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Das Internet ist voller günstiger Immobilienangebote an der bulgarischen Schwarzmeerküste. In manchen Fällen werden Häuser oder Apartments in Meeresnähe für 10-15 Tsd. Euro verkauft. Selbst ohne solche fantastischen Angebote zu berücksichtigen, bleibt bulgarischer Wohnraum der günstigste unter den EU-Staaten. Was sind die Gründe für die niedrigen Preise bulgarischer „Quadratmeter“?
Laut dem Portal Numbeo lag der Preis pro Quadratmeter in Bulgarien 2019 bei 700 Euro. In Sofia wird ein Quadratmeter Wohnraum auf 900 Euro geschätzt, in Varna und Burgas auf 837 bzw. 863 Euro. In den Ferienorten der Schwarzmeerküste liegen die Preise zwischen 500-700 Euro pro Quadratmeter.
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Gründe für die niedrigen Preise bulgarischer Immobilien
Die günstigen Preise hängen vor allem mit den Besonderheiten des lokalen Wohnungsmarktes und den im Vergleich zu anderen Staaten der Eurozone niedrigen Einkommen der bulgarischen Bürger zusammen. Weitere Faktoren sind der Rückgang des Sektors infolge der Krise von 2008 und die wachsende Zahl von Verkäufern, die bereit sind, den Preis zu senken. Betrachten wir diese und weitere Gründe genauer.
Grund 1: Das sozialistische Erbe des Landes
Ein großer Teil des bulgarischen Wohnungsbestands stammt aus der sozialistischen Zeit. Während der Übergangsphase wurden aufgrund des niedrigen Lebensstandards und der geringen Nachfrage kaum neue Gebäude errichtet. Im Jahr 2000 lag der Preis pro Quadratmeter auf dem bulgarischen Wiederverkaufsmarkt bei etwa 200 Euro.
Zwischen 2001 und 2008 führten der Tourismusboom und der starke Anstieg der Nachfrage nach neuen Wohnungen zu einem Bauboom. Dadurch verteuerten sich Immobilien am Meer um das 3-4-Fache auf 800-1000 Euro pro Quadratmeter. Das Preiswachstum beschleunigte sich vor und unmittelbar nach dem Beitritt Bulgariens zur Europäischen Union im Jahr 2007.
In diesem Zeitraum wurden viele Bürger Russlands und der GUS Eigentümer bulgarischer Immobilien.
Grund 2: Die Folgen der Finanzkrise von 2008
Ab 2008 begann Wohnraum vor dem Hintergrund der weltweiten Wirtschaftskrise stark an Wert zu verlieren. Bis 2013 gingen 45% des Höchstwerts vor der Krise verloren. Erst 2014 stabilisierte sich der Markt und begann sich allmählich zu erholen.
Grund 3: Niedrige Lebenshaltungskosten.
Trotz seiner EU-Mitgliedschaft ist Bulgarien ein Entwicklungsland mit relativ niedrigen Einkommen. Die Bulgaren erhalten die niedrigsten Löhne in der Europäischen Union: 66% weniger als in Rumänien und halb so viel wie in Tschechien und Polen. Der Immobilienwert hängt bekanntlich unmittelbar von der Kaufkraft der Bevölkerung ab.
Auch aufgrund der niedrigeren Kosten für Baustoffe und Arbeitskräfte liegen die Baukosten in Bulgarien unter dem europäischen Durchschnitt.
Grund 4: Zunahme günstiger Immobilienangebote von russischen Verkäufern.
In letzter Zeit haben Russen begonnen, ihre Immobilien an der bulgarischen Küste zu verkaufen. Bei vielen haben sich die Lebensumstände verändert, und der Unterhalt der Apartments ist teuer geworden, vor allem weil sich der Rubelkurs gegenüber dem Euro halbiert hat. Das ist der Hauptgrund, weshalb manche Russen bereit sind, ihre Wohnungen wesentlich günstiger zu verkaufen, als sie sie gekauft haben.
Ein objektiver Blick auf den bulgarischen Wohnungsmarkt
Der bulgarische Markt unterscheidet sich kaum von den Märkten anderer europäischer Länder. Es gibt viele günstige Objekte und viele teure Immobilien in 50-100 Metern Entfernung vom Meer oder in angesehenen Vierteln von Varna und Burgas. Insgesamt ist Bulgarien beim Verhältnis von Vor- und Nachteilen ein recht vielversprechendes und rentables Ziel für den Erwerb von Auslandsimmobilien.
Vor dem Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Bulgarien:
- Informieren Sie sich über das Preisniveau in der gewünschten Region.
- Denken Sie daran, dass sehr günstige Ferienwohnungen in saisonal genutzten Wohnanlagen mit geringer Bauqualität oder weit vom Meer entfernt liegen können. Bei günstigen Häusern für 5-10 Tsd. handelt es sich in der Regel um halb verfallene Gebäude in abgelegenen ländlichen Gebieten mit schwacher Infrastruktur und schlechten Straßen.
Andererseits lässt sich auch ein gutes Objekt mit Preisnachlass kaufen, wenn Sie einen Verkäufer finden, der seine Immobilie schnell verkaufen möchte.
Seien Sie aufmerksam, lassen Sie sich beraten, überstürzen Sie nichts und wählen Sie das Objekt sorgfältig aus. Die Mitarbeiter von „BolgarskiyDom.com“ helfen Ihnen, die Besonderheiten des bulgarischen Marktes zu verstehen und ein gutes Angebot zum optimalen Preis zu finden.
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