • Geringere Kaufkraft der Bevölkerung im Vergleich zum europäischen Durchschnitt.
  • Sozialistisches Erbe des Landes.

Sehen Sie die Wohnkosten in Bulgarien im Jahr 2021.

Entwickelte Infrastruktur von Resortzentren. Für Bulgarien ist der Tourismus ein wichtiger Sektor der Volkswirtschaft, und seiner Entwicklung wird Vorrang eingeräumt. Große Mittel werden für die Reparatur alter und den Bau neuer Straßen, die Entwicklung der Resortinfrastruktur und die Verbesserung kleiner und großer Resorts im Land bereitgestellt. Und obwohl Bulgarien immer noch hinter anderen europäischen Ländern zurückbleibt, sieht es bereits sehr würdig aus.

Resorts für jeden Geschmack. In Bulgarien können Sie das ganze Jahr über entspannen: Im Sommer können Sie im sanften, warmen Meer schwimmen, im Winter von den schneebedeckten Berghängen aus Ski fahren und in der Nebensaison Ihre Gesundheit in balneologischen Ferienorten verbessern und versuchen, Mineralwasser zu heilen.

Verwandte Sprache, Kultur, Traditionen. Für russischsprachige Käufer ausländischer Immobilien wird es in Bulgarien viel einfacher sein, sich zu akklimatisieren als in Ländern mit einer unbekannten Sprache, einer besonderen Kultur und einer fremden Mentalität. Denken Sie auch daran, dass sich der bulgarische Resortsektor hauptsächlich auf Touristen aus Russland und den GUS-Staaten konzentriert, sodass ein großer Teil der Bulgaren bis zu dem einen oder anderen Grad Russisch spricht.

Besondere Bedingungen für Rentner. Die bulgarische Gesetzgebung ermöglicht es, eine Aufenthaltserlaubnis für Rentner von Ausländern im Rahmen eines vereinfachten Systems zu erhalten. Um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, müssen Sie nur Immobilien kaufen, Ihre finanzielle Situation bestätigen und ein einfaches Registrierungsverfahren durchlaufen.

Nachteile des Kaufens

Visabeschränkungen. Da Bulgarien bereits die Europäische Union ist, bereitet die Einreise und der Aufenthalt im Land den Bürgern Russlands und der meisten GUS-Staaten gewisse Schwierigkeiten. Ausländer, die keine EU-Bürger sind, haben beim Kauf von Immobilien nur Anspruch auf ein Mehrfachvisum mit der Möglichkeit, bis zu 90 Tage hintereinander zu bleiben. Ob dies ein wesentlicher Nachteil ist oder nicht, hängt vom Zweck des Erwerbs der Immobilie ab.

Verbot des Verkaufs von Grundstücken an Ausländer. Nach bulgarischem Recht hat ein ausländischer Staatsbürger nicht das Recht, das Eigentum an einem Grundstück zu erwerben. Wenn Sie sich entscheiden, eine Wohnung in einem neuen Gebäude zu kaufen, gilt diese Einschränkung nicht für Sie. Wenn Ihr Ziel ein Haus in einem Dorf oder eine Villa am Meer ist, gibt es bestimmte Schwierigkeiten beim Kauf. Tatsächlich kaufen Sie nur ein Gebäude und pachten das Land vom Staat. Dieses Hindernis kann jedoch rechtlich umgangen werden. Dazu müssen Sie eine Firma in Bulgarien eröffnen und das Land für eine juristische Person registrieren.

Heizprobleme im Winter. Das Fehlen einer Zentralheizung und eine schlechte Vergasung des Landes sind erhebliche Nachteile für Ausländer. Dieser Faktor sollte nicht außer Acht gelassen werden, da viele Wohngebäude, insbesondere Gebäude der sozialistischen Ära, aufgrund der Abwesenheit aller Mieter nicht vollständig beheizt sind. Dies verschlechtert den Zustand des Wohnungsbestandes und führt zu einem Anstieg der Heizkosten. Wenn Sie jedoch im Voraus nach dem Heizsystem eines Wohngebäudes und der Anzahl der im Winter leer stehenden Wohnungen fragen, können Sie die negativen Auswirkungen dieses Faktors umgehen.

Schlechte Entwicklung der Infrastruktur des bulgarischen Hinterlandes. Wenn die Infrastruktur großer Ferienzentren ausreichend ausgebaut ist, lässt dieser Parameter in kleinen Städten und Dörfern zu wünschen übrig.

Отличия в подсчетах жилой площади. Einige nicht informierte Käufer sind unangenehm überrascht, wenn sich herausstellt, dass die tatsächliche Fläche ihrer Wohnung geringer ist als in den Dokumenten angegeben. Bei der Berechnung der Wohnfläche in Bulgarien werden die Gesamtanteile (Treppenhäuser, Aufzug) sowie die Terrassenfläche und die Dicke der Außenwände der Wohnung berücksichtigt. Damit dies für Sie keine unangenehme Überraschung darstellt, sollten Sie dies berücksichtigen, bevor Sie einen Deal abschließen.

Mehrdeutige Wahrnehmung der sozialistischen Vergangenheit durch die Bevölkerung. Bitte beachten Sie, dass viele Bulgaren in Zeiten der sozialistischen Ära schmerzhaft reagieren. Manchmal kann dies die Haltung gegenüber Russen beeinflussen. Berücksichtigen Sie dies, wenn Sie Gespräche mit Einheimischen beginnen.

Einige Fallstricke

Immobilien zu billig. Unrealistisch niedrige Kosten weisen in der Regel auf die versteckten Mängel eines Wohngebäudes hin. Dies können sein: schlechte Lage, Keller, unbequeme Wohnungsaufteilung, heruntergekommenes Gebäude, Probleme mit dem Entwickler oder mit Dokumenten. Bitte beachten Sie, dass zu billige Wohnungen in Bulgarien in den meisten Fällen illiquide Immobilien sind, die nicht nur kein Einkommen bringen, sondern mit der Zeit noch mehr an Wert verlieren.

Falsche Wahl der Wohnimmobilie. Es versteht sich, dass Immobilien in den Resorts ausschließlich für die saisonale Nutzung bestimmt sind. Dies gilt insbesondere für Wohnkomplexe oder Apartments vom Resort-Typ, deren Infrastruktur zusammen mit der Infrastruktur des gesamten Resorts in der Nebensaison „stirbt“.

Der Generaldirektor der bulgarischen Hausgesellschaft, Rozgon Taras, gibt einige Beispiele aus der Praxis:
  • Im Winter können Sie die Tatsache ignorieren, dass sich das Apartment direkt über dem lauten Restaurant befindet, da es geschlossen ist.
  • Im Sommer verstehen Sie möglicherweise nicht, wie kalt und feucht es in einer Wohnung sein wird, die zu nahe am Meer und in nördlicher Lage liegt.
  • Wenn Sie im Sommer eine Wohnung wählen, um das ganze Jahr über zu leben, wissen Sie möglicherweise nicht, dass die Entfernung zum nächsten funktionierenden Lebensmittelgeschäft im Winter mindestens 1 km und manchmal sogar mehr beträgt.

Lesen Sie mehr über die Herausforderungen beim Kauf einer Immobilie in Bulgarien

Übermäßige Wartungskosten. Einige Wohnkomplexe ziehen Käufer mit modernem Design und einer Vielzahl von Dienstleistungen an. Am Ende stellt sich jedoch heraus, dass der Kauf der begehrten Wohnungen unerschwinglich hohe Kosten verursacht - 600-1000 Euro pro Jahr. Diese Fallstricke können bemerkt und umgangen werden, wenn Sie die Vertragsbedingungen sorgfältig studieren, vorzugsweise unter Beteiligung eines Anwalts. Eine andere Möglichkeit ist der Kauf von Wohnungen in gewöhnlichen Häusern, in denen die Servicegebühr viel niedriger ist.

Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie. Wenn Sie fertige Wohnungen kaufen, können Sie sofort die positiven und negativen Seiten erkennen, während Immobilien in der Phase der Ausgrabung leider keine solche Gelegenheit bieten. Wird die Wohnimmobilie die angegebenen Merkmale erfüllen: Blick aus dem Fenster, verfügbare Dienstleistungen des Komplexes, angrenzendes Gebiet. Bestimmte Risiken können in Bezug auf Dokumente und die Einhaltung von Baufristen auftreten.

Александр Котов, руководитель отдела продаж агентства BolgarskiyDom:

«Bitte beachten Sie auch, dass es sehr schwierig sein wird, das bereits eingezahlte Geld zurückzubekommen, wenn Sie aus irgendeinem Grund den Zahlungsplan nicht einhalten können».

Dies bedeutet nicht «nur fertige Objekte kaufen», sondern Sie müssen einen Entwickler sorgfältig auswählen und mögliche Risiken berücksichtigen.

Nachdem wir die Erfahrungen anderer analysiert hatten, versuchten wir objektiv die wichtigsten Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs in Bulgarien aufzuzeigen. Was denkst du darüber? Suchen Sie nach Informationen, konsultieren Sie andere, besuchen Sie Bulgarien und sehen Sie sie mit eigenen Augen. Dies hilft Ihnen, die beste Entscheidung zu treffen und Enttäuschungen zu vermeiden.

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