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Der Artikel beschreibt drei Risiken eines Immobilienvorvertrags: die Verantwortung des Maklers, Zahlungsbedingungen und Registrierungsaufgaben. Außerdem nennt er drei Gründe, weshalb der Autor eine notarielle Beglaubigung empfiehlt.
Eine der Etappen beim Kauf einer Immobilie in Bulgarien ist die Unterzeichnung eines Vorvertrags über den Kauf und Verkauf.
Wie die Praxis zeigt, haben viele Menschen Nachteile erlitten, weil sie über mögliche „Fallstricke“ beim Abschluss eines Vorvertrags nicht informiert waren. Deshalb betrachten wir in diesem Artikel einige Tricks unseriöser Immobilienmakler und Verkäufer!
Welche Fallstricke können beim Abschluss eines Vorvertrags auftreten?
Erstens…
Tatsächlich beeilen sich viele Immobilienmakler nicht, ihre Pflichten und ihre Verantwortung im Vorvertrag festzuhalten. Infolgedessen trägt der Makler möglicherweise keine Verantwortung, wenn Sie später Probleme mit dem Verkäufer haben. Deshalb sollten Sie zumindest darauf achten, dass die Beteiligung eines bestimmten Maklers im Vorvertrag festgehalten wird, damit Sie ihn später bei Unklarheiten mit dem Verkäufer zur Verantwortung ziehen können.
Zweitens…
Wie die Praxis zeigt, neigen Verkäufer dazu, im Vorvertrag für sie günstige Zahlungsbedingungen für die Immobilie festzulegen und dabei ihre Verantwortung für die Nichterfüllung des Vertrags ausführlich zu regeln schlicht zu „vergessen“. Beispielsweise wird in vielen Vorverträgen festgelegt, dass der Käufer bis zu 80–90 % des Immobilienpreises zahlen muss, noch bevor das Objekt tatsächlich in sein Eigentum übertragen wird. In der Praxis sieht das so aus: Der Käufer zahlt fristgerecht, während der Verkäufer nicht baut oder hinter dem Zeitplan zurückbleibt, und Beschwerden des Käufers beim Verkäufer bleiben wirkungslos. Darüber hinaus kann die verspätete Zahlung von Raten dazu führen, dass Sie sowohl Ihr Geld als auch die Aussicht auf die Immobilie verlieren. Solche unangenehmen Folgen kann ein unzureichend ausgearbeiteter Kaufvorvertrag haben.
Drittens…
In vielen Fällen lässt der Immobilienmakler wichtige Einzelheiten bewusst aus dem Vorvertrag weg. Wer ist beispielsweise für die steuerliche Anmeldung der gekauften Wohnung und die Registrierung bei BULSTAT verantwortlich? Und wer kümmert sich um die Umschreibung der Versorgungsverträge? Am Ende müssen möglicherweise gerade Sie Zeit für die Registrierung der Immobilie bei BULSTAT und bei der kommunalen Steuerbehörde sowie für die Aktualisierung der Immobiliendaten beim staatlichen Kataster- und Geodäsiedienst aufwenden. Sind Sie dazu bereit? Deshalb ist es sehr wichtig, den Kaufvorvertrag besonders aufmerksam zu prüfen!!!
Sollte der Vorvertrag notariell beglaubigt werden?
Die Antwort ist eindeutig: Ja! Obwohl das geltende bulgarische Recht dies nicht verlangt, nennen wir drei wichtige Gründe dafür, einen Kaufvorvertrag notariell beglaubigen zu lassen.
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Bei der notariellen Beglaubigung des Vorvertrags überprüft der Notar, ob der Verkäufer zur Teilnahme am Kaufgeschäft berechtigt ist. Warum ist das wichtig? Wird das Geschäft von einer hierzu nicht bevollmächtigten Person abgeschlossen, gilt es als ungültig!
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Zu den Aufgaben des Notars gehört auch die Prüfung, ob der Vorvertrag den Anforderungen des geltenden bulgarischen Rechts entspricht. Stellt er Vertragsbedingungen fest, die Ihre Rechte einschränken, wird er Sie fragen, ob Sie diese verstehen und ihnen zustimmen.
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In der Praxis können nach der Unterzeichnung des Vorvertrags Monate vergehen, bis der endgültige Vertrag unterzeichnet wird. Während dieser Zeit kann der Verkäufer den Wunsch entwickeln, die Verkaufsbedingungen zu ändern. Wenn Sie jedoch einen notariell beglaubigten Vorvertrag haben, kann der Verkäufer die Verkaufsbedingungen nicht einfach ändern und Ihnen die Immobilie zu einem höheren Preis verkaufen!
