Immer mehr ausländische Hausbesitzer in Bulgarien überlegen, wie sie ihre Immobilie während der Touristensaison vermieten können. Die Motive für eine solche Entscheidung sind unterschiedlich: Einige sind von dem Wunsch getrieben, während ihrer Abwesenheit vom Land Geld mit einer Wohnung zu verdienen, andere möchten die jährliche Gebühr für die Instandhaltung des Wohnkomplexes zurückerhalten. Was auch immer der Grund war, der Sie dazu veranlasst hat, die Anmietung von Wohnungen in Übersee ist mit gewissen Schwierigkeiten verbunden. Dieser Artikel behandelt die folgenden Probleme:
- Mit welchen Problemen sind ausländische Vermieter am häufigsten konfrontiert und wie können Risiken minimiert werden?
- Wie kann man in Bulgarien Immobilien mieten? Was sind die Vor- und Nachteile von jedem von ihnen?
Das Dilemma des Eigentümers: an wen zu vermieten, wie und wie viel
Wo finde ich Kunden, wie verhandle ich mit Mietern und wie löse ich Meinungsverschiedenheiten? Stimmen Sie zu, dass dies die Hauptsorgen sind, die viele davon abhalten, ein Haus zu mieten.
Wenn wir über die Suche nach Mietern sprechen, ist alles einfach. Es reicht aus, thematische Seiten in Foren und sozialen Netzwerken zu erstellen, Anzeigen auf einer speziellen Website zu schalten: VPUT.RU oder Immobilien unter Freunden und Verwandten zu bewerben. Viel größere Schwierigkeiten ergeben sich bei der Lösung von Mietproblemen vor Ort. Der Eigentümer kann diese Schwierigkeiten auf die folgenden drei Arten lösen.
1. Übergib dich. Die Selbstbedienungsmiete von Wohnraum ist die rentabelste Option, für die keine Vermittlungsleistungen erbracht werden müssen. Gleichzeitig ist dies ein ziemlich schwieriger Weg, insbesondere wenn Sie einen erheblichen Teil Ihrer Zeit zu Hause verbringen. Schließlich muss jemand die Schlüssel an Urlauber übergeben, finanzielle Probleme lösen und die Sicherheit von Eigentum überwachen. Diese Option ist nur geeignet, wenn Sie in Bulgarien leben oder auf die Hilfe von Nachbarn oder Verwandten in der Nähe angewiesen sind.
Eine andere, bei Russen sehr beliebte Möglichkeit, ausländische Wohnungen zu mieten, besteht darin, bei Freunden und Verwandten in Russland nach Kunden zu suchen, ihnen die Schlüssel für die Wohnungen zu übergeben und die Zahlung auf der Grundlage des abgeschlossenen Vertrags zu erhalten. Hier muss man sich jedoch voll und ganz auf die Gewissenhaftigkeit „ihrer“ Mieter verlassen. Darüber hinaus schränken Sie mit dieser Methode den Kundenkreis erheblich ein, da auch Bürger aus Deutschland, Polen, Rumänien und Skandinavien in Bulgarien mieten.
2. Vermietung durch den Manager eines Wohnkomplexes oder eines Entwicklerunternehmens. Diese Methode ist riskant, da nur wenige bulgarische Manager eine für Sie günstige Zusammenarbeit anbieten. Sie können sich höchstens auf die Befreiung von der Zahlung der jährlichen Wartungsgebühr für die Wohnanlage und eine bescheidene Vergütung von oben verlassen. Stimmen Sie einer solchen "für beide Seiten vorteilhaften Zusammenarbeit" nur als letztes Mittel zu. Obwohl in Wahrheit viel in diesem Fall vom Anstand der geschäftsführenden Person abhängt.
3. Mieten Sie über Immobilienagenturen, die Immobilienverwaltungsdienste anbieten. Diese Option reduziert den Gewinn, schützt Sie jedoch und erspart Ihnen viele Sorgen. Bestellen Sie Vermittlungsdienste nur bei einem zuverlässigen Unternehmen. Der Ruf eines Vermittlers zusammen mit einem gut abgeschlossenen Vertrag bietet Ihnen gute Mieteinnahmen.
Arbeitsschema der Verwaltungsgesellschaften
Verwaltungsgesellschaften in Sunny Beach und anderen bulgarischen Resorts, sei es die Verwaltung Ihres Wohnkomplexes oder von Strukturen Dritter, arbeiten nach einem ähnlichen Prinzip. Mietleistungen werden in der Regel auf der Grundlage einer Vereinbarung erbracht, in der die Verantwortlichkeiten des Managers und die Höhe seiner Provision festgelegt sind - in der Regel 25% -30% des Betrags. Der Manager kümmert sich darum, die persönlichen Gegenstände des Eigentümers zur Aufbewahrung herauszunehmen, nach Mietern zu suchen, finanzielle Probleme zu lösen, Stromrechnungen zu bezahlen und die Wohnungen zu warten. Der Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft wird remote oder über Ihren vertrauenswürdigen Vertreter geschlossen.
Zusätzliche Bedingungen können im Vertrag festgelegt werden. Dazu gehören der Zeitplan für die Übertragung von Mieteinnahmen, das Verfahren zur Lösung von Konflikten mit Mietern. Zur Deckung der Kosten bei Möbelschäden kann Ihnen der Abschluss einer Versicherung angeboten werden, deren Kosten 100 Euro nicht überschreiten. Für vielversprechende Wohnimmobilien zahlen die Verwaltungsgesellschaften dem Eigentümer eine feste monatliche Gebühr, deren Höhe ebenfalls im Vertrag festgelegt ist.
Wie viel können Sie mit dem Mieten in Bulgarien verdienen?
Es hängt alles davon ab, wo sich Ihre Wohnung befindet. Abgelegenheit vom Meer, die Nähe zum Stadtzentrum, die Verfügbarkeit von Geschäften und Unterhaltungszentren, das Format der Apartments, dh eines Aparthotels oder eines Apartmentgebäudes - all diese Faktoren beeinflussen die Höhe der Mieteinnahmen. Die beste Kombination dieser Faktoren sorgt für ein höheres Einkommen und eine optimale Belegung der Wohnung.
Die Höhe des Einkommens hängt auch davon ab, ob die Wohnung kurz- oder langfristig vermietet wird. In den großen bulgarischen Ferienorten sind in der Regel kurzfristige oder tägliche Anmietungen gefragt. Es besteht jedoch eine Nachfrage nach langfristiger Beschäftigung, hauptsächlich von Saisonarbeitern, die während der Ferienzeit Touristen bedienen.
Langzeitmieten sind weniger rentabel als kurzfristige, garantieren jedoch ein stabiles monatliches Einkommen, Transparenz der Zahlungen und Sicherheit für Vermieter. In Sunny Beach beträgt die monatliche Zahlung für ein Studio durchschnittlich 250 €, ein Zweizimmerwohnung kann für 300 € - 450 € vermietet werden.
Die Preisspanne für die tägliche Miete von Wohnungen liegt zwischen 10 € und 70 €, abhängig von der Lage und den Qualitätsmerkmalen des Objekts. Das monatliche Gesamteinkommen des Vermieters hängt jedoch von der Arbeitsbelastung der Wohnung ab und wird von saisonalen Faktoren sowie der Transparenz der von der Verwaltungsgesellschaft bereitgestellten Informationen bestimmt.
Die durchschnittliche Rendite von Resort-Apartments in Bulgarien beträgt also 4-4,5%. Dieser Betrag muss jedoch um die Steuern im Zusammenhang mit Mietobjekten angepasst werden.
Welche Steuern muss der Vermieter zahlen?
Nach bulgarischem Recht unterliegen vertraglich berechnete Mieteinnahmen einer Einkommensteuer von 10% und einer Mehrwertsteuer von 9%. Außerdem müssen Sie für jedes Bett in Ihrer Wohnung einmalig 5 Euro bezahlen. Einige Eigentümer versuchen, die Zahlung von Steuern zu umgehen, aber wenn die Aufsichtsbehörden die Tatsache der illegalen Vermietung von Wohnungen feststellen, wird der Eigentümer mit einer Geldstrafe von 250 Euro belegt.
Lesen Sie den Artikel: Grundsteuern in Bulgarien
Vorteile der Vermietung über die Agentur «BolgarskiyDom»
Die Haupttätigkeit der Firma BolgarskiyDom ist der Verkauf von Immobilien in Bulgarien. Bei der Analyse der Schwierigkeiten ausländischer Hausbesitzer haben wir uns jedoch auch darauf konzentriert, unseren Kunden Dienstleistungen zur Verwaltung von Resortimmobilien anzubieten. Wir haben bereits Hunderten von Kunden bei der Lösung des Problems der Vermietung ihrer Immobilien geholfen und uns einen Ruf als zuverlässige Immobilienverwaltungsgesellschaft erworben. Dank unserer gut etablierten Werbekanäle, unserer eigenen Büros in großen Resorts in Bulgarien, der Kenntnis des Marktes und der Komplexität der bulgarischen Gesetzgebung garantieren wir Ihnen:
- maximale Belegung der Wohnung / der Wohnungen während der Ferienzeit;
- gute Mieteinnahmen;
- Transparenz von Informationen über Kunden und Einkommen;
- Wartung Ihres Eigentums (Reinigung, Handtuchwechsel usw.).
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5 Tipps, wie Sie Immobilien in Bulgarien gewinnbringend mieten können
- Suchen Sie nach Kunden unter Freunden, Verwandten und Bekannten. Erstellen Sie Visitenkarten, erstellen Sie Social-Media-Seiten, unterschätzen Sie den Mund-zu-Mund-Effekt.
- Wenn Sie eine Anzeige einreichen, veröffentlichen Sie aktuelle Fotos der Wohnimmobilie. Bevor Sie eine Wohnung fotografieren, ordnen Sie die Dinge im Raum und schaffen Sie Gemütlichkeit in den Räumen. Denken Sie daran, dass Sauberkeit Mieter anzieht und die Chancen auf eine rentable Vermietung erhöht.
- Geben Sie auf der Karte unbedingt den Namen des Apartments und dessen Lage sowie die Liste der Annehmlichkeiten des Wohnkomplexes an.
- Setzen Sie keinen zu niedrigen Preis fest, da dies im Gegenteil die Kunden abschreckt.
- Platzieren Sie Ihre Anzeige frühestens Ende Februar oder Anfang März und aktualisieren Sie Ihren Beitrag so oft wie möglich.
Weitere Informationen zum Thema finden Sie im Artikel: "Tipps für diejenigen, die Wohnimmobilien zum Zwecke der späteren Anmietung kaufen möchten"
