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Dieser Artikel betrachtet Bulgariens Badeorte aus der Sicht potenzieller Immobilienkäufer. Die Orte werden von Norden nach Süden beschrieben.
Bulgariens Badeorte sind bei jungen Menschen, Paaren und älteren Gästen sowohl für Urlaub als auch für den Immobilienkauf beliebt. Die Vielfalt ermöglicht es, Folgendes zu finden:
- einen ruhigen Ort im Umland;
- eine Stadt mit gut ausgebauter Infrastruktur;
- einen Ort für aktive Freizeitgestaltung;
- eine ganzjährig nutzbare Immobilie zum Wohnen oder Vermieten.
Für den Immobilienkauf und Urlaub am Meer eignen sich besonders Orte in der Nähe von Warna oder Burgas, im Umkreis von 30 km. Diese Städte verfügen über eine gute Infrastruktur, gepflegte Parks, moderne medizinische Zentren und Einkaufszentren.
Baltschik und Albena
Baltschik liegt relativ weit von Warna entfernt, nämlich 40 km. Die Stadt besitzt einen botanischen Garten und den Palast der rumänischen Königin Maria. Einheimische und Besucher beschreiben sie jedoch als recht schmutzig und ungepflegt, mit einer praktisch eingefrorenen Infrastruktur, die sich kaum entwickelt. Vermutlich kommen deshalb vor allem im Sommer Besucher hierher. Im Winter sind nur wenige Menschen vor Ort.
Das benachbarte Albena hat einen 3,5 km langen und 150 Meter breiten Strand. Es eignet sich für einen kurzen, erholsamen Urlaub. Wie das benachbarte Baltschik entwickelt sich der Ort kaum weiter.
Es gibt nur wenige Immobilien. Apartments in erster Meereslinie kosten ab 30.000 €.
Urlaubsort Goldstrand
Der Ort liegt 18 km von Warna entfernt. Es gibt zahlreiche Restaurants, Hotels, Sportzentren und Freizeitparks für Kinder und Erwachsene. Hinzu kommen mehrere Casinos und ein balneologisches Zentrum zur vorbeugenden Behandlung chronischer Erkrankungen mit Meerwasser, Heilschlamm und Heilpflanzen.
Immobilien sind hier zwei- bis dreimal teurer als in Sweti Wlas (ab 20.000 €) oder am Sonnenstrand (ab 17.000 €). Komfortable Apartments in modernen Wohnanlagen kosten ab 34.000 €. Auch Lebensmittel sind teuer, insbesondere Obst und Gemüse.
Die meisten Wohnanlagen sind nur während der Saison geöffnet und schließen im Winter.
Mehr über den Urlaubsort und die Immobilien erfahren Sie hier
Hl. Konstantin und Hl. Helena
Der Ort liegt 6 km von Warna entfernt. Ein Urlaubsort mit Thermalquellen und Mineralwasserbecken für Menschen, die ruhigen Urlaub schätzen und nostalgisch an die UdSSR denken. Viele alte Hotels und andere Gebäude erinnern an die sowjetische Epoche. Einige neu errichtete Wohnanlagen bieten teure Apartments ab 47.500 €. Insgesamt entwickelt sich die Infrastruktur recht langsam. Zudem ist der Strandbereich klein und während der Saison schnell überfüllt.
Warna
Eine große Hafenstadt mit Fährverbindungen nach Istanbul und Batumi. Regelmäßig landen Flüge aus großen europäischen und russischen Städten in Warna. In der Saison verkehren außerdem Züge aus Minsk, Kyjiw und Moskau.
Warna entwickelt sich ständig weiter. Neue Geschäfte, Restaurants, Nachtclubs, Cafés sowie historische und touristische Einrichtungen entstehen. Es gibt ein Delfinarium, restaurierte Kirchen und römische Thermen. Die Stadt eignet sich deshalb für Menschen, die ihr Geschäft erweitern oder eine Wohnung in einer Stadt mit guter Infrastruktur suchen.
Immobilien in Neubauten kosten ab 40.000 €.
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Nachbardörfer (Priseltsi und Bliznatsi)
Die Dörfer liegen 15–20 km von Warna entfernt, gelten nach bulgarischen Maßstäben als ansprechend und eignen sich für Liebhaber des Landlebens. Es gibt Geschäfte, Post, eine Apotheke und solide Familienhäuser. Ein solches Haus ist ab 80.000 € erhältlich.
Priseltsi und Bliznatsi kommen als dauerhafter Wohnort infrage. Für mehr Komfort ist ein eigenes Auto nötig, denn die Busverbindungen nach Warna, zu Geschäften, Einkaufszentren und Stränden sind nicht immer praktisch.
Bjala
Eine kleine Stadt in hügeligem Gelände, relativ weit von Warna (55 km) und Burgas (75 km) entfernt. Wohnanlagen werden an einem steilen Hang errichtet. Wir empfehlen Immobilien im Bereich der Straße Tschernomorka, unweit des Rathauses. Wohnungen in diesem Viertel kosten ab 25.000 €.
Das benachbarte Obsor hat flacheres Gelände und eine weniger entwickelte Infrastruktur. Es eignet sich für anspruchslosen saisonalen Urlaub.
Urlaubsort Elenite
Elenite liegt 15 km von Nessebar und 48 km von Burgas entfernt. Dieser schöne, ruhige Ort hat einen eigenen Yachtclub, interessante Restaurants, einen kleinen Wasserpark, ein gutes Fünf-Sterne-Hotel mit ausgezeichnetem Spa und sauberes Meerwasser. Studios in erster Meereslinie lassen sich ab 22.000 € finden. Ein Nachteil sind starke Winterwinde: Viele Wohnanlagen werden nur in der Saison betrieben und schließen im Winter mit abgeschalteter Wasserversorgung.
Zwischen Obsor und Elenite, fern vom Stadttrubel, wird das Gebiet des schönen, grünen Irakli-Strands aktiv bebaut. Komfortable Hotels und Wohnanlagen entstehen. Es ist ein interessanter Ort für saisonalen Urlaub. Der derzeitige Nachteil ist die umständliche und lange Anreise.
Erfahren Sie mehr über einen der besten Badeorte Bulgariens
Sweti Wlas
Die gepflegte Stadt liegt nur 10 km von Nessebar entfernt. Sie verfügt über den größten Yachthafen des Landes und ein neues Hotel auf dem Gelände eines früheren Sanatoriums. Vor allem bietet Sweti Wlas jedoch herrliche Berglandschaften und Wanderwege. Warme Meeresluft und kristallklare Bergluft treffen hier aufeinander und schaffen eine angenehme, friedliche Atmosphäre.
Die Strände von Sweti Wlas erhalten jedes Jahr die renommierte Blaue Flagge, während die Immobilienpreise zu den niedrigsten an der Küste zählen. Deshalb entscheiden sich viele Menschen für Urlaub oder Wohnen an diesem Ort.
BolgarskiyDom bietet mehr als 1.000 Immobilien in Sweti Wlas. In unserem Katalog finden Sie gemütliche, stilvolle Apartments in erster Meereslinie oder Häuser im Umland.
Eine interessante Wohnung mit einem Schlafzimmer nahe dem Yachthafen und mit Meerblick: 50.000 €.
Sonnenstrand
Eine Stadt mit großem Strandbereich, guter Infrastruktur sowie Geschäften und Freizeitangeboten in Gehweite. Häufig kommen Gruppen junger Menschen zum Urlaub hierher; ruhig ist Sonnenstrand daher kaum. Dafür gibt es eine große Auswahl sehr günstiger Immobilien für ganzjähriges Wohnen. Sie finden preiswerte Studios am Sonnenstrand ab 8.500 € oder luxuriöse Apartments in erster Meereslinie mit Meerblick ab 100.000 €.
Es gibt auch ruhige Stadtteile wie Tschaika. Das Gelände ist flach, mit modernen Wohnanlagen, und eignet sich für dauerhaftes Wohnen.
Insgesamt ist Sonnenstrand ein lebhafter, schnell wachsender Urlaubsort. Neue Geschäfte, Restaurants und Wohngebäude werden ständig errichtet.
Nessebar
Nessebar liegt 30 km von Burgas entfernt. Die kleine Stadt besitzt historische Gebäude in der Altstadt und eine felsige Küste. Im neueren Teil wurden fünf bis sechs Ferienanlagen gebaut. Die übrigen Immobilien sind überwiegend gewöhnliche Mehrfamilienhäuser.
BolgarskiyDom bietet mehr als 200 Apartments für saisonales oder dauerhaftes Wohnen ab 20.000 €. Die meisten Immobilien liegen in den Vierteln Kokalu und Tscherno More.
Rawda
Ein sehr gemütlicher, ruhiger kleiner Ort mit einigen Geschäften und Restaurants, 5 km von Nessebar und 30 km von Burgas entfernt. Er eignet sich für Menschen, die genug vom Lärm und Trubel der Stadt haben.
In der Nähe liegt Aheloy, ein Ort direkt am Meer mit Privathäusern und Apartmentanlagen. Unser Katalog umfasst rund 400 Immobilien in Rawda und Aheloy. Wir empfehlen diesen Ort für saisonalen Urlaub.
Früher gab es in Aheloy unangenehme Gerüche von einer Schweinefarm. Diese wurde geschlossen!
Pomorie
Ein beliebter Familienurlaubsort mit sauberen Stränden und ruhigen Gassen in der Altstadt, an denen Cafés und Restaurants liegen. Kinder können einen Freizeitpark besuchen; Erwachsene finden Golf, Surfen und Tauchen. Nicht alle preiswerten Hotels haben Kinderbecken.
Die Preise für eine Wohnung in Pomorie, 300 Meter vom Meer entfernt, beginnen bei 25.000 €.
Burgas
Burgas ist eine große Stadt mit sowjetischen Plattenbauten und neuen Hochhäusern. Moderne Hotels und Apartmentanlagen entstehen nahe dem Park. Ihre Preise sind allerdings sehr hoch, vergleichbar mit Immobilien in Moskau. Wir bieten günstige Wohnungen und Apartments an der Küste in Meden Rudnik, Lasur und Sarafowo ab 35.000 €.
Lesen Sie den Artikel: Immobilienkauf nach Regionen: Burgas
Ein großer Nachteil von Burgas ist die Ölraffinerie mit den damit verbundenen möglichen Umweltrisiken. Vorteile sind günstige Preise, eine entwickelte Infrastruktur und eine große Auswahl an Wohnraum.
Sarafowo
Sarafowo ist ein wachsender Vorort von Burgas mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung: 2 km vom internationalen Flughafen, 7 km von Burgas und 15 km von Nessebar entfernt. In den letzten Jahren entstanden ständig neue Wohnanlagen, Hotels und Apartments. Immobilienpreise sind niedriger als in Burgas.
Durch intensive Bauarbeiten an Ferien- und Wohnanlagen in verschiedenen Teilen Sarafowos ist der Ort für dauerhaftes Wohnen weniger angenehm. Viel Müll und Schmutz werden erst zum Beginn der Badesaison beseitigt.
Sarafowo besitzt einen guten, gepflegten Strand, um den sich der Bauträger Atlantis kümmert.
Entdecken Sie Sarafovo Residence, eine luxuriöse Ferienanlage in Sarafowo
Tschernomorets
Die sehr kleine Stadt eignet sich für Menschen, die einen dauerhaften Wohnort suchen. Tschernomorets liegt 30 km südlich von Burgas und steht für ruhigen, entspannten Urlaub. Es gibt keine lauten Gruppen junger Menschen und keine All-inclusive-Hotels. Dafür bietet der Strand ruhiges Wasser und einen flachen Einstieg für Kinder. Ferienimmobilien sind überwiegend niedrige Gebäude mit zwei bis drei Etagen, ab 28.000 €.
Sosopol
Bulgariens älteste Stadt besitzt prächtige historische Architektur und Sehenswürdigkeiten. Hier kann man durch schmale gepflasterte Gassen spazieren, ein mehr als 1.500 Jahre altes Amphitheater besuchen oder das Schloss Ravadinovo besichtigen.
Der exklusive Ferienort Djuni liegt 8 km von Sosopol entfernt am Fuß des Strandzha-Gebirges. Die geschlossene Anlage verfügt über fünf Hotels, Grünflächen, einen großen sauberen Strand mit flachem Meereseinstieg und ein Freizeitzentrum. Ein hervorragender Ort für Familienurlaub.
Green Life Beach Resort, eine einzigartige Anlage 50 Meter von der Meeresküste entfernt
Insgesamt ist Sosopol ein angenehmer, ruhiger und stimmungsvoller Ort in einer Bucht, 35 km von Burgas entfernt. Es gibt einen Yachthafen, einen Wasserpark und mehrere Hotels. Green Life und einige weitere bulgarische Unternehmen bauen hier. Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer im Neubau kostet etwa 40.000–50.000 €. Eine Immobilie in der Stadt selbst ist schwer zu finden.
Primorsko
Eine kleine Stadt mit wenigen Immobilien, 50 km von Burgas entfernt. Nur ein großer Bauträger, Green Paradise, errichtet Anlagen und bietet beheizte Apartments zur ganzjährigen Nutzung. Die übrigen Immobilien sind Wohnhäuser. Die Infrastruktur ist weitgehend auf dem Stand der 1990er-Jahre geblieben. Ein Lichtblick ist der Wasserpark, der Mitte Juni öffnet.
Primorsko eignet sich vermutlich besonders für ältere Menschen, die einen ruhigen Urlaub genießen möchten.
