Wir arbeiten gerade!
Klarer Filter
Suche ausweitenFilter ausblenden


Kaufen möchten
Fordern Sie ein Zuhause an
* Mandatory fields Newsletter abonnieren:
logo
Referenzen
16-04-2024Oleg (Ukraine)

Ich möchte der Firma Bolgarskiy Dom ein großes Dankeschön sagen. Wir habenLesen Sie die vollständige Rezension

10-04-2024Andrei (Russland)

Wir hatten einen sehr schwierigen Deal, um die Wohnung zu verkaufen. AnnaLesen Sie die vollständige Rezension

27-03-2024Valery (Russland)

Ich bin sehr zufrieden, dass alles fair, professionell und höflich ablief.

Lesen Sie die vollständige Rezension
20-03-2024Irina und Andrey (Deutschland)

Die Makler und Anwälte arbeiten sehr gut und korrekt. Es ist schön,Lesen Sie die vollständige Rezension

Alle rezensieren
Bestellen Sie die Wohnungsauswahl bei unserem Spezialisten
Suche erweiternGrenzen Sie Ihre Suche ein
Immobilien Suche Filter ausblenden

Разбор проблем и минусов почему не стоит покупать квартиру в Болгарии?

Удивлены, почему агентство недвижимости в Болгарии пишет о минусах покупки курортного жилья на болгарском побережье?

Мы всегда предельно откровенны с нашими клиентами и не скрываем, что покупка апартаментов у моря может быть сопряжена с неожиданными проблемами.

Содержание:

В этой статье вы узнаете:

  • с какими “подводными камнями”, разочарованиями и проблемами могут столкнуться те, кто решил купить квартиру на берегу моря в Болгарии?
  • выгодно или нет купить квартиру в Болгарии в 2020 году?
  • почему некоторые россияне продают недвижимость в Болгарии?

Мы проанализировали самые распространенные переживания тех, кто думает о покупке апартаментов в Болгарии на море и подготовили практические советы!



“Боюсь попасть на “развод” и купить квартиру с долгами или ипотекой, так как на форумах нередко пишут о том, как болгары кидают покупателей.”

Прочитав истории о том, как у россиян отбирают недвижимость в Болгарии по разным мошенническим “схемам”, у многих клиентов возникает страх приобрести квартиру, заложенную в банке или, например, с наследниками.

Действительно, болгарское законодательство не запрещает продавать жилье, заложенное в банке по ипотеке. А в обязанности нотариуса не входит проверка наличия обременений.

Тарас Розгон, генеральный директор компании BolgarskiyDom:

«Не верьте на слово продавцу. Тщательно проверяйте документы. В день нотариального оформления и передачи денег, зайдите на сайт icadastre.bg и лично проверьте объект на предмет наличия обременений. Но лучше воспользуйтесь услугами грамотного юриста, который все проверит. Или обратитесь в наше агентство (узнайте, как мы проверяем юридическую чистоту объектов недвижимости)».

“Если я не буду жить круглогодично в квартире, в т.ч. мои соседи, то после зимы в ней появится плесень.”

Да, высокая влажность на побережье действительно приводит к появлению плесени в не проветриваемых и холодных апартаментах, которые находятся в основном на первом партерном этаже.

Море не ограничивается песком пляжа, а уходит еще на несколько километров от него в виде грунтовых вод, глубина залегания которых не более одного-двух метров. Вследствие некачественной гидроизоляции домов на первой и второй линии вода может просачиваться в них. Как следствие, со временем осыпается штукатурка и образуется плесень.

Как избежать этой проблемы?

Плохая гидроизоляция домов характерна только для старых построек, возведенных до 2010 года, когда при строительстве гнались за скоростью и дешевизной.

В большинстве апарт-комплексов и жилых домов, построенных в последние 5-10 лет и предусмотренных для круглогодичного проживания, такой проблемы нет.

Анна Писарева
Анна Писарева, менеджер-консультант компании BolgarskiyDom:

«Покупайте квартиру зимой. Так можно проверить ее состояние и не бояться, что перед сезоном продавец сделал косметический ремонт и "замазал" плесень.

Если вы уже владеете апартаментами в жилом доме старой постройки и по приезде летом сталкиваетесь с проблемой наличия плесени, то можете заключить договор с управляющей компанией на оказание услуги по проветриванию жилья зимой. Это может значительно снизить вероятность появления плесени снова после ее устранения».

“Боюсь покупать квартиру в Солнечном береге, так как в сети много отрицательных отзывов о плохом качестве строительства местных апарт-комплексов.”

Часто владельцы жилья в Солнечном берегу, которые решили сэкономить и купили апартаменты “за копейки”, пишут негативные отзывы из-за их плачевного состояния и очерняют весь город, хотя как и в любом городе есть достойные постройки, а есть трущобы.

Солнечному берегу не более 50 лет. Развитие и массовая застройка начались относительно недавно в 2000-х годах. Этот период характеризовался огромным спросом на апартаменты у моря, поэтому шло ускоренное и упрощенное строительство. Естественно качество таких домов было низким и объяснялось их предназначением "для летнего проживания".

С 2010 года начал расти спрос на квартиры для постоянного проживания. Как следствие, изменился подход застройщиков к строительству. Появились современные апарт-комплекс, пригодные для круглогодичного проживания.

Александр Котов, руководитель отдела продаж компании BolgarskiyDom:

«При поиске жилья, обращайте внимание на современные апарт-комплексы, построенные в 2010-2018 гг.

Еще один важный момент — управляющая компания (что-то вроде нашего ЖЭКа), обслуживающая дом. Все эти компании частные и работают по-разному. От качества их обслуживания зависит комфорт и цена проживания. Обратите внимание на внешний вид дома и придомовой территории. Если все чисто, значит управляющие хорошие».

“Цены на недвижимость в Болгарии не растут, а наоборот падают. Если захочешь продать квартиру, то потеряешь 10-15%.”

Многие сомневаются в том, стоит ли покупать квартиру в Болгарии у моря в 2020 году, так как не уверены, что при необходимости смогут вернуть вложенные деньги.

Чтобы не попасть в такую ситуацию и выгодно инвестировать свои деньги, рекомендуем ориентироваться на вторичную недвижимость. При этом обращайте внимание на качество строительства и уровень управляющей компании.

Светлана Шелест, менеджер-консультант компании BolgarskiyDom:

«Покупайте студии и апартаменты в современных апарт-комплексах, возведенных в 2012-2018 гг. Цены на них как правило растут или как минимум стабильны.

Даже если возникнет необходимость срочной продажи, агентство BolgarskiyDom может выкупить квартиру за сумму до 80% от рыночной стоимости. Срок оформления подобной сделки занимает от 5 до 30 дней (в зависимости от периода и загруженности)».

“Некоторые купили апартаменты в комплексе, в котором, как оказалось, в основном живут иностранцы. Управляющая компания стала выставлять огромные счета. Поменять управляющую компанию оказалось очень сложно, так как практически невозможно собрать большинство собственников-иностранцев для голосования по этому вопросу. Боюсь оказаться в такой же ситуации!”

Это единичные случаи. Как правило, в комплексах достаточно редко поднимают таксу поддержки. Как и цены на хлеб, такса поддержки может подниматься, когда происходит инфляция. У нормальных компаний это прописано в договоре на поддержку. Есть также случаи, когда такса поддержки наоборот понижалась, когда, например, в 2014 году была дефляция.

Тарас Розгон, генеральный директор компании BolgarskiyDom:

«Внимательно читайте договор, который заключается с управляющей компанией. Там прописано все, в т.ч. стоимость обслуживания».

“В последние годы россияне активно продают курортную недвижимость на болгарском побережье. Значит они разочаровались своей покупкой?”

Как те, кто владеет актуальной и достоверной информацией о состоянии рынка недвижимости в Болгарии, можем уверенно сказать, что на самом деле достаточно мало россиян продают свое жилье. Очень многие живут тут достаточно давно, остаются в межсезонье и не собираются расставаться со своей недвижимостью у моря.

А те, кто решили продать квартиру в Болгарии, приняли такое решение потому что:

  1. Появились непредвиденные обстоятельства, возможно финансовые трудности. В таких ситуациях люди оставляют только самое необходимое для жизни, а остальное продают.
  2. С возрастом у них появились проблемы со здоровье, стали сложно переносить перелеты и длительные путешествия, поэтому решили вернуться на родину к детям.
  3. В свое время купили апартаменты на побережье как дачу, чтобы вывозить летом детей к морю. Со временем дети выросли, у них появились свои дела и заботы на лето, и квартира просто стала не нужна.
Давайте подведем итог.

Рынок недвижимости в Болгарии, как и в любой другой стране Европы, имеет свои “подводные камни” и опасности. Минусы у покупки недвижимости у моря в Болгарии есть. Но все они связаны с:

  • незнанием особенностей местного законодательства;
  • отсутствием актуальной информации о тенденциях на рынке недвижимости;
  • сотрудничеством с недобросовестными риэлторами.

Если взвесить все ЗА и ПРОТИВ и построить свое value of money (соотношение цены/качества), то купить квартиру в Болгарии у моря нужно уже сейчас, пока здесь самые доступные цены в Европе.

logo
Registrieren
Danke.
Versteckte Objekte stehen Ihnen jetzt zur Ansicht zur Verfügung.
Fehler beim Senden.
Aktualisieren Sie die Seite und versuchen Sie es erneut.

Referenzen

Oleg (Ukraine)

Ich möchte der Firma Bolgarskiy Dom ein großes Dankeschön sagen. Wir haben

Mehr lesen 16-04-2024
Andrei (Russland)

Wir hatten einen sehr schwierigen Deal, um die Wohnung zu verkaufen. Anna

Mehr lesen 10-04-2024
Valery (Russland)

Ich bin sehr zufrieden, dass alles fair, professionell und höflich ablief.

Mehr lesen 27-03-2024
Irina und Andrey (Deutschland)

Die Makler und Anwälte arbeiten sehr gut und korrekt. Es ist schön,

Mehr lesen 20-03-2024
Alle Rückmeldungen
Nach oben