Immobilien in Bulgarien
Bulgarien +359 876 181 282
Russland +7 495 544 50 28
Ukraine +38 044 355 50 55
Polen +48 12 400 40 25
Israel +97 233 760 790
Suche ausweitenFilter ausblenden

Fordern Sie ein Zuhause an
* Mandatory fields
Referenzen
13-09-2021Dmitry Kunde (Russland)

Ich die besten Eindrücke von der Zusammenarbeit mit Anna habe. Ich kannLesen Sie die vollständige Rezension

24-08-2021Eduard, Kunde (Russland)

Wir haben es sehr genossen. Und wir werden Ihre Agentur in jederLesen Sie die vollständige Rezension

09-08-2021Janek und Isabella, Kunden (Polen)

Wir sind glückliche Besitzer einer schönen Wohnung, dank der Hilfe der AgenturLesen Sie die vollständige Rezension

04-08-2021Tatiana, Kunde (Deutschland)

Dank des "Bulgarischen Hauses" habe ich hier in Nessebar eine sehr interessanteLesen Sie die vollständige Rezension

Alle rezensieren
Suche erweiternGrenzen Sie Ihre Suche ein
Immobilien Suche Filter ausblenden

Как купить недвижимость в Болгарии гражданину Израиля


По статистике, среди русскоязычных граждан Израиля, Болгария является лидером по количеству запросов на приобретение недвижимости за границей. В чем причины популярности болгарского направления? Каковы особенности покупки недвижимости в Болгарии для отдыха и постоянного жительства?

Почему израильтяне покупают недвижимость в Болгарии?

Выгодные условия для пенсионеров.
В Болгарии действует государственная программа "Обеспеченный пенсионер", согласно которой покупка недвижимости пенсионером дает возможность получить болгарский Вид на жительство. По двухстороннему межправительственному соглашению между Болгарией и Еврейским государством израильская пенсия сохраняется полностью или частично, даже если получатель постоянно проживает на территории Болгарии.

Привлекательные цены на недвижимость.
Средняя стоимость кв. метра недвижимости в Болгарии составляет 500 евро, в то время как в Израиле – 2500 евро;

Низкая стоимость жизни.
Прожиточный минимум на одного человека в Израиле в 2018 году был установлен на уровне 450 евро, а на бездетную семью – 670 евро. В то же время в Болгарии порог бедности на одного человека составляет 164 евро. Выходит, что израильтянин с небольшим стабильным доходом на родине, может безбедно жить в любом городе или курорте Болгарии.

Курорты на любой вкус.
Болгария открывает безграничные возможности для отдыха в течение всего года: морские, горнолыжные и бальнеологические курорты, множество исторических и архитектурных достопримечательностей.

Болгария занимает 3 место в Европе по количеству исторических и культурных памятников и 2 место в мире по числу минеральных источников.

Умеренный климат.
В отличие от знойных будней «земли обетованной», Болгария расположена в умеренных широтах. В летний сезон здесь температура редко поднимается выше 30 градусов.

Привлекательная налоговая система.
Налог при покупке недвижимости составляет всего 2,5% от кадастровой стоимости объекта.

Различия в процедуре покупки недвижимости в Болгарии и Израиле

Запрет на покупку земельного участка частным лицом.

Согласно законодательству Болгарии, физические лица с иностранным паспортом, за исключением граждан ЕС, не имеют право приобретать в собственность землю. Это ограничение касается покупки частного дома или виллы.

Есть законный способ обойти это ограничение – зарегистрировать юр.лицо в Болгарии и оформить земельный участок на компанию.

Большинство сделок купли-продажи недвижимости заключаются при посредничестве риэлтеров.

Самостоятельная покупка недвижимости в Болгарии рискованна и сопряжена с многочисленными рисками, поэтому 98% сделок с участием иностранцев совершаются через агентства.

Внимание! Вы не платите агентству недвижимости за посредничество. Все расходы несет продавец жилого объекта.

Сложности с оформлением ипотеки в болгарских банках.

Формально банки заявляют, что работают с иностранными гражданами, но де факто в большинстве случаев отказывают в выдаче кредита. Если вы хотите купить недвижимость в кредит, лучше договариваться с банковским учреждением в Израиле.

Наличие таксы поддержки при покупке жилья в апарт-отелях.

Часто покупателю приходится платить управляющей компании таксу поддержки за обслуживание жилого комплекса (6-10 евро за кв. м. в год). Управляющая компания требует от покупателя подписать договор об управлении жилым объектом, где прописаны условия обслуживание жилого комплекса и размер таксы поддержки.

Подробнее о таксе поддержки

Этапы приобретения недвижимости

Открытие счета в болгарском банке для перечисления задатка покупателю.

Бронирование объекта, заключение депозитного (резервационного) договора, внесение задатка в размере (1000 – 2000 евро). В некоторых случаях заключается предварительный договор.

Нотариальное оформление сделки и внесение стоимости объекта за минусом авансового платежа.


Процедура: осуществляется через 20-30 дней после заключения депозитного договора

Регистрация акта купли-продажи в реестре недвижимого имущества Булстат.


Процедура: необходимо зарегистрировать акт в течение 7 дней. Документ в срочном порядке можно получить за 1 день.

Постановка на учет в налоговую инспекцию по месту жительства и заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг.


Процедура: встать на учет необходимо не позднее 2 месяцев после заключения сделки.

Весь процесс покупки и оформления объекта в собственность длится 1-2 месяца

В течение этого времени покупателю необходимо 2 раза приехать в Болгарию:

1 посещение:

Выбор объекта и подписание резервационного договора.

2 посещение:

Оформление сделки у нотариуса и подача документов на регистрацию.

3 посещение:

Необязательное: получение заверенных в Булстат документов и заключение договоров с поставщиками услуг. Это посещение можно совместить с вашим отдыхом в Болгарии.

Агентство BolgarskiyDom предлагает услугу дистанционного оформления сделки. Для этого вам необходимо один раз приехать в Болгарию выбрать объект и оформить на представителя компании нотариально заверенную доверенность. Остальное сделаем за вас мы.

Компания BolgarskiyDom 10 лет оказывает иностранным гражданам услуги купли-продажи и управления недвижимостью в Болгарии. За это время мы успешно провели более 600 сделок, в том числе с участием граждан Израиля.

Наши клиенты из Израиля

Анатолий
Откуда: Израиль
Регион: Ахелой
Борис и Маргарита
Откуда: Израиль
Регион: Святой Влас
Оставьте заявку или задайте интересующий вас вопрос
* Поля обязательные для заполнения

Ответы на популярные вопросы граждан Израиля о Болгарии

Сохранится ли моя пенсия при переезде в Болгарию

Израильская пенсия состоит из двух частей: пособия по старости (Кицват зикна) и накопительной части (для тех, у кого есть необходимый трудовой стаж в Израиле и кто делал положенные отчисления в пенсионный фонд).

Важно: При переезде в Болгарию на ПМЖ у гражданина Израиля обе части пенсии сохраняются.

Граждане (в основном репатрианты), у которых нет необходимого по закону стажа и отчислений в пенсионные фонды, получают только пособие по старости – (Кицват зикна) – примерно 400 евро в месяц. Как правило, государство дополнительно выплачивает им социальную надбавку (ашламат ахнаса) до прожиточного минимума.

Важно: Для этой категории пенсионеров при переезде в Болгарию на ПМЖ сохраняется только пособие по старости (Кицват зикна). Социальная надбавка (ашламат ахнаса) теряется, если пенсионер отсутствует в Израиле более 72 дней в году (максимум 3 месяца).

Вывод: даже если пенсионер получает только ежемесячное пособие по старости (Кицват зикна) в размере 400 евро, то на эти деньги в Болгарии можно жить намного лучше, чем в Израиле.

Внимание: применение пенсионного законодательства в вашем случае лучше обсуждать с юристом в Израиле.
Какие налоги должен платить покупатель недвижимости согласно болгарскому законодательству?
  • Оплата услуг нотариуса – 1% от стоимости объекта.
  • Муниципальный сбор на переход прав собственности (зависит от региона) – до 1-4%.
  • Регистрационный налог – 0,1% от оценочной стоимости объекта.
  • Расходы на оформление документов, перевод и легализацию – до 100 евро
Как заработать на недвижимости во время моего отсутствия?

Если вы планируете отдыхать в Болгарии 1-2 месяца в году, оставшееся время можно сдавать недвижимость в аренду. Это поможет окупить таксу поддержки и расходы на перелет в Болгарию. Все вопросы с организацией аренды можно решать через надежную управляющую компанию.

Портал VPUT.ru – простой и эффективный способ сдавать свою недвижимость в Болгарии в аренду.

Читайте нашу статью: Как сдать недвижимость в Болгарии в аренду

Важно! Согласно законодательству Израиля арендные доходы облагаются налогом по ставке 10%, даже если они получены за границей. Аналогичный налог существует и в Болгарии. Однако согласно межправительственному соглашению между Израилем и Болгарией об отсутствии двойного налогообложения, налог можно оплачивать только в одной стране.

Может ли гражданин Израиля при покупке недвижимости получить ВНЖ или ПМЖ в Болгарии?

Законодательство Болгарии позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости:

  • Обеспеченным пенсионерам, приезжающим в Болгарию на постоянное место жительства.
  • Если стоимость объекта превышает 300 тысяч евро.

В большинстве случаев покупатель и члены его семьи могут рассчитывать на мультивизу с правом пребывания в стране до 180 дней в году.
Существуют другие законные способы получить ВНЖ в Болгарии. За консультацией обращайтесь к нашему менеджеру.

Смотреть недвижимость

Referenzen

Dmitry Kunde (Russland)

Ich die besten Eindrücke von der Zusammenarbeit mit Anna habe. Ich kann

Mehr lesen 13-09-2021
Eduard, Kunde (Russland)

Wir haben es sehr genossen. Und wir werden Ihre Agentur in jeder

Mehr lesen 24-08-2021
Janek und Isabella, Kunden (Polen)

Wir sind glückliche Besitzer einer schönen Wohnung, dank der Hilfe der Agentur

Mehr lesen 09-08-2021
Tatiana, Kunde (Deutschland)

Dank des "Bulgarischen Hauses" habe ich hier in Nessebar eine sehr interessante

Mehr lesen 04-08-2021
Alle Rückmeldungen
Nach oben