Das herausfordernde Coronavirus-Jahr 2020 liegt hinter uns. Im Jahr 2021 begann die Impfung gegen das Coronavirus, die Zahl der aktiven Fälle nahm ab, vor deren Hintergrund viele Länder damit begannen, Beschränkungen aufzuheben und Grenzen zu öffnen. Ab dem 1. Mai erlaubt Bulgarien auch den Bürgern der meisten europäischen Länder, einschließlich Russland, Weißrussland und der Ukraine, die Einreise. Jetzt werden viele endlich in der Lage sein, die zurückgestellten Transaktionen für den Kauf und Verkauf von Wohnraum durchzuführen.
Wie wird sich die Situation in diesem Jahr auf die Preise für bulgarische Immobilien auswirken? Wird die Nachfrage steigen? Sollten wir mit einem Rückgang der Quadratmeterkosten rechnen, wird der Preistrend einem Aufwärtstrend folgen. Darüber und vieles mehr - in der nächsten Überprüfung des Immobilienmarktes in Bulgarien im Jahr 2021, erstellt von der Firma «BolgarskiyDom.com».
Markttrends und Prognosen
- Aufgrund der Frühjahrssperre prognostizierten einige Experten einen Rückgang der Immobilienwerte Ende 2020. Trotz des vollständigen Einfrierens des Marktes im Frühjahr beendete der Immobiliensektor das Jahr jedoch positiv mit einem Wachstum der Nachfrage und der Preise. Im Jahr 2021 steigen die bulgarischen Immobilienpreise weiter an.
- Es ist bemerkenswert, dass im Jahr 2021 die Preise für Resortimmobilien am Meer zu steigen begannen. Erstens ist dies auf die beispiellose Aktivität von Europäern und Bulgaren zurückzuführen, die nach rentablen Investitionsrichtungen suchen. Zweitens mit einem begrenzten Angebot an Qualitätsoptionen für Resortwohnungen, die den Verkauf von Immobilien zu einem höheren Preis ermöglichen.
- Vor dem Hintergrund der Pandemie nahmen die Nachfrage und die Kosten für Wohnungen mit Terrasse sowie für Privathäuser in geschlossenen Komplexen mit einem Gebiet in malerischen Regionen Bulgariens in der Nähe des Meeres zu. Anscheinend hat die harte Quarantäne im letzten Jahr viele Bulgaren dazu veranlasst, über ein zweites Zuhause nachzudenken, das der Natur näher kommt.
- Die Zahl der Ferntransaktionen unter Beteiligung von europäischen Bürgern, Käufern aus Russland, der Ukraine und Weißrussland hat zugenommen. Darüber hinaus verkaufen die Russen Immobilien nicht nur aus der Ferne, sondern kaufen sie auch aktiv.
- Wenn wir über die Aussichten sprechen, sind viele Experten optimistisch und erwarten eine allmähliche Erholung des städtischen und Resort-Immobilienmarktes in Bulgarien. Es gibt mehrere Gründe für Optimismus: das optimale Niveau von Angebot und Nachfrage, niedrige Hypothekenzinsen, Erwartungen an den bevorstehenden Eintritt Bulgariens in die Schengen-Zone und den Übergang zur europäischen Währung. Letzteres ist für Bulgarien besonders wichtig, da in den meisten EU-Ländern, beispielsweise in Deutschland, Schweden und Frankreich, Investitionen in Immobilien innerhalb der Grenzen der Euro-Währung gefördert werden.
«Der bulgarische Immobilienmarkt hat recht gut auf die Coronavirus-Krise reagiert. Die negativen Auswirkungen wurden hauptsächlich im zweiten Quartal 2020 beobachtet, aber der Wohnungssektor hat sie erfolgreich bewältigt. Ende 2020 - Anfang 2021 verzeichneten wir eine verstärkte Aktivität von Bulgaren und Käufern aus Westeuropa. Wir erwarten einen Anstieg der Aktivität im Sommer-Herbst 2021.»
Immobilienpreisdynamik im Jahr 2020
Nach Angaben des Beratungsunternehmens Knight Frank stiegen die Preise für bulgarische Plätze im Quartal um 3,2% und in den letzten sechs Monaten des Jahres 2020 um 2,1%.
Die Berichte des Bulgarischen Nationalen Statistischen Amtes (NSI) zeigen, dass der Preis für Immobilien in Bulgarien im Jahr 2020 jährlich um 5,4% gestiegen ist. Das größte Wachstum war in den südlichen Ferienorten der Region Burgas zu verzeichnen. In der Region Varna haben sich die Wohnkosten nicht geändert, in einigen Segmenten sind sie leicht gesunken.
| Тип | Veränderung (%) im Jahr 2020 gegenüber dem entsprechenden Quartal 2019 | |||
|---|---|---|---|---|
|
I |
II |
III |
IV |
|
|
Allgemeine Änderung |
+4,7% |
+2,9% |
+5,2% |
5,4% |
|
Neues Gehäuse |
+2,0% |
+0,8% |
+3,5% |
+2,3% |
|
Wiederverkaufseigenschaft |
+6,3% |
+4,2% |
+6,2% |
+7,2% |
Von den bulgarischen Städten stieg der Preis für die Zweitwohnungen von Burgas in der Küstenregion der Stadt weiter an (+ 7,9%). Das Preisniveau auf dem Sekundärmarkt in Varna ist stabil (+ 1,5%).
Immobilienpreise in Bulgarien im Jahr 2021
Zu Beginn des Jahres 2021 können Sie ein Studio, ein Haus oder eine Wohnung in Badeorten zu folgenden Preisen erwerben (die Tabelle zeigt die Mindestkosten einer Wohnimmobilie).
| Gehäusetyp / Region (Anzahl der Objekte) | Wohnungen | Neue Eigenschaft | Wiederverkaufseigenschaft | Häuser |
|---|---|---|---|---|
| Sonniger Strand (2730) |
7800 € |
8 500 € |
7 800 € |
93 000 € |
| Heiliger Vlas (1552) |
11 650 € |
23 600 € |
11 650 € |
99 000 € |
| Elenite (153) |
16 500 € |
34 400 € |
16 500 € |
133 000 € |
| Nessebar (310) |
18 900 € |
20 000 € |
18 900 € |
66 000 € |
| Ravda (394) |
20 000 € |
26 100 € |
20 000 € |
70 000 € |
| Pomorie (260) |
18 900 € |
19 000 € |
22 000 € |
38 000 € |
| Sarafovo (165) |
23 350 € |
23 350 € |
23 900 € |
100 000 € |
| Burgas (160) |
26 370 € |
28 250 € |
27 800 € |
50 990 € |
| Sozopol (201) |
21 700 € |
21 700 € |
26 500 € |
144 000 € |
| Varna (110) |
37 000 € |
37 000 € |
35 500 € |
50 000 € |
«Im Mai warten wir auf die Ankunft von Kunden aus Russland, der GUS, Israel und Westeuropa. Viele von ihnen haben Wohnungen in Bulgarien gebucht und planen, persönlich an der Ausführung von Transaktionen teilzunehmen.»