Последние несколько лет наше агентство регистрирует увеличение количества запросов со стороны граждан Польши на покупку недвижимости в Болгарии. Многие поляки приобретают квартиры и дома для постоянного жительства и отдыха, другие – для инвестиций и заработка на аренде. Чтобы помочь польским клиентам сориентироваться, мы подготовили статью, в которой рассмотрели основные аспекты приобретения недвижимости в Болгарии.
Преимущества покупки недвижимости в Болгарии
Привлекательные цены на недвижимость. На болгарских морских курортах квартиры стоят в среднем 300-700 евро за кв. метр. Это в несколько раз ниже, чем в других морских государствах Европы – Греции, Италии, Испании, Турции.
В связи с последними событиями на рынке среди продавцов появилось много россиян, которые из-за падения курса рубля продают свою недвижимость по очень привлекательным ценам.
Низкая налоговая нагрузка и простота оформления сделки.
Покупка болгарской недвижимости выгодна с инвестиционной точки зрения. Ставка налога на арендные доходы в Болгарии одна из самых низких в ЕС – 10%, а расходы на коммунальные услуги на 70% ниже, чем в Польше. Для оформления жилого объекта в собственность покупателю необходим только действующий загранпаспорт и счет в болгарском банке.
Смотрите горячие предложения в каталоге:
Туристическая привлекательность.
В самой Болгарии множество морских курортов на любой вкус: от живописных и уединенных, до раскрученных с развитой инфраструктурой. Кроме моря, Болгария знаменита горнолыжными курортами, архитектурными и природными достопримечательностями, развитой бальнеологией.
Удобное расположение и транспортная доступность.
Из Болгарии удобно путешествовать в Черногорию, Хорватию, Грецию, Турцию, Сербию.
Между Польшей в Болгарией налажено регулярное автобусное и авиасообщение, особенно в курортный сезон. Также многие путешествуют в страну на автомобиле.
Что интересует граждан Польши?
Наиболее востребованы квартиры в апарт-отелях с широким спектром туристических услуг: бассейном, охраной, ресепшеном. Популярность апартаментов связана с тем, что они лучше подходят для комфортного отдыха и легче сдаются в аренду.
Домами на побережье польские покупатели интересуются реже из-за высоких цен и расходов на обслуживание, большого удаления от моря.
Более 90% запросов на покупку – это вторичные квартиры для отдыха с мебелью и бытовой техникой. Недвижимость от застройщика пользуется меньшей популярностью.
Особенности Болгарского рынка курортного жилья
Большой выбор недвижимости на море.
Черноморское побережье Болгарии включает около 25 курортов – от Балчика на севере до Синеморца на юге. Для удобства морские курорты принято разделять на северные (в окрестностях Варны) и южные (в окрестностях Бургаса).
Некоторые курорты подходят исключительно для проживания во время туристического сезона. Инфраструктура более крупных и развитых – Солнечного берега, Святого Власа, Несебра и Равды позволяет жить в течение всего года.
Вдоль береговой линии, помимо курортов, есть ряд сел, например Близнаци и Приселци. Эти населенные пункты можно рассмотреть желающим приобрести коттедж или сельский дом с участком земли в нескольких километрах от пляжной линии.
Смотрите наш обзор морских курортов Болгарии
Цены на недвижимость.
На курортах северного Варненского региона, цены на недвижимость на 30% выше, чем на Юге. Это связано с ограниченным предложением жилья из-за географических особенностей местности (курорты застроены и им некуда расширяться).
На Юге Болгарии более широкий выбор объектов и больше возможностей купить недорогую недвижимость в пределах 300 до 600 евро за метр.
Посмотрите актуальные цены на недвижимость в 2020 году
Особенности заключения сделок.
По статистике, 98% сделок покупки недвижимости на рынке осуществляется через риэлторов. Связано это с тем, что агентства имеют доступ к полному каталогу объектов, предлагают дистанционное оформление, тщательно проверяют объекты на отсутствие обременений.
Покупатель не платит агентству недвижимости за помощь в подборе объекта. Комиссионные риэлтору оплачивает продавец жилого объекта.
Такса поддержки в жилых комплексах.
Каждый владелец апартаментов в болгарских отелях и комплексах курортного типа вносит ежегодный платеж за обслуживание инфраструктуры здания – таксу поддержки. Сумма платежа рассчитывается исходя из площади апартамента и составляет от 2 до 10 евро за кв. метр.
Размер и условия оплаты таксы поддержки описаны в договоре с управляющим жилым комплексом. Узнайте больше о таксе поддержки.
Процедура покупки недвижимости
Выбор и резервирование объекта.
После выбора нескольких объектов на сайте организуется ознакомительный тур в Болгарию. Чтобы зарезервировать понравившееся жилье, покупатель вносит депозит в размере 1000-2000 евро и заключает с агентством резервационный договор. (выбор и резервацию объекта можно осуществить дистанционно).
Заключение сделки у нотариуса и расчет с продавцом. Через 2-4 недели после внесения депозита и подготовки необходимых документов сделка оформляется у нотариуса. В этот же момент происходит полный расчет с продавцом, оплачиваются налоги и сборы.
Заключение договоров на управление и с поставщиками коммунальных услуг. Необходимо заключить договор с управляющим жилым комплексом на оплату таксы поддержки, с поставщиками электричества, воды, интернета и других услуг.
Сроки заключения договоров – произвольные.
Регистрация документов. После заключения сделки договор регистрируется в суде. После этого осуществляется регистрация нотариального акта в реестре недвижимого имущества Булстат (в течение 1 недели), а новый собственник становится на учет в налоговую инспекцию в качестве плательщика налога на недвижимость (срок 2 месяца). Этим занимается адвокат, поскольку это входит в пакет его услуг.
Процесс занимает минимум 2 недели, максимум 4 недели.
Для выбора и оформления объекта необходимо 2 раза приехать в Болгарию:
Выбор и резервирование объекта.
Нотариальное оформление сделки.
Сделку можно совершить дистанционно. Для этого необходимо выслать нам по почте необходимые документы, предварительно заверив их у нотариуса.
Агентство недвижимости Болгарский Дом предлагает помощь в приобретении недвижимости в городах и на курортах черноморского побережья Болгарии. В нашем каталоге 5700 объектов новой и вторичной недвижимости на море и в горах – домов, вилл, квартир, курортных апартаментов. Гарантируем безопасность сделок и полную проверку объектов на юридическую чистоту.
Ответы на популярные вопросы поляков о недвижимости в Болгарии
Дополнительно покупатель несет расходы в размере 5% от стоимости квартиры, или цены, указанной в контракте. В эту сумму включается:
- Нотариальная такса;
- Все государственные и муниципальные налоги;
- Услуги адвоката и переводчика.
Покупатели с паспортом Европейского Союза могут покупать любую недвижимость и земельные участки без ограничений. Ограничения на покупку земли касаются иностранцев, не являющихся гражданами ЕС.
Заработок на аренде зависит от правильного выбора жилого комплекса и месторасположения недвижимости. Во время туристического сезона большим спросом у туристов пользуются объекты в раскрученных жилых комплексах с высоким уровнем комфорта. Также нужно учитывать, что чем популярнее курорт или район города, тем легче сдавать квартиру в аренду.
Прочитайте, как подобрать объекты с гарантированной арендой.
Получить ипотеку в болгарском банке иностранному гражданину довольно проблематично. Однако у многих болгарских застройщиков можно купить квартиру в рассрочку при условии первоначальной оплаты 30-40% стоимости объекта. Также можно взять кредит в польском банке под залог недвижимости в Польше.
Смотрите предложения недвижимости в рассрочку.
Доходы от аренды болгарской недвижимости облагаются 10% подоходным налогом по месту нахождения недвижимости. Согласно двустороннему польско-болгарскому соглашению, налог уплаченный в Болгарии, не взимается повторно на территории Польши.
Также по ставке 10% в Болгарии облагается прибыль от продажи жилого объекта ранее 3 лет с момента приобретения. Прибыль от продажи рассчитывается как разница между ценой покупки и продажи жилого объекта. В Польше этот налог необходимо платить, если срок владения недвижимостью – менее 5 лет. Также согласно межправительственному соглашению, если жилой объект в Болгарии продан от 3 до 5 лет владения недвижимостью, продавец не будет уплачивать налог на прибыль в Польше.
