Wir arbeiten gerade!
Klarer Filter
Suche ausweitenFilter ausblenden


Kaufen möchten
Fordern Sie ein Zuhause an
* Mandatory fields Newsletter abonnieren:
Referenzen
17-05-2024Natalia (Deutschland)

Wenn jemand eine Immobilie in Bulgarien kaufen möchte, wenden Sie sich bitteLesen Sie die vollständige Rezension

10-05-2024Julius und Galina (Israel)

100% unserer Wünsche wurden erfüllt. Ich empfehle jedem, sich an Bolgarskiy DomLesen Sie die vollständige Rezension

16-04-2024Oleg (Ukraine)

Ich möchte der Firma Bolgarskiy Dom ein großes Dankeschön sagen. Wir habenLesen Sie die vollständige Rezension

10-04-2024Andrei (Russland)

Wir hatten einen sehr schwierigen Deal, um die Wohnung zu verkaufen. AnnaLesen Sie die vollständige Rezension

Alle rezensieren
Bestellen Sie die Wohnungsauswahl bei unserem Spezialisten
Suche erweiternGrenzen Sie Ihre Suche ein
Immobilien Suche Filter ausblenden

Что важно знать о предварительном договоре купли-продажи?

Одним из этапов процесса покупки недвижимости в Болгарии является подписание предварительного договора купли-продажи.

Как показывает практика, многие пострадали из-за того, что не были осведомлены о том, какие «подводные камни» могут быть при заключении предварительного договора. Вот почему в этой статье мы рассмотрим некоторые хитрые «приемы» недобросовестных риэлторов и продавцов!

Какие «подводные камни» возможны при заключении предварительного договора?

Во-первых…

Реальность такова, что многие риэлторы не торопятся прописывать свои обязательства и ответственность в предварительном договоре. Как следствие, риэлтор не будет нести никакой ответственности при возникновении у Вас проблем с продавцом в будущем. Вот почему Вам стоит убедиться хотя бы в том, что в предварительном договоре прописано участие конкретного риэлтора, с которого потом можно спросить за любые «непонятки» с продавцом.

Во-вторых..

Как показывает практика, продавцы склоны прописывать в предварительном договоре выгодные для них условия оплаты недвижимости, напрочь «забывая» детально прописать свою ответственность за неисполнение ими условий договора. Например, во многих случаях в предварительном договоре прописывается обязанность Покупателя внести до 80-90% от стоимости объекта еще до момента его фактической передачи в собственность. На практике это выглядит следующим образом: Покупатель в срок платит, а Продавец не строит или отстает от графика и любые претензии с вашей стороны к Продавцу не имеют смысла. Более того, неуплата взносов в срок может обернуться для Вас лишением и денег и надежды на получение недвижимости. Вот такими неприятностями может обернутся неграмотно составленный предварительный договор купли-продажи.

В-третьих…

В большинстве случаев риэлтор сознательно не указывает в предварительном договоре очень важные нюансы. Например, кто будет ответственен за постановку купленного жилья на налоговый учет и регистрации в Булстат или кто будет заниматься переоформлением счетов по коммунальным услугам? В итоге, возможно, именно Вам придется тратить время на регистрацию недвижимости в Булстате и в Муниципальной Налоговой Инспекции, а также на актуализацию объекта в Государственной службе по Кадастру и Геодезии. А готовы ли Вы к этому? Вот почему важно очень внимательно относится к предварительному договору купли-продажи!!!

Нужно ли заверять предварительный договор у нотариуса?

Ответ однозначен – да! И хотя действующее законодательство Болгарии не требует этого, давайте перечислим три весомые причины, зачем нужно заверить у нотариуса предварительный договор купли-продажи.

При заверении предварительного договора у нотариуса, им будет выполнена проверка продавца на наличие у него права участия в сделке купли-продажи. Почему это важно? При совершении сделки неуполномоченным на это лицом, она признается недействительной!

В обязанности нотариуса входит также проверка предварительного договора на предмет его соответствия требованиям действующего законодательства Болгарии, так что при обнаружении условий договора, ограничивающих ваши права, он обязательно спросит Вас, если вы понимаете их и согласны ли с ними.

На практике, после подписания предварительного договора могут пройти месяца прежде чем будет подписан «окончательный» договор. В течение этого времени у Продавца может появиться желание изменить условия продажи. Но при наличии у Вас предварительного договора, заверенного у нотариуса, Продавцу не удастся изменить условия продажи недвижимости и продать ее вам по более высокой цене!

Registrieren
Danke.
Versteckte Objekte stehen Ihnen jetzt zur Ansicht zur Verfügung.
Fehler beim Senden.
Aktualisieren Sie die Seite und versuchen Sie es erneut.

Referenzen

Natalia (Deutschland)

Wenn jemand eine Immobilie in Bulgarien kaufen möchte, wenden Sie sich bitte

Mehr lesen 17-05-2024
Julius und Galina (Israel)

100% unserer Wünsche wurden erfüllt. Ich empfehle jedem, sich an Bolgarskiy Dom

Mehr lesen 10-05-2024
Oleg (Ukraine)

Ich möchte der Firma Bolgarskiy Dom ein großes Dankeschön sagen. Wir haben

Mehr lesen 16-04-2024
Andrei (Russland)

Wir hatten einen sehr schwierigen Deal, um die Wohnung zu verkaufen. Anna

Mehr lesen 10-04-2024
Alle Rückmeldungen
Nach oben