Immobilien in Bulgarien
Bulgarien +359 876 181 282
Russland +7 495 544 50 28
Ukraine +38 044 355 50 55
Polen +48 12 400 40 25
Israel +97 233 760 790
Suche ausweitenFilter ausblenden

Fordern Sie ein Zuhause an
* Mandatory fields
Referenzen
01-06-2021Ljubow, Käufer (Holland)

Jetzt sind wir Eigentümer einer kleinen Wohnung im Chateau Aheloy 2.

Lesen Sie die vollständige Rezension
20-05-2021Marina, Käufer (Moskau, Russland)

Vielen Dank für die Erledigung aller Unterlagen und eine kompetent durchgeführte Transaktion.

Lesen Sie die vollständige Rezension
14-05-2021Dieter, der Käufer

Die Arbeit von Anna war sehr professionell, super Klasse, wir sind sehrLesen Sie die vollständige Rezension

04-05-2021Philip und Valeria, Käufer (Russland)

Wir möchten der Firma «BolgarskiyDom» für ihre hervorragende Arbeit danken.

Lesen Sie die vollständige Rezension
Alle rezensieren
Suche erweiternGrenzen Sie Ihre Suche ein
Immobilien Suche Filter ausblenden

Как купить недвижимость в Болгарии гражданину Польши

На русском Po polsku

Последние несколько лет наше агентство регистрирует увеличение количества запросов со стороны граждан Польши на покупку недвижимости в Болгарии. Многие поляки приобретают квартиры и дома для постоянного жительства и отдыха, другие – для инвестиций и заработка на аренде. Чтобы помочь польским клиентам сориентироваться, мы подготовили статью, в которой рассмотрели основные аспекты приобретения недвижимости в Болгарии.

Преимущества покупки недвижимости в Болгарии

Привлекательные цены на недвижимость.
На болгарских морских курортах квартиры стоят в среднем 300-700 евро за кв. метр. Это в несколько раз ниже, чем в других морских государствах Европы – Греции, Италии, Испании, Турции.
В связи с последними событиями на рынке среди продавцов появилось много россиян, которые из-за падения курса рубля продают свою недвижимость по очень привлекательным ценам.

Низкая налоговая нагрузка и простота оформления сделки.
Покупка болгарской недвижимости выгодна с инвестиционной точки зрения. Ставка налога на арендные доходы в Болгарии одна из самых низких в ЕС – 10%, а расходы на коммунальные услуги на 70% ниже, чем в Польше.
Для оформления жилого объекта в собственность покупателю необходим только действующий загранпаспорт и счет в болгарском банке.

Туристическая привлекательность.
В самой Болгарии множество морских курортов на любой вкус: от живописных и уединенных, до раскрученных с развитой инфраструктурой. Кроме моря, Болгария знаменита горнолыжными курортами, архитектурными и природными достопримечательностями, развитой бальнеологией.

Удобное расположение и транспортная доступность.
Из Болгарии удобно путешествовать в Черногорию, Хорватию, Грецию, Турцию, Сербию.
Между Польшей в Болгарией налажено регулярное автобусное и авиасообщение, особенно в курортный сезон. Также многие путешествуют в страну на автомобиле.

Что интересует граждан Польши?

Квартиры и апартаменты рядом с морем в жилых комплексах с бассейном.

Наиболее востребованы квартиры в апарт-отелях с широким спектром туристических услуг: бассейном, охраной, ресепшеном. Популярность апартаментов связана с тем, что они лучше подходят для комфортного отдыха и легче сдаются в аренду.

Домами на побережье польские покупатели интересуются реже из-за высоких цен и расходов на обслуживание, большого удаления от моря.


Вторичная недвижимость с ремонтом и бытовой техникой.

Более 90% запросов на покупку – это вторичные квартиры для отдыха с мебелью и бытовой техникой. Недвижимость от застройщика пользуется меньшей популярностью.

Самые востребованные объекты – квартиры с 1 и 2 спальнями.

Крупные города и морские курорты с развитой инфраструктурой.
Если говорить о географии покупки, то в лидерах города и крупные морские курорты с развитой инфраструктурой – Солнечный Берег, Святой Влас, Несебр, Равда, Поморие. В маленьких курортных поселках дома и квартиры продаются реже.

Особенности Болгарского рынка курортного жилья

Большой выбор недвижимости на море.

Черноморское побережье Болгарии включает около 25 курортов – от Балчика на севере до Синеморца на юге. Для удобства морские курорты принято разделять на северные (в окрестностях Варны) и южные (в окрестностях Бургаса).

Некоторые курорты подходят исключительно для проживания во время туристического сезона. Инфраструктура более крупных и развитых – Солнечного берега, Святого Власа, Несебра и Равды позволяет жить в течение всего года.

Вдоль береговой линии, помимо курортов, есть ряд сел, например Близнаци и Приселци. Эти населенные пункты можно рассмотреть желающим приобрести коттедж или сельский дом с участком земли в нескольких километрах от пляжной линии.

Цены на недвижимость.

На курортах северного Варненского региона, цены на недвижимость на 30% выше, чем на Юге. Это связано с ограниченным предложением жилья из-за географических особенностей местности (курорты застроены и им некуда расширяться).

На Юге Болгарии более широкий выбор объектов и больше возможностей купить недорогую недвижимость в пределах 300 до 600 евро за метр.

Особенности заключения сделок.

По статистике, 98% сделок покупки недвижимости на рынке осуществляется через риэлторов. Связано это с тем, что агентства имеют доступ к полному каталогу объектов, предлагают дистанционное оформление, тщательно проверяют объекты на отсутствие обременений.

Покупатель не платит агентству недвижимости за помощь в подборе объекта. Комиссионные риэлтору оплачивает продавец жилого объекта.

Такса поддержки в жилых комплексах.

Каждый владелец апартаментов в болгарских отелях и комплексах курортного типа вносит ежегодный платеж за обслуживание инфраструктуры здания – таксу поддержки. Сумма платежа рассчитывается исходя из площади апартамента и составляет от 2 до 10 евро за кв. метр.

Размер и условия оплаты таксы поддержки описаны в договоре с управляющим жилым комплексом. Узнайте больше о таксе поддержки.

Процедура покупки недвижимости

Выбор и резервирование объекта.

После выбора нескольких объектов на сайте организуется ознакомительный тур в Болгарию. Чтобы зарезервировать понравившееся жилье, покупатель вносит депозит в размере 1000-2000 евро и заключает с агентством резервационный договор. (выбор и резервацию объекта можно осуществить дистанционно).

Заключение сделки у нотариуса и расчет с продавцом. Через 2-4 недели после внесения депозита и подготовки необходимых документов сделка оформляется у нотариуса. В этот же момент происходит полный расчет с продавцом, оплачиваются налоги и сборы.

Заключение договоров на управление и с поставщиками коммунальных услуг. Необходимо заключить договор с управляющим жилым комплексом на оплату таксы поддержки, с поставщиками электричества, воды, интернета и других услуг.


Сроки заключения договоров – произвольные.

Регистрация документов. После заключения сделки договор регистрируется в суде. После этого осуществляется регистрация нотариального акта в реестре недвижимого имущества Булстат (в течение 1 недели), а новый собственник становится на учет в налоговую инспекцию в качестве плательщика налога на недвижимость (срок 2 месяца). Этим занимается адвокат, поскольку это входит в пакет его услуг.

Процесс занимает минимум 2 недели, максимум 4 недели.

Для выбора и оформления объекта необходимо 2 раза приехать в Болгарию:

1 посещение:

Выбор и резервирование объекта.

2 посещение:

Нотариальное оформление сделки.

Сделку можно совершить дистанционно. Для этого необходимо выслать нам по почте необходимые документы, предварительно заверив их у нотариуса.

Агентство недвижимости Болгарский Дом предлагает помощь в приобретении недвижимости в городах и на курортах черноморского побережья Болгарии. В нашем каталоге 5700 объектов новой и вторичной недвижимости на море и в горах – домов, вилл, квартир, курортных апартаментов. Гарантируем безопасность сделок и полную проверку объектов на юридическую чистоту.

Оставьте заявку или задайте интересующий вас вопрос
* Поля обязательные для заполнения

Ответы на популярные вопросы поляков о недвижимости в Болгарии

Какими будут дополнительные расходы при покупке квартиры?

Дополнительно покупатель несет расходы в размере 5% от стоимости квартиры, или цены, указанной в контракте. В эту сумму включается:

  • Нотариальная такса;
  • Все государственные и муниципальные налоги;
  • Услуги адвоката и переводчика.

Важно: комиссионные агентству недвижимости оплачивает не покупатель, а продавец недвижимости.

Если ли в Болгарии ограничения на продажу земельных участков для поляков?

Покупатели с паспортом Европейского Союза могут покупать любую недвижимость и земельные участки без ограничений. Ограничения на покупку земли касаются иностранцев, не являющихся гражданами ЕС.

Можно ли заработать на сдаче своей недвижимости в аренду?

Заработок на аренде зависит от правильного выбора жилого комплекса и месторасположения недвижимости. Во время туристического сезона большим спросом у туристов пользуются объекты в раскрученных жилых комплексах с высоким уровнем комфорта. Также нужно учитывать, что чем популярнее курорт или район города, тем легче сдавать квартиру в аренду.

Прочитайте, как подобрать объекты с гарантированной арендой.

Можно ли купить квартиру в Болгарии в ипотеку?

Получить ипотеку в болгарском банке иностранному гражданину довольно проблематично. Однако у многих болгарских застройщиков можно купить квартиру в рассрочку при условии первоначальной оплаты 30-40% стоимости объекта. Также можно взять кредит в польском банке под залог недвижимости в Польше.

Смотрите предложения недвижимости в рассрочку.

Если я сдаю квартиру или захочу ее продать, не придется ли мне платить налог с продажи / аренды и в Болгарии, и в Польше?

Доходы от аренды болгарской недвижимости облагаются 10% подоходным налогом по месту нахождения недвижимости. Согласно двустороннему польско-болгарскому соглашению, налог уплаченный в Болгарии, не взимается повторно на территории Польши.

Также по ставке 10% в Болгарии облагается прибыль от продажи жилого объекта ранее 3 лет с момента приобретения. Прибыль от продажи рассчитывается как разница между ценой покупки и продажи жилого объекта. В Польше этот налог необходимо платить, если срок владения недвижимостью – менее 5 лет. Также согласно межправительственному соглашению, если жилой объект в Болгарии продан от 3 до 5 лет владения недвижимостью, продавец не будет уплачивать налог на прибыль в Польше.

Перейти в каталог объектов

Referenzen

Ljubow, Käufer (Holland)

Jetzt sind wir Eigentümer einer kleinen Wohnung im Chateau Aheloy 2.

Mehr lesen 01-06-2021
Marina, Käufer (Moskau, Russland)

Vielen Dank für die Erledigung aller Unterlagen und eine kompetent durchgeführte Transaktion.

Mehr lesen 20-05-2021
Dieter, der Käufer

Die Arbeit von Anna war sehr professionell, super Klasse, wir sind sehr

Mehr lesen 14-05-2021
Philip und Valeria, Käufer (Russland)

Wir möchten der Firma «BolgarskiyDom» für ihre hervorragende Arbeit danken.

Mehr lesen 04-05-2021
Alle Rückmeldungen
Nach oben