Immobilien in Bulgarien
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01-06-2021Ljubow, Käufer (Holland)

Jetzt sind wir Eigentümer einer kleinen Wohnung im Chateau Aheloy 2.

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20-05-2021Marina, Käufer (Moskau, Russland)

Vielen Dank für die Erledigung aller Unterlagen und eine kompetent durchgeführte Transaktion.

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14-05-2021Dieter, der Käufer

Die Arbeit von Anna war sehr professionell, super Klasse, wir sind sehrLesen Sie die vollständige Rezension

04-05-2021Philip und Valeria, Käufer (Russland)

Wir möchten der Firma «BolgarskiyDom» für ihre hervorragende Arbeit danken.

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Immobilien für Rentner in Bulgarien

Immobilien für Rentner in Bulgarien

In den letzten Jahren wenden sich immer häufiger Rentner aus Russland und den GUS-Staaten an Immobilienagenturen in Bulgarien, um am Meer Wohnraum für einen saisonalen oder dauerhaften Aufenthalt zu kaufen.

Was veranlasst ältere Menschen, ihre Heimat zu verlassen und in ein unbekanntes Land zu ziehen?

Welche Immobilien in Bulgarien für Rentner finden Sie im Katalog der Firma BolgarskiyDom?

Wie bekomme ich ein bulgarisches D-Visum und beantrage dann eine Aufenthaltserlaubnis? Was ist vor einer Kaufentscheidung zu beachten? Und ist es möglich, in Bulgarien mit Würde von einer russischen Rente zu leben? Lassen Sie uns alles in der richtigen Reihenfolge diskutieren!

Welche Art von Wohnraum kaufen Rentner in Bulgarien?

Rentner, die bulgarische Wohnungen kaufen möchten, können grob in 4 Gruppen eingeteilt werden:

  • Militärrentner;
  • Wohlhabende Rentner sind Beamte;
  • Ruhestandspaare aus dem russischen Hinterland;
  • Rentner, die einen dauerhaften Wohnsitz anstreben;

Je nach Vorlieben und finanziellen Möglichkeiten erwerben Vertreter dieser Kategorien grundlegend unterschiedliche Wohnimmobilien - von kleinen Studios für 8.000 € bis zu Luxuswohnungen am Meer für 90.000 €.

Fertige Lösungen Anzahl der Objekte im Katalog
Günstige Wohnungen (Studios) bis zu 20.000 € 600 Objekte
Preiswerte Immobilien am Meer bis zu 30.000 600 Objekte
Häuser am Meer 250 Immobilien
Luxusvillen und Apartments ab 30.000 € 150 Objekte
Berggrundstücke 90 Grundstücke

In 11 Jahren Arbeit hat die Agentur BolgarskiyDom mehr als 700 Transaktionen für den Kauf und Verkauf von bulgarischen Immobilien erfolgreich durchgeführt. Wir helfen Rentnern schnell und kostengünstig beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Bulgarien am Meer. Sie müssen nur zu einer kostenlosen Studienreise kommen und die auf der Website ausgewählten Objekte sehen. Wir werden Sie in allen Phasen der Transaktion begleiten und unterstützen.

Warum Bulgarien?

Zehntausende Rentner aus Russland, Kasachstan, der Ukraine und Weißrussland kauften aus mehreren Gründen Immobilien in Bulgarien für einen dauerhaften Aufenthalt:

  • Mildes Klima
    Mildes Klima, saubere Ökologie, wunderschöne Natur, warmes Meer, saubere Sandstrände, viele sonnige Tage.
  • Enge Kultur
    Enge Kultur, keine Sprachbarriere, Freundlichkeit der Anwohner gegenüber Russen.
  • Erschwingliche Preise
    Erschwingliche Preise für Lebensmittel und Versorgungsunternehmen.
  • Большое количество оздоровительных центров
    Eine Vielzahl von Gesundheitszentren, Schlammbädern, balneologischen Zentren und Mineralquellen.

Wenn wir zu diesen Vorteilen des Immobilienkaufs in Bulgarien auch niedrige Preise für Wohnraum und ein vereinfachtes Verfahren für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis für Rentner hinzufügen, wird klar, warum russische Rentner beschließen, nach Bulgarien zu ziehen.

Visum "D" erhalten

Um eine Aufenthaltserlaubnis in Bulgarien zu erhalten, müssen Sie ein D-Visum erhalten, das für sechs Monate ausgestellt wird und es Ihnen ermöglicht, 180 Tage im Land zu bleiben. Das folgende Paket von Dokumenten wird benötigt:

  • Internationaler Reisepass und Kopien der Hauptseiten
  • Antragsformular mit Farbfoto 3,5 x 4,5 cm;
  • Rentenbescheinigung der letzten drei Monate (ins Bulgarische übersetzt und notariell beglaubigt);
  • Mietvertrag oder Eigentumsnachweis;
  • Kontoauszug zur Bestätigung der Verfügbarkeit von Mitteln für die Unterbringung;
  • Bescheinigung über das gute Benehmen;
  • Krankenversicherung mit einem Mindestversicherungsschutz von 30.000 Euro.

Sie können sich bei der bulgarischen Botschaft in Moskau über die neuesten Änderungen der Anforderungen für die eingereichten Dokumente für das "D" -Visum informieren!

Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis für Rentner in Bulgarien

Wenn Sie ein D-Visum haben, können Sie beim Migrationsdienst eine Aufenthaltserlaubnis beantragen, indem Sie das folgende Paket von Dokumenten vorbereiten:

  • Aussage;
  • Eine Kopie Ihres Reisepasses (Hauptaufstrich und Seiten mit einem Visum "D");
  • Eine notarielle Urkunde oder eine Kopie des Mietvertrags (seine Gültigkeit muss mit dem Zeitraum übereinstimmen, für den Sie eine Aufenthaltserlaubnis beantragen);
  • Kontoauszug über die Verfügbarkeit von Mitteln;
  • Eine einfache Kopie der Adresskarte;
  • Bescheinigung über das gute Benehmen;
  • Krankenversicherung;
  • Rentenbescheinigung für 3 Monate (übersetzt und beglaubigt);
  • Bescheinigung über die Registrierung beim Finanzamt;
  • Scheck für die Zahlung von 10 Lewa für einen Antrag auf Aufenthaltserlaubnis.

Der Migrationsdienst kann nach eigenem Ermessen andere Dokumente für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis verlangen. Überprüfen Sie daher besser die Informationen auf der offiziellen Website des bulgarischen Innenministeriums (http://www.mvr.bg/)!

Empfehlungen für Rentner zum Kauf eines Eigenheims

Beachten Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Bulgarien am Meer die folgenden Empfehlungen:

  • Wählen Sie Ihren Standort sorgfältig aus
    Wählen Sie den Standort des Objekts sorgfältig aus.

    Wenn Sie saisonale Wohnungen in der Nähe des Meeres kaufen möchten, ist es besser, eine Wohnung oder ein Haus in Varna und Burgas oder in den Resorts Sveti Vlas, Sozopol oder Golden Sands zu suchen. In der Ferienzeit ist hier alles super, aber in der Nebensaison hört das Leben auf, obwohl einige Objekte noch für das ganzjährige Leben vorbereitet sind.


    Lesen Sie unseren Artikel: Wo ist der beste Ort, um Immobilien in Bulgarien zu kaufen

  •  Lieber einmal sehen als hundertmal hören
    Lieber einmal sehen als hundertmal hören.

    Bevor Sie eine Wohnung kaufen, lohnt es sich, sie nach Möglichkeit persönlich zu besuchen, einige Zeit dort zu verbringen und die Einheimischen gut zu fragen. So können Sie das ganze Bild sehen und Ihre Entscheidung nicht bereuen.

  • Учтите юридические тонкости
    Beachten Sie die rechtlichen Feinheiten.

    Der Kauf eines Hauses in Bulgarien durch ausländische Staatsbürger ist angesichts des Verbots der Registrierung des Eigentums an Grundstücken mit Schwierigkeiten verbunden. Der Erwerb von Grundstücken ist nur bei Eintragung eines Unternehmens mit anschließender Eintragung des Grundstücks als juristische Person möglich. Daher wäre es für den Käufer gut, sich vorab mit einem erfahrenen Anwalt in Verbindung zu setzen, um alle möglichen Fallstricke zu ermitteln.

Die Spezialisten von BolgarskiyDom wählen für Sie die besten Wohnmöglichkeiten für komfortables Wohnen und Erholung aus (in einer ruhigen Gegend mit sauberem Klima, guter Infrastruktur, zahlreichen Möglichkeiten zur Verbesserung und Erholung der Gesundheit), organisieren eine Reise nach Bulgarien, um eine geeignete Option auszuwählen und helfen bei der Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis.

Lebenshaltungskosten in Bulgarien

Wenn Sie vorhaben, für einen dauerhaften Aufenthalt nach Bulgarien zu ziehen, fragen Sie sich natürlich: Wie viel Geld braucht dieses Land für ein menschenwürdiges Leben?

Die Hauptkostenposten eines russischen Rentners umfassen:

  • Jährliche Kosten für die Erneuerung einer;
  • Aufenthaltserlaubnis (Grundsteuern);
  • Essen kaufen;
  • Zahlung für die Krankenversicherung
Verlängerung der Aufenthaltserlaubnis

Bei der Beantragung und Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis in Bulgarien muss der Antragsteller (einschließlich Minderjähriger) die folgenden Gebühren zahlen:

Zahlungsart Aufenthaltserlaubnis für 6 Monate Aufenthaltserlaubnis für 12 Monate
Bearbeitungsgebühr für Anträge 10 BGN + 5 BGN (Überweisung) 10 BGN + 5 BGN (Überweisung)
Gebühr für die Erteilung einer Erlaubnis (Aufenthaltserlaubnis) 200 BGN + 5 BGN (Überweisung) 500 BGN + 5 BGN (Überweisung)
Äquivalent in Euro 114 € (7800 ₽) 267 € (18400 ₽)

Weitere Informationen zur Möglichkeit der Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis und den damit verbundenen Kosten finden Sie im Artikel «Aufenthaltserlaubnis für Rentner in Bulgarien»!

Grundsteuern

Hausbesitzer in Bulgarien zahlen:

  • Grundsteuer in Höhe von 0,15% des Wertes der Steuerveranlagung der Immobilie;
  • Versorgungssteuer - von 0,2 bis 0,3% des Buchwerts.

Важно учесть тот факт, что объем ежегодных платежей зависит от того, где расположен объект недвижимости (муниципалитеты устанавливают индивидуальные ставки налога) и от его стоимости.

Lesen Sie mehr über die Kosten für die Instandhaltung bulgarischer Immobilien im Artikel "Kosten für die Instandhaltung von Wohnraum"!

Kommunale Zahlungen

Hier sind die Preise für Grundversorgungsunternehmen:

Wasser (in Metern) €0,75-€1,25/м³
Strom (in Metern) tagsüber - 0,10 € pro kW * h
Fernsehen (Kabel / Satellit) € 13 bis € 30 € 13 bis € 30
Telefon von 3 € bis 13 €
Internet von 8 € bis 15 €

Lesen Sie mehr über die Preise und Zahlungen für Versorgungsunternehmen in Bulgarien im Artikel «Preise für Versorgungsunternehmen»!

Essenspreise

Die Preise für Waren und Lebensmittel in Bulgarien unterscheiden sich je nach Ort, aber im Durchschnitt um ein Drittel niedriger als in Russland. Darüber hinaus ist ihre Qualität viel besser als die von einheimischen Produkten.

Sie können sich mit den Preisen für Grundprodukte vertraut machen, indem Sie den Artikel «Die Kosten für Lebensmittel in Bulgarien» lesen!

Krankenversicherung

Die Kosten der Police hängen vom Unternehmen, der Höhe des Versicherungsschutzes, dem Leistungsvolumen, dem Gesundheitszustand und dem Alter der Person ab. Im Durchschnitt kostet eine Krankenversicherung für ausländische Staatsbürger je nach Höhe des Versicherungsschutzes zwischen 90 und 200 Euro (6200-15000 Rubel).

Lesen Sie mehr über die Krankenversicherung im Artikel «Medizin und Versicherung in Bulgarien»!

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Ljubow, Käufer (Holland)

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