.jpg)
Im zweiten Quartal 2026 wurden in den Regionen Burgas und Warna Baugenehmigungen für fast 3.000 Wohnungen erteilt. Ein Teil der Projekte ist bereits von der Planungs- in die Bauphase übergegangen.
Die bulgarische Schwarzmeerküste gehört weiterhin zu den Schwerpunkten des Wohnungsbaus im Land. Nach Angaben des Nationalen Statistischen Instituts (NSI) wurden im zweiten Quartal 2026 in den Regionen Burgas und Warna Baugenehmigungen für fast 3.000 Wohnungen erteilt. Ein Teil der Projekte ist bereits von der Planungs- in die Bauphase übergegangen.
Landesweit erteilten die Gemeinden von April bis Juni Genehmigungen für 2.216 Wohngebäude mit insgesamt 11.499 Wohnungen. Gegenüber dem zweiten Quartal 2025 stieg die Zahl der genehmigten Wohnungen um 14 %, während sie im Vergleich zum ersten Quartal 2026 um 15,2 % zurückging. Das Wachstum im Jahresvergleich hält somit an, die Bautätigkeit entwickelt sich innerhalb des Jahres jedoch uneinheitlich.
Region Burgas: mehr Wohnungen als in Warna
In der Region Burgas wurden Genehmigungen für 161 Wohngebäude mit 1.660 Wohnungen erteilt. Gemessen an der Zahl der geplanten Wohnungen belegte die Region landesweit den dritten Platz hinter Sofia und Plowdiw. Im zweiten Quartal wurde zudem mit dem Bau von 105 Gebäuden mit 1.388 Wohnungen begonnen.
In der Region Warna wurden Genehmigungen für 202 Wohngebäude mit 1.316 Wohnungen erteilt. Gegenüber dem Vorquartal stieg die Zahl der genehmigten Wohnungen um 9,7 %. Begonnen wurde mit dem Bau von 150 Gebäuden mit insgesamt 791 Wohnungen.
Wichtig ist, dass sich die Statistik auf die gesamten Regionen und nicht nur auf die Städte bezieht. Die Zahlen dürfen daher nicht als Anzahl neuer Wohnungen unmittelbar in Burgas, Warna oder einzelnen Ferienorten verstanden werden.
Was bedeutet das für Immobilienkäufer?
Die Daten zeigen, dass Bauträger das künftige Wohnungsangebot an der Schwarzmeerküste weiter ausbauen. Für Käufer kann dies eine größere Auswahl an Immobilien in unterschiedlichen Bauphasen, mit verschiedenen Grundrissen und in unterschiedlichen Preiskategorien bedeuten. Eine steigende Zahl von Baugenehmigungen garantiert allerdings noch keine sinkenden Preise. Entscheidend sind auch Lage, Qualität des Projekts, Nachfrage und Bauzeiten.
Wer eine Wohnung während der Bauphase kaufen möchte, sollte nicht nur den Quadratmeterpreis prüfen, sondern auch die Baugenehmigungen und weitere Projektdokumente, die Zuverlässigkeit des Bauträgers, den Zahlungsplan sowie die Bedingungen für die Übergabe der Immobilie. Besondere Aufmerksamkeit verdienen die Infrastruktur der Umgebung, Parkmöglichkeiten und laufende Unterhaltskosten – vor allem, wenn die Wohnung ganzjährig genutzt werden soll.
Eine Baugenehmigung ist nicht mit einer bezugsfertigen Wohnung gleichzusetzen. Zwischen der Erteilung der Genehmigung, dem Baubeginn und der offiziellen Inbetriebnahme des Gebäudes können Jahre vergehen. Deshalb sollten Käufer Projekte anhand ihres tatsächlichen Baufortschritts und rechtlichen Status vergleichen und sich nicht allein auf den angekündigten Fertigstellungstermin verlassen.
