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Burgas ist der größte Seehafen und nach Varna die zweitgrößte Stadt an der bulgarischen Küste. Obwohl Varna fast doppelt so viele Einwohner wie Burgas hat, liegt die Region Burgas sowohl bei den Touristenzahlen als auch bei der Zahl ausländischer Immobilienkäufer vor der Region Varna.
- Welche Vorteile bietet Burgas für einen Immobilienkauf?
- Welche Nachteile und Fallstricke gibt es an diesem Standort?
- Welche Preise und Wohnangebote gibt es in Burgas und Umgebung?
In diesem Artikel gehen wir auf diese Fragen ein und stellen Ihnen einige ausgewählte Angebote aus unserem Katalog vor.
Kurzinfo
- Einwohnerzahl: 203.000 Einwohner
- Geografie: Bucht von Burgas, östlicher Teil der Burgas-Ebene. Entfernung nach Sozopol: 33 km, nach Pomorie: 18 km, zum Sonnenstrand: 35,6 km und nach Varna: 115 km
- Verwaltungsgliederung: Die Stadt ist in sechs Territorialdirektionen unterteilt, die mit der Umgebung 18 Wohnviertel umfassen, darunter die Küstenviertel Sarafovo und Kraymorie
- Sehenswürdigkeiten: Innenstadt, großer Meerespark, Museen, Kirchen und Theater, die Seen Atanassow, Mandra und Burgas (der größte See Bulgariens), Heilschlamm und Mineralwasser
- Immobilienpreise: 400 bis 1200 Euro pro Quadratmeter
Vorteile eines Immobilienkaufs in Burgas
- Gut entwickelte Infrastruktur. Die Stadtverwaltung hat in den letzten Jahren erhebliche Mittel für die Modernisierung der städtischen Infrastruktur eingeworben. Gepflegte Innenhöfe, gute Straßen, erneuerte Fußwege, Schwimmbäder und Spielplätze prägen das Bild. Es gibt Bus- und Oberleitungsbusverbindungen, zahlreiche Lebensmittel- und Baumärkte sowie moderne medizinische Zentren.
- Günstiger Wohnraum. Die Preise in Burgas und Umgebung sind deutlich niedriger als in Varna. Laut Statistik betrug Anfang 2016 der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Varna 720 € und in Burgas 540 €. Grund dafür ist das größere Wohnungsangebot im flachen Burgas gegenüber der hügeligen Region Varna, wo die Baumöglichkeiten begrenzt sind.
- Niedrige Preise für Waren und Dienstleistungen. Lebensmittel, Kleidung und Unterhaltung sind in Burgas um ein Vielfaches günstiger als in den Ferienorten am Schwarzen Meer. Das gilt auch für Mietwagen und Taxifahrten.
- Höhere Rendite. Stadtimmobilien lassen sich leichter verkaufen und vermieten als Ferienapartments.
- Strandurlaub und Balneologie. Auch wenn Burgas kein Kurort ist, gibt es mehrere große, saubere Strände, einen weitläufigen Meerespark, Seen mit Heilschlamm und Mineralwasserquellen. Bekannte Badeorte und das balneologische Zentrum Pomorie liegen ganz in der Nähe.
- Fazit: Wenn Sie dauerhaft nach Bulgarien ziehen, einen großen Teil des Jahres außerhalb der Saison dort verbringen möchten oder eine Küstenstadt mit entwickelter Infrastruktur und moderaten Preisen bevorzugen, sollten Sie einen Immobilienkauf in Burgas erwägen.
Nachteile und mögliche Fallstricke
Trotz aller Vorteile birgt ein Immobilienkauf in Burgas Risiken, die Sie für eine fundierte Entscheidung berücksichtigen sollten.
- Umwelt. In der Nähe von Burgas befindet sich die größte Erdölraffinerie Südosteuropas. Obwohl Milliarden Dollar in ihre Modernisierung investiert wurden und der Betrieb die EU-Umweltnormen erfüllt, sollte dieser Faktor berücksichtigt werden. Mehrmals im Jahr gelangt ein charakteristischer Schwefelwasserstoffgeruch in die Wohnviertel.
- Infrastruktur. Burgas ist kein Ferienort, sondern eine Industriestadt mit Bulgariens größtem Hafen. Strände, Landschaft und Sauberkeit des Meerwassers reichen daher nicht an die Badeorte entlang der Küste heran. Eine Ausnahme ist möglicherweise das exklusive Viertel Sarafovo. Außerdem stammt ein großer Teil des Wohnungsbestands aus sozialistischer Zeit, weshalb manche Stadtviertel an typische Städte der ehemaligen Sowjetunion erinnern.
Moderne Apartments, Studios und Wohnungen
Trotz der sozialistischen Vergangenheit sind in den letzten Jahrzehnten moderne Viertel mit erstklassigen Wohnanlagen entstanden. Diese Gebäude wurden nach EU-Baunormen errichtet und verfügen über die für komfortables Wohnen erforderliche Infrastruktur. Gerade solche modernen Bestandsimmobilien oder Neubauten vom Bauträger interessieren ausländische Käufer.
Variante 1. Studio in der Wohnanlage „Lazur“. Die Einzimmerwohnung mit 32 m² Fläche wird schlüsselfertig und renoviert, ohne Möbel und Haushaltsgeräte übergeben. Preis: 30 277 €.
Variante 2. Apartment mit einem Schlafzimmer in Burgas. Die Zweizimmerwohnung liegt in der exklusiven Wohnanlage „Perla“, 150 m vom Meer entfernt. Preis: 55 000 €.
Variante 3. Zweizimmerwohnung im Zentrum von Burgas. Das Apartment hat 68 m² Fläche, ist renoviert und wird ohne Möbel und Haushaltsgeräte angeboten. Preis: 64 600 €.
Villen und Häuser in Burgas
Variante 4. Haus in Burgas im Wohnviertel Rudnik. Das Vierzimmerhaus mit 100 m² Fläche ist teilweise möbliert und wird nach einer Renovierung verkauft. Preis: 74 995 €.
Variante 5. Luxuriöse Villa in Burgas, im Ortsteil Banevo. Die zweigeschossige Villa ist im traditionellen bulgarischen Stil gestaltet. Wohnfläche: 105 m². Preis: 90 000 €.
Sehen Sie den vollständigen Immobilienkatalog für Burgas.
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