Immobilien in Bulgarien
Bulgarien +359 876 181 282
Russland +7 495 544 50 28
Ukraine +38 044 355 50 55
Polen +48 12 400 40 25
Israel +97 233 760 790
Suche ausweitenFilter ausblenden

Fordern Sie ein Zuhause an
* Mandatory fields
Referenzen
13-09-2021Dmitry Verkäufer (Russland)

Ich die besten Eindrücke von der Zusammenarbeit mit Anna habe. Ich kannLesen Sie die vollständige Rezension

24-08-2021Eduard, Kunde (Russland)

Wir haben es sehr genossen. Und wir werden Ihre Agentur in jederLesen Sie die vollständige Rezension

09-08-2021Janek und Isabella, Kunden (Polen)

Wir sind glückliche Besitzer einer schönen Wohnung, dank der Hilfe der AgenturLesen Sie die vollständige Rezension

04-08-2021Tatiana, Kunde (Deutschland)

Dank des "Bulgarischen Hauses" habe ich hier in Nessebar eine sehr interessanteLesen Sie die vollständige Rezension

Alle rezensieren
Suche erweiternGrenzen Sie Ihre Suche ein
Immobilien Suche Filter ausblenden

Как купить квартиру в Болгарии?


Как купить недвижимость в Болгарии? Этот вопрос возникает у многих наших соотечественников, уже полюбивших эту солнечную и гостеприимную страну и теперь мечтающих обзавестись здесь жилой собственностью. В то же время это достаточно серьезный вопрос, ведь приобретение жилья за рубежом сопряжено с риском и определенными трудностями.

В этой статье мы ответим на самые актуальные для потенциальных покупателей вопросы:

  1. С чего начать, и каковы основные этапы покупки?
  2. Каковы дополнительные расходы на приобретение жилья в Болгарии?
  3. Что нужно учитывать, приобретая болгарскую недвижимость?

Надеемся, что эта информация окажется Вам полезной и поможет в осуществлении заветной мечты - стать владельцем дома или апартаментов в Болгарии.

Процедура покупки жилья в Болгарии: 5 основных этапов

Процедура приобретения жилой собственности в Болгарии не так сложна, как может показаться на первый взгляд. Особенно это так, если вы доверите этот процесс надежному агентству. Мы будем рады помочь Вам в этом. Специалисты BolgarskiyDom окажут Вам полный комплекс профессиональных услуг, начиная с выбора подходящего объекта и заканчивая юридическим оформлением недвижимости в собственность.

Процедура приобретения недвижимости длится в среднем 30 дней и включает в себя следующие 5 этапов.

Предварительный выбор вариантов. На первом этапе необходимо подобрать несколько альтернативных предложений (10-15) удовлетворяющих Вашим требованиям. Наши менеджеры подберут для вас проверенные и безопасные жилые объекты, наиболее выгодные с инвестиционной точки зрения и точно соответствующие заявленным описаниям.

Ознакомительная поездка в Болгарию и принятие окончательного решения. Для адекватного выбора необходимо лично посетить Болгарию и воочию увидеть отобранную Вами недвижимость. Наша компания организует для покупателей ознакомительный тур (3-4 дня) с показом выбранных объектов. Мы берем на себя все заботы, включая трансфер, размещение в 4-звездочном отеле, оформление страховки, экскурсии по достопримечательностям. Это поможет Вам полностью сосредоточиться и сделать правильный выбор.

Заключение резервационного договора с продавцом/застройщиком и внесение авансового платежа. После того как вы определитесь с вариантом, следует заключение с продавцом предварительного договора, в котором указываются следующие данные: цена сделки, реквизиты сторон, дата подписания основного договора и санкции за нарушение сторонами условий контракта. Документ можно составить на двух языках, болгарском и русском Согласно законодательству Болгарии во время подписания документа Вы оплачиваете продавцу депозит, размер которого также указывается в предварительном договоре и составляет от 1000 до 3000 Евро. Эта сумма служит для обеих сторон финансовой гарантией осуществления финальной сделки. В случае Вашего отказа от покупки, вы потеряете всю сумму депозита. Если от сделки откажется продавец, аванс будет возвращен вам в двойном размере.

Подписание основного договора у нотариуса и полная оплата сделки. Самый важный этап, которому предшествует подготовка всех необходимых документов. С Вашей стороны требуется открытие расчетного счета в банке и проверка срока действия загранпаспорта, со стороны продавца - предоставление необходимых справок из реестра собственности (о кадастровой стоимости и юридической чистоте объекта).

При наличие требуемого пакета документов следует подписание и нотариальное заверение договора между покупателем и продавцом. Это происходит после 100%-го расчета с продавцом.

Расчет, как правило, происходит следующим образом: стороны подписывают договор, однако нотариус заверяет его только после того, как стороны подтверждают факт оплаты банковскими справками о переводе/получении средств.

Регистрация документов в суде, государственном реестре собственности и налоговых органах. Полученный нотариально заверенный акт необходимо зарегистрировать в судебной инстанции по месту жительства. Затем в семидневный срок в болгарском реестре собственности БУЛСТАТ, для получения индивидуального кода владельца недвижимости. Далее в течение 2-ух месяцев новый владелец недвижимости обязан встать на учет в территориальное отделение налоговой инспекции.

Если у Вас нет возможности лично присутствовать на всех этапах приобретения жилья, можно поручить весь процесс представителю нашей компании, который будет действовать от Вашего имени на основании нотариально оформленной доверенности.

После прохождения 5 вышеперечисленных этапов Вы становитесь владельцем недвижимости в Болгарии! Время принимать поздравления!

Какими будут дополнительные расходы?

Планируя покупку недвижимости в Болгарии, учитывайте, что в цену объекта, указанную в объявлении, не включены налоговые платежи, нотариальная такса. Будьте готовы к следующим расходам:

  • Налог на переход прав собственности: 2-4% от кадастровой стоимости объекта.
  • Нотариальный сбор: около 1% от рыночной стоимости объекта.
  • Оплата регистрационных платежей в Булстате: 0,1% от кадастровой стоимости.
  • Оплата перевода и нотариального заверения документов: (20-100 евро).
  • Комиссионные агентства: оплачиваются продавцом.

Что еще нужно учитывать: площадь, планировка, цены

Некоторые отличия болгарской недвижимости от российской. С первой особенностью вы столкнетесь, когда будете рассматривать объявления. Указанная в них площадь квартиры/апартаментов включает в себя также часть подъезда, лифтовой территории, террас и других общих помещений. Не забудьте уточнить у продавца площадь именно жилых помещений объекта.

Особенности планировки болгарских одно- и двухкомнатных квартир. В них не бывает ванн, только душевые кабины совмещенные с туалетом. Кроме того, в большинстве городов Болгарии, особенно приморских, нет центрального отопления и горячей воды. Обычно в квартирах установлено электрическое отопление и бойлер.

Стоимость квартир в Болгарии сильно отличается в зависимости от того, какой тип жилья вы решили купить: первичный или вторичный. В последнем случае можно сэкономить свои средства вдвое, но если для вас важна ликвидность недвижимости, стоит выбирать только квартиры в новых домах. Разница примерно следующая: метр квадратный недвижимости у моря в панельном доме - 1200 евро, в новострое - 1500 евро.

Узнайте больше о плюсах и минусах недвижимости в Болгарии

Прочитайте статью: Где в Болгарии лучше купить недвижимость?

Будьте уверены, персональный консультант, юрист и аккредитованный переводчик компании “BolgarskiyDom” будут сопровождать вас на основных этапах сделки.

Referenzen

Dmitry Verkäufer (Russland)

Ich die besten Eindrücke von der Zusammenarbeit mit Anna habe. Ich kann

Mehr lesen 13-09-2021
Eduard, Kunde (Russland)

Wir haben es sehr genossen. Und wir werden Ihre Agentur in jeder

Mehr lesen 24-08-2021
Janek und Isabella, Kunden (Polen)

Wir sind glückliche Besitzer einer schönen Wohnung, dank der Hilfe der Agentur

Mehr lesen 09-08-2021
Tatiana, Kunde (Deutschland)

Dank des "Bulgarischen Hauses" habe ich hier in Nessebar eine sehr interessante

Mehr lesen 04-08-2021
Alle Rückmeldungen
Nach oben