Die Ölpreise haben sich stabilisiert, ebenso wie die Situation auf den Devisenmärkten in Russland und der GUS. Angesichts der modernen Marktrealitäten wird die Frage, was Sie mit Ihren Ersparnissen im Jahr 2019 anfangen sollen, immer relevanter. Viele Experten empfehlen Immobilien in Übersee als rentable Alternative zu Ersparnissen in Fremdwährung.
Basierend auf der Analyse der Präferenzen der Russen ist Bulgarien seit mehreren Jahren in Folge führend bei Investitionen in Immobilien in Übersee. In diesem Zusammenhang fragen Sie sich vielleicht: "Lohnt es sich jetzt, Immobilien in Bulgarien zu kaufen?" Lass es uns herausfinden.
Die Preise verstehen: Ist es rentabel, 2019 Immobilien in Bulgarien zu kaufen?
Wie werden sich die Preise kurz- und langfristig verhalten? Dies ist möglicherweise eines der wichtigsten Themen, die für Käufer ausländischer Immobilien und ausländische Investoren von Interesse sind. Bevor wir zu den Prognosen für 2019 übergehen, wollen wir uns die Dynamik der Immobilienpreise in den letzten 10 Jahren ansehen. Auf diese Weise können Sie die vorherrschenden Trends erkennen und die Richtung der Preisentwicklung genauer vorhersagen.
Seit Anfang der 2000er Jahre hat der bulgarische Immobilienmarkt drei Entwicklungsstufen durchlaufen: schnelles Wachstum, Rezession und Erholung.
- Die erste Phase umfasst den Zeitraum von 2000 bis 2007, in dem die Preise unter dem Druck der wachsenden Nachfrage rasch stiegen. Ende 2007 - Anfang 2008 erreichte das Preisniveau im Land im Durchschnitt einen Höchststand von 725,17 € pro Quadratmeter. Meter. In den Schwarzmeer-Resorts waren die Preise sogar noch höher.
- Vor dem Hintergrund der globalen Wirtschaftskrise begann der Markt zu stagnieren und dann einen starken Rückgang zu verzeichnen, dessen Folgen heute zu spüren sind. Zu diesem Zeitpunkt sanken die Kosten pro Quadratmeter von 2008 bis 2013 um durchschnittlich 40% auf 442 €.
- Trotz des Zusammenbruchs ist die Rate des Preisverfalls jedes Jahr gesunken. So stiegen 2014 zum ersten Mal seit Beginn der Krise die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter leicht an. Die vergangenen Jahre 2015 und 2016 wurden ebenfalls mit einer positiven Wertänderung abgeschlossen, was auf den Übergang des Immobiliensektors in die Stabilisierungsphase hinweist.
Die folgenden Jahre 2017 und 2018 wurden in der Zeit nach der Krise als die erfolgreichsten für den bulgarischen Markt anerkannt. Das durchschnittliche jährliche Preiswachstum im Land betrug 8%, in Großstädten in Bulgarien 10-13%.
Im Jahr 2019 sank die Wachstumsrate der Kosten der bulgarischen Quadrate auf 5% im Jahresvergleich. Für Anfang 2020 prognostizierten Experten die anhaltenden Trends des Vorjahres und die Stabilisierung des Marktes.
Verfolgen Sie die Trends auf dem Wohnungsmarkt in Bulgarien können Sie in den Artikeln:
- «Die bersicht des Marktes Immobilien Bulgariens in 2016-2017»
- «Die Dynamik der Immobilienpreise im Jahr 2018»
Die Prognose der Immobilienpreise in Bulgarien auf 2020-2021 Jahr
Während der aktiven Verbreitung des Coronavirus, von März bis Juni, ist die Aktivität auf dem bulgarischen Immobilienmarkt auf fast null gesunken. In dieser Zeit konnte man genug Angebote für den Verkauf von Wohnungen mit einem Rabatt von bis zu 20%, sowie interessante Angebote von Bauherren auf raten zu finden. In der Regel unter dem Einfluss der Krise die Immobilienpreise sank um 3%.
Unmittelbar nach der Aufhebung der Beschränkungen wurde der Markt jedoch zum Leben erweckt, viel Dank der Aktivität der bulgarischen Käufer. Im Juni und Juli erholte sich die Nachfrage um 90%, die Preise stabilisierten sich und begannen sogar leicht zu steigen.
Experten sagen Voraus, dass im Jahr 2020 die preisleiste nicht steigen wird, aber auch eine ernsthafte Preissenkung ist nicht zu erwarten.
Die positive Dynamik der wichtigsten Marktindikatoren gibt Vertrauen in die weitere Erholung des wohnungssektors im Jahr 2021. Unter den positiven Faktoren:
- attraktive Hypothekenzinsen und Bankeinlagen,
- erhöhte inländische und ausländische Nachfrage nach Wohnraum,
- die Aktivierung des Bausektors und das Wachstum der Anzahl der im Bau befindlichen Objekte.
aus diesem Grund, wenn Sie planen, kaufen Immobilien in Bulgarien, jetzt – es ist Zeit, dies zu tun.
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Wir verdienen auf Miete
Wenn Sie das bulgarische Reiseziel nur unter Investitionsgesichtspunkten betrachten, sollten Sie sich auf die Auswahl von Gewerbe- und Wohnimmobilien in den großen Städten des Landes konzentrieren. Beachten Sie jedoch, dass Sie nicht in der Lage sein werden, die Supergewinne zu erzielen, die Mitte der 2000er Jahre möglich waren. Heute beträgt die Rentabilität des bulgarischen Wohnungsbaus in Urlaubsgebieten nicht mehr als 4 bis 6% und in Städten 7%. Darüber hinaus gleichen die Kosten für Wartung und Vermittlungsdienste der Verwaltungsgesellschaft häufig die Mieteinnahmen des Eigentümers aus.
- Lesen Sie den Artikel: "Wie wählt man eine Immobilie in Bulgarien?"
Wenn der Hauptzweck des Erwerbs von Wohnungen der Tourismus ist und die Vermietung nur während Ihrer Abwesenheit geplant ist, ist die richtige Auswahl eines Objekts mit hoher Liquidität wichtig. Speziell vorbereitetes Material hilft Ihnen bei der Auswahl einer solchen Eigenschaft:
Abwägen der Vor- und Nachteile
Neben der Preiskomponente beeinflussen eine Reihe von Faktoren die Entscheidung über den Kauf einer bulgarischen Immobilie. Dies ist der Grad der Infrastrukturentwicklung und nicht nur die Infrastruktur des Resorts, die Kosten für die Instandhaltung von Immobilien und die Höhe der Steuern, Visa und gesetzlichen Beschränkungen usw. Eines der versteckten Probleme für Käufer von Privathäusern und Villen ist beispielsweise das gesetzliche Verbot des Erwerbs von Grundstücken in Bulgarien.
Ein seriöser Ansatz zur Analyse aller Vor- und Nachteile der bulgarischen Richtung hilft Ihnen, die richtige Entscheidung zu treffen und Ihre Wahl nicht zu bereuen.
Lesen Sie den Artikel: «Vor-, Nachteile und Fallstricke von Immobilien in Bulgarien.».
