Immobilien in Bulgarien
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30-11-2020 Evgeniya, Käufer (Region Moskau, Russland)

Die Wohnung wurde online gekauft, wir konnten nicht zu diesem schwierigen JahrLesen Sie die vollständige Rezension

13-11-2020Alexander Verkäufer (Moskau, Russland)

die Wohnung ist in weniger als 2 Monaten verkauft, das Geld istLesen Sie die vollständige Rezension

22-10-2020Oleg, Verkäufer (Jekaterinburg, Russland)

Aufgrund der Unfähigkeit, Russland im Rahmen des Coronavirus zu verlassen, haben wirLesen Sie die vollständige Rezension

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Immobilien für deutsche Staatsbürger

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Deutsche Staatsbürger gehören zur Liste der zehn aktivsten Käufer der Immobilien in Bulgarien. Was ruft doch die Deutschen auf, in bulgarische „Quadratmeter“ zu investieren? Welche Vorteile gibt es bei solch einer Investition? Welche Feinheiten sind zu beachten? Welche Gefahren und Fallstricke ist es möglich zu umgehen?

Gründe der Popularität der bulgarischen Immobilie bei deutschen Staatsbürgern.

  • Kurorte für jeden Geschmack. Bulgarien ist eine preisgünstige Richtung für Ihren Urlaub das ganze Jahr lang. In erster Linie ist dieses Balkanland für seine Schwatzmeerkurorte berühmt. Es gibt hier auch balneologische Zonen mit Mineralwasser und einzigartiger Heilschmutz, Skigebiete mit modernen Strecken und andere lebhaften Naturschätze.

  • Günstige Preise. Das „BILLIG“-Schild definiert hier fast alles: Lebensmittel, Treibstoff, Kleidung, Unterhaltung und Behandlung, auch Immobilien. Beispielweise macht der Gemeinwert eines Quadratmeters macht €450 zusammen und in Sofia und in schwarzmeerkurorte macht dieser €700 oder 800 zusammen. Das ist wesentlich geringer als in Spanien, Griechenland, Ungarn und anderen Ländern Europas.

  • Transaktion einfach. Um eine Immobilie in Bulgarien zu kaufen, braucht man nur eine Reisepass und ein Verrechnungskonto. Außerdem, ab 2012 wurden alle rechtliche Einschränkungen für den Landkauf für alle Leute mit der EU-Pass aufgehoben.

  • Nettes Leben und Unterhaltung. Es gibt weil zu bieten in Bulgarien für verschiedene Kategorien der Käufer:

    • malerische bulgarische Provinz und kleine Meeresstädte-Kurorte – für den Urlaub mit Fam8ilien und Kindern und für Liebhaber des netten Lebens.
    • Großstädte (Varna, Burgas, Бургас, Sofia, Plowdiw) oder Party-Kurorte (Sonnenstrand, Goldstrand) – für jugendliche und Wertschätzer der modernen Luxusgüter
    • Bevölkerungszentren in der Region der Balkan Bergen (Rhodopen, Piringebirge, Rhilla) – für Liebhaber des aktiven Urlaubs und des Ökotourismus.
  • Bulgaren sind nett zu den Deutschen. Bulgarien STREBT NACH Europäische Werte und orientiert sich vor allem auf Deutschland. Außerdem, finden viele Bulgaren Arbeit in Deutschland, während die Deutschen in Bulgarischen Kurorten willkommen sind. So haben sie Respekt deutsches Volk überall.

Fallstricke

Um die Vorteile des Immobilienverkaufes in Bulgarien voll zu genießen und sich den Kummer zu ersparen, nehmen Sie sich Zeit, bevor Sie diese gekauft haben, informieren Sie sich über alle Gefahren und Fallstricke.

Bauobjektauswahl. Es besteht die Gefahr, Baufälligkeit oder Nachteile der Lage der Immobilien in Bezug auf Geschäftslage und andere Infrastrukturobjekte zu übersehen. Im Sommer ist es ziemlich schwer, Probleme mit der Heizung in Wohnungen im Winter zu berücksichtigen. Und umgekehrt, ist es leicht im Winter ein geschlossenes Restaurant zu übersehen, wobei in Reisezeit ist es voll von Menschen.


Wissen Sie?

Bulgarien ist ein Land mit drittgrößtem Anzahl kulturelle Interessen in Europa und zweigrößtem Anzahl Heilquelle.

Wie Sie Gefahren vermeiden:
  1. Finden Sie eine zuverlässige und glaubwürdige Agentur, die sich gut mit der Marktspezifik und mit der Besonderheiten der von Ihnen ausgewählten Regionen auskennt;
  2. Kommen Sie nach Bulgarien, wohnen Sie hier eine Weile und analysieren Sie die Situation selbständig an Ort und Stelle;
  3. Fragen Sie die Staatsbürger und andere Ausländer nach Vor- und Nachteile in einem bestimmten Region.

Kaufvorgang in Bauphase. Ist einer der größten Fallstricke, weil das Kaufobjekt nicht fertiggebaut ist oder sogar nicht existiert. Im Grunde geht es um die Kiste voller Steine. Der Käufer kann einsparen, riskiert aber in die Bauruine investieren oder ein Bauobjekt bekommen, das den ursprünglichen Eigenschaften nicht entspricht.

Wie Sie Gefahren vermeiden:
  1. Sie müssen nicht aufhören, Bauunternehmer zu suchen. Wenden Sie an eine zuverlässige Immobilien Agentur, die ausführliche Information über die Arbeitsbedingungen in den verschiedenen Baufirmen bietet und hilft dabei die beste Alternative finden.
  2. Verlangen Sie von dem Bauunternehmer die Baugenehmigung (sog. Bauvisum), den Nachweis der Baunormenerfüllung und die Betriebsgenehmigung.
    Lesen Sie mehr über die Bauhandlungen
  3. Studieren Sie genau einen Vorvertrag mit dem Bauunternehmer.

Offenkundig verlustreiche Verträge. Die von den Anwälten des Bauunternehmens aufgesetzten Marketingverträge enthalten oft Risikostreuungsvoraussetzungen zwischen dem Käufer und dem Immobilienverkäufer nicht.

Wie Sie Gefahren vermeiden:
  1. Unterschreiben Sie den Vertrag nicht, bevor Sie diesen mit Hilfe des unabhängigen Anwaltes und Übersetzers studiert haben. Bieten Sie den Experten Ihnen jeden unverständlichen Paragraph im Vertrag zu erklären.
  2. Prüfen Sie die Registernummer des Anwaltes in der Anwaltsliste Bulgarien
    Mehr über die Registernummer
  3. Werfen Sie einige Bedingungen ein, um sich selbst als den Käufer zu schützen.

Problematische Objekte. Es ist zu beachten, die Wohnung kann verpfändet sein, einigen Eigentümer gehören oder es kann andere Personen geben, die die Eigentumsrechte beanspruchen. Es kann auch Steuerschulden gegenüber dem Staat, unautorisierten Umbau, unrichtigen Dokumentstatus im Notarvertrag (Werkstatt, Atelier) usw. geben. Mehr über die Probleme mit Immobilien kann man: hier lesen

Wissen Sie?

In den letzten 8 Jahren wurde Bulgarien im Durchschnitt von 500 tausenden Touristen aus Deutschland besucht

Wie Sie Gefahren vermeiden:
  1. Verlangen Sie von dem Verkäufer alle Unbedenklichkeitsbescheinigungen;
  2. Untersuchen Sie alles unabhängig oder gebrauchen Sie Hilfe eines Maklers. Zuverlässige Agentur bewahrt Sie von den Problemen mit problematischem Immobilienverkauf.

Nuancen der Behandlung

  • Es gibt eine Abschlagzahlung (Kaution von €1000-2000 Euro) und einen Hinterlegungsvertrag.
  • Vorvertrag im Falle der Hypothek oder des Immobilienverkaufs von dem Bauunternehmer (in diesem Falle gehen die Eigentumsrechte auf den Käufer nicht sofort, aber erst nachdem das Objekt in Betrieb genommen wird oder nach Hypothekenzahlungen). Vorvertrag ist nicht erforderlich im Falle, wenn der gesamte Unterkunftsbetrag von Ihnen gleich bezahlt wird.
  • Transaktion beim Notar.
  • Notarvertrag in den Bulgarischen Immobilien List Bulstat eintragen.
  • Sich als Steuerzahler registrieren.
  • Damit verbundene Spesen: 3,5-4% Grundstücksteuer, wie in Ihrem Vertrag zu lesen ist.
    Lesen Sie mehr über damit verbundene Spesen

Lesen Sie mehr über Kaufvorgang

Die Immobilienagentur «BolgarskiyDom» hilft den ausländischen Einwohnern schon 8 Jahre mit dem Immobilienverkauf in Bulgarien. Während dieser Zeit haben wir mehr als 520 erfolgreiche Verträge abgeschlossen, Erfahrungen gesammelt, einen Ruf des zuverlässigen Firma gemacht und neue Freunde in Person unserer Kunden für uns gewonnen! Wir sind offen für neue Bekanntschaft...

Lesen Sie mehr über «BolgarskiyDom»: auf bolgarskiydom.com

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