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Eine Zahl aus dem Jahr 2018 kann weiterhin eine historische Frage beantworten: Wie schnell veränderte sich der Häuserpreisindex zu diesem Zeitpunkt? Sie sagt nicht, was eine bestimmte Wohnung oder ein Haus heute kosten sollte.
Diese Seite bewahrt den frühen Ausgangspunkt als Archiv und zeigt anschließend, wie Sie aktuelle Angebote vergleichen und das konkrete Objekt prüfen.
Was der Stand von 2018 zeigt und was nicht
Die historischen Indexdaten helfen, den Marktkontext von 2018 zu verstehen. Die alten Mindestpreise werden unten als datierte Angaben der Seite wiedergegeben, während die zugrunde liegende Inseratsauswahl keinen belastbaren Vergleich erlaubt. Objektsegmente und Orte bleiben zusätzlich als Vergleichsfelder erhalten.
Archivregel: Jeder Prozentsatz in den nächsten beiden Tabellen gehört zu dem in der Überschrift genannten Jahr und vergleicht das jeweilige Quartal mit dem entsprechenden Vorjahresquartal. Diese Werte sind weder aktuelle Angebote noch Quadratmeterpreise oder Prognosen.
Archiv: amtlicher Häuserpreisindex nach Quartalen 2017
Diese historische Tabelle zeigt die jährlichen Veränderungen des bulgarischen Häuserpreisindex für jedes Quartal 2017 gegenüber dem entsprechenden Quartal 2016. Sie bleibt ausschließlich als datiertes Archiv erhalten und ist keine aktuelle Preisliste.
| HPI-Reihe 2017 | Q1 zu Q1 2016 | Q2 zu Q2 2016 | Q3 zu Q3 2016 |
|---|---|---|---|
| Insgesamt | +9,0% | +8,6% | +9,0% |
| Neue Wohnimmobilien | +9,4% | +7,3% | +5,5% |
| Bestehende Wohnimmobilien | +8,8% | +9,2% | +10,9% |
| HPI-Reihe 2017 | Q4 zu Q4 2016 |
|---|---|
| Insgesamt | +8,2% |
| Neue Wohnimmobilien | +4,7% |
| Bestehende Wohnimmobilien | +10,0% |
Archiv: amtlicher Häuserpreisindex nach Quartalen 2018
Die Tabelle bewahrt die vierteljährlichen Veränderungen des bulgarischen Häuserpreisindex gegenüber dem Vorjahresquartal. Die Werte stammen vom Nationalen Statistikamt und von Eurostat. Über die amtlichen Links im Quellenabschnitt lassen sich Reihe, Zeitraum und spätere Revisionen prüfen.
| HPI-Reihe 2018 | Q1 zu Q1 2017 | Q2 zu Q2 2017 | Q3 zu Q3 2017 |
|---|---|---|---|
| Insgesamt | +7,1% | +7,5% | +6,3% |
| Neue Wohnimmobilien | +2,3% | +7,2% | +7,2% |
| Bestehende Wohnimmobilien | +9,7% | +7,7% | +5,8% |
| HPI-Reihe 2018 | Q4 zu Q4 2017 |
|---|---|
| Insgesamt | +5,5% |
| Neue Wohnimmobilien | +6,1% |
| Bestehende Wohnimmobilien | +5,3% |
Die Tabelle beschreibt die prozentuale Veränderung eines landesweiten Index. Sie nennt nicht den Preis eines Studios am Sonnenstrand, eines Hauses an der Küste oder einer Wohnung in Varna. Für den vorangehenden historischen Kontext bleibt der Marktrückblick für 2016 und 2017 verfügbar.
Archiv: Angebotspreise der Seite vom 22. November 2018
Die beiden Tabellen geben Bezeichnungen und Werte der ursprünglichen Seite wieder. Auswahl der Inserate und Berechnungsmethode wurden nicht bewahrt. Es sind datierte Angebots- und Quadratmeterwerte, weder aktuelle Angebote noch abgeschlossene Käufe oder belastbare Durchschnittswerte für eine andere Immobilie.
| Segment | Preis laut Seite | Preis je m² laut Seite |
|---|---|---|
| Studio | Ab 7.770 € | 350 € |
| Zweizimmerwohnung | Ab 15.000 € | 500 € |
| Dreizimmerwohnung | Ab 18.400 € | 500 € |
| Vierzimmerwohnung | Ab 40.000 € | 850 € |
| Haus an der Küste | Ab 48.000 € | 650 € |
| Immobilie am Meer | 15.000 € | 600 € |
| Immobilie in den Bergen | 7.770 € | 310 € |
| Ort | Preis je m² laut Seite |
|---|---|
| Varna | Ab 660 € |
| Burgas | Ab 430 € |
| Sonnenstrand | Ab 300 € |
| Sveti Vlas | Ab 450 € |
| Sozopol | Ab 600 € |
Markterklärungen des Artikels von 2018
Die Seite beschrieb 2016 bis 2018 als Erholungsphase nach der früheren Krise. Sie nannte für diesen Zeitraum ein jährliches Wachstum von 7% bis 10% und für Großstädte 10% bis 15%; dieselben Spannen von 7% bis 10% für die ersten drei Quartale 2018 und 10% bis 15% für Sofia, Varna und Burgas wurden erneut aufgeführt. Sie führte die Nachfrage auf Wirtschaftswachstum, niedrige Hypothekenzinsen und ein begrenztes Angebot an hochwertigen Wohnungen zurück und nannte Käufer aus Deutschland, dem Vereinigten Königreich, Israel, Russland und weiteren GUS-Staaten. Der Artikel erwartete für 2019 und 2020 weiteres Wachstum. Das sind datierte Spannen, Erklärungen und eine Prognose des Artikels von 2018, keine bestätigten heutigen Treiber oder Erwartungen; die amtlichen HPI-Tabellen oben bleiben eine getrennte Datenreihe.
Alte Segmente behalten, Zahlen neu ermitteln
Die ursprüngliche Seite unterschied Studios, Wohnungen verschiedener Größe, Häuser an der Küste und Immobilien in den Bergen. Außerdem hob sie mehrere Städte und Ferienorte hervor. Diese Gliederung bleibt nützlich, wenn jeder heutige Kandidat mit denselben Definitionen erfasst wird.
| Vergleichsfeld aus dem Archiv | Nützlicher interner Weg | Heute erfassen |
|---|---|---|
| Studios und Wohnungsgrößen | Aktueller Immobilienkatalog | Zimmeraufteilung, angegebene Fläche, Nutzfläche, soweit verfügbar, Etage, Aufzug und Möblierung |
| Immobilien am Meer | Objekte an der Küste | Genauer Ort, Entfernung laut Inserat, ganzjährige Erreichbarkeit und Gebäudekosten |
| Immobilien in den Bergen | Bergregionen | Ort, Zufahrt, Heizung, Zustand und Entfernung zu Alltagsangeboten |
| Größere Küstenstädte | Varna und Burgas | Viertel, Gebäudetyp, Zustand, Erfassungsdatum und Angebotsstatus |
| Ferienorte | Sonnenstrand, Sveti Vlas und Sozopol | Anlage, Wartungsbedingungen, Saisonabhängigkeit, Fertigstellung und Leistungsumfang |
So bauen Sie heute einen echten Vergleich auf
- 1Ort: Erfassen Sie Stadt, Viertel, Gebäude und Zugang zu wichtigen Alltagszielen. Ein Stadtname verdeckt unterschiedliche Mikrolagen.
- 2Objekt: Erfassen Sie Zimmeraufteilung, Flächendefinition, Etage, Ausrichtung und Gemeinschaftsflächen. Ähnliche Zimmerangaben können unterschiedliche Wohnformen bezeichnen.
- 3Zustand: Erfassen Sie Neubau oder Bestandsimmobilie, Fertigstellung, Möblierung und Reparaturen. Ein niedrigerer Angebotspreis kann bedeuten, dass der Käufer Reparaturen und weitere Kosten übernimmt.
- 4Datum: Notieren Sie das Erfassungsdatum, den aktiven Status und spätere Preisänderungen. Angebote aus verschiedenen Monaten bilden keine aktuelle Stichprobe.
- 5Kosten: Erfassen Sie Wartungsgebühr, bekannte Gebäudekosten und erwartete Reparaturen. Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Eigentumskosten.
- 6Konditionen: Erfassen Sie Zahlungsplan, enthaltene Gegenstände und Verkäuferbedingungen. Zwei Preise können unterschiedliche Leistungen umfassen.
Das konkrete Objekt vor dem Vergleich prüfen
- Bestätigen Sie, dass das Angebot aktiv ist und der genannte Preis samt enthaltenen Gegenständen noch gilt.
- Fragen Sie, welche Flächendefinition für einen Quadratmeterpreis verwendet wird, und notieren Sie sie neben der Zahl.
- Besichtigen Sie Wohnung, Gebäude und Gemeinschaftsflächen, statt nur Fotos zu vergleichen.
- Fordern Sie aktuelle Eigentumsnachweise, Angaben zu Belastungen und Gebäudedokumente an. Fragen Sie einen unabhängigen Anwalt vor Ort, welche Unterlagen für die Transaktion gelten.
- Notieren Sie Wartungsgebühren, erwartete Reparaturen und alles, was nicht im Kaufpreis enthalten ist.
- Vergleichen Sie den Angebotspreis mit ähnlichen aktiven Angeboten. Behandeln Sie den amtlichen Index getrennt als Hinweis auf die Marktbewegung.
Amtliche Quellen und Prüfweg
Die Wohnpreisstatistik des Nationalen Statistikamts ist der amtliche Einstieg in Bulgariens Häuserpreisreihen. Die regionale HPI-Tabelle des NSI bietet den Zugang zu den Regionaldaten. Eurostat veröffentlicht die vergleichbare Quartalsreihe im Datensatz zum Häuserpreisindex.
Nutzen Sie diese Quellen, um Indexbewegung und Bezugszeitraum zu prüfen. Leiten Sie aus einem Index keinen Angebotspreis für eine bestimmte Immobilie ab. Dafür brauchen Sie aktuelle vergleichbare Angebote und die Prüfung des konkreten Objekts.
Die Geschichte bewahren, den Vergleich neu aufbauen
Der Index von 2018 ist als früher Marktausgangspunkt wertvoll. Seine richtige Rolle ist historisch. Lassen Sie das Datum sichtbar, vergleichen Sie nur gleichartige Immobilien und prüfen Sie jedes aktuelle Detail. So bleibt der datierte Artikel nützlich, ohne 2018 mit heute zu verwechseln.
