Wir arbeiten gerade!
Klarer Filter
Suche ausweitenFilter ausblenden


Kaufen möchten
Fordern Sie ein Zuhause an
* Mandatory fields Newsletter abonnieren:
logo
Referenzen
16-04-2024Oleg (Ukraine)

Ich möchte der Firma Bolgarskiy Dom ein großes Dankeschön sagen. Wir habenLesen Sie die vollständige Rezension

10-04-2024Andrei (Russland)

Wir hatten einen sehr schwierigen Deal, um die Wohnung zu verkaufen. AnnaLesen Sie die vollständige Rezension

27-03-2024Valery (Russland)

Ich bin sehr zufrieden, dass alles fair, professionell und höflich ablief.

Lesen Sie die vollständige Rezension
20-03-2024Irina und Andrey (Deutschland)

Die Makler und Anwälte arbeiten sehr gut und korrekt. Es ist schön,Lesen Sie die vollständige Rezension

Alle rezensieren
Bestellen Sie die Wohnungsauswahl bei unserem Spezialisten
Suche erweiternGrenzen Sie Ihre Suche ein
Immobilien Suche Filter ausblenden

Почему в Болгарии дешевая недвижимость?

Интернет пестрит дешевыми предложениями недвижимости на черноморском побережье Болгарии. В некоторых случаях дома или апартаменты рядом с морем продаются за 10-15 тыс. евро. И даже если не учитывать такие фантастические предложения, болгарское жилье остается самым дешевым среди государств ЕС. В чем причины низких цен на болгарские «квадраты»?

Краткая справка:

По данным портала Numbeo за 2019 год, стоимость квадратного метра в Болгарии составляет 700 евро. В Софии квадратный метр жилья оценивается в 900 евро, в Варне и Бургасе - в 837 и 863 евро соответственно. На курортах Черноморского побережья цены колеблются в пределах 500-700 евро за метр.

Узнайте больше о ценах на недвижимость в Болгарии в 2020 году.


Причины низких цен на болгарскую недвижимость

Дешевизна обусловлена прежде всего спецификой местного рынка жилья и невысокими доходами граждан Болгарии в сравнении с другими государствами Еврозоны. Среди других факторов – спад в секторе на фоне кризиса 2008 года и увеличение продавцов, готовых снижать цену. Рассмотрим эти и другие причины более подробно.

Причина 1: Социалистическое наследие страны

Большая доля жилищного фонда Болгарии – это наследие социалистической эпохи. В переходный период из-за низкого уровня жизни и невысокого спроса, новые здания практически не строились. К 2000 году стоимость болгарского квадратного метра на вторичном рынке составляла около 200 евро.

В период с 2001 по 2008 год туристический бум и резкий скачок спроса на новые квартиры привели к буму строительному. В результате недвижимость на море подорожала в 3-4 раза, до 800-1000 евро за кв.м. Рост цен ускорился перед и сразу после вступления Болгарии в Европейский Союз в 2007 году.

В этот период владельцами болгарской недвижимости стали многие граждане России и СНГ.

Причина 2: Последствия финансового кризиса 2008 года

C 2008 года жилье на фоне мирового экономического кризиса начало стремительно дешеветь, потеряв к 2013 году 45% от пикового докризисного уровня. Только к 2014 году рынок стабилизировался и начал постепенно восстанавливаться.

Причина 3: Низкая стоимость жизни.

Несмотря на членство в ЕС, Болгария – развивающаяся страна с относительно низкими доходами населения. Болгары получают самую низкую в Евросоюзе заработную плату – на 66% ниже, чем в Румынии, и в 2 раза ниже, чем в Чехии и Польше. А стоимость недвижимости, как известно, напрямую зависит от покупательной способности населения.

Также за счет более низкой стоимости строительных материалов и рабочей силы, себестоимость строительства в Болгарии ниже среднеевропейских показателей.

Причина 4: Увеличение дешевых предложений по продаже недвижимости со стороны россиян.

Последнее время россияне стали продавать свою недвижимость в Болгарии на море. У многих изменились обстоятельства, а содержать апартаменты стало дорого, в первую очередь из-за двукратного падения курса рубля по отношению к евро. И это основная причина, почему некоторые россияне готовы продавать свои квартиры значительно дешевле, чем покупали.

Объективный взгляд на рынок болгарского жилья

Болгарский рынок мало чем отличается от рынков других европейских стран. Здесь много дешевых объектов и много дорогой недвижимости в 50-100 метрах от моря или в престижных районах Варны и Бургаса. В целом же Болгария по соотношению плюсов и минусов – довольно перспективное и выгодное направление для приобретения зарубежной недвижимости.

Анна Писарева
Анна Писарева, менеджер-консультант компании BolgarskiyDom:

Перед покупкой дома или квартиры в Болгарии:

  • Изучите уровень цен в интересующем вас регионе.
  • Помните, что слишком дешевые квартиры на курортах могут располагаться в жилых комплексах сезонного типа с низким качеством строительства или на большом расстоянии от моря. Если говорить о дешевых домах за 5-10 тыс, то это, как правило, полуразрушенные постройки в отдаленных сельских районах с неразвитой инфраструктурой и плохими дорогами.
  • С другой стороны, даже хороший объект можно купить со скидкой, если найти продавца, который хочет быстрее продать свою недвижимость.

Будьте внимательны, советуйтесь, не спешите и взвешенно подходите к выбору объекта. Менеджеры компании «БолгарскийДом.ком» помогут вам разобраться в тонкостях болгарского рынка и помогут найти хорошее предложение по оптимальной цене.

Читайте по теме:

logo
Registrieren
Danke.
Versteckte Objekte stehen Ihnen jetzt zur Ansicht zur Verfügung.
Fehler beim Senden.
Aktualisieren Sie die Seite und versuchen Sie es erneut.

Referenzen

Oleg (Ukraine)

Ich möchte der Firma Bolgarskiy Dom ein großes Dankeschön sagen. Wir haben

Mehr lesen 16-04-2024
Andrei (Russland)

Wir hatten einen sehr schwierigen Deal, um die Wohnung zu verkaufen. Anna

Mehr lesen 10-04-2024
Valery (Russland)

Ich bin sehr zufrieden, dass alles fair, professionell und höflich ablief.

Mehr lesen 27-03-2024
Irina und Andrey (Deutschland)

Die Makler und Anwälte arbeiten sehr gut und korrekt. Es ist schön,

Mehr lesen 20-03-2024
Alle Rückmeldungen
Nach oben