Vor dem Hintergrund der tragischen Ereignisse in der Ukraine registrieren bulgarische Agenturen eine Flut von Anfragen zum Kauf von Immobilien in Bulgarien von Ukrainern. Wir haben einen Artikel vorbereitet, der den Bürgern der Ukraine helfen wird, sich in Bulgarien zurechtzufinden, das Kaufverfahren zu verstehen und die beste Wohnoption unter Berücksichtigung der Bedürfnisse und des Budgets auszuwählen.
Warum Ukrainer Immobilien in Bulgarien kaufen
Erschwinglicher Immobilienwert.
Bulgarien ist das beste Reiseziel in Bezug auf das Preis-Leistungs-Verhältnis in Europa.
Im Jahr 2022 können Sie ein möbliertes Studio in Bulgarien an der Küste ab 13.000 Euro kaufen, eine 2-Zimmer-Wohnung - ab 30.000 Euro.
Die Preise bewegen sich im Durchschnitt zwischen 500-800 Euro pro Quadratmeter, im Premiumsegment übersteigen sie 1000 Euro pro Quadratmeter.
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Lage, einfache Transaktion, hohe Nachfrage nach Immobilien.
Bulgarien hat eine günstige Lage in Bezug auf die Ukraine.
Hierzulande benötigen Sie für den Erwerb einer Wohnimmobilie lediglich einen gültigen Reisepass.
Aufgrund der hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots an guten Objekten auf dem Markt können Resortwohnungen während der Badesaison problemlos vermietet und auf Wunsch auch verkauft werden.
Schauen Sie in den Katalog:
Attraktive Bedingungen für eine Aufenthaltserlaubnis
Bulgarien ist die Europäische Union und künftig Mitglied des Schengen-Raums.
Hier gelten die europäischen Rechtsvorschriften und EU-Rechtsnormen.Jetzt
gewährt Bulgarien den Bürgern der Ukraine den Status einer Aufenthaltserlaubnis für 1 Jahr mit der Möglichkeit der Verlängerung.
Es gibt auch ein Programm, das es ausländischen Rentnern mit ausreichendem Einkommen ermöglicht, den Status einer unbefristeten Aufenthaltserlaubnis zu erhalten.
verwandte Kultur und Sprache.
Die slawische Kultur ist der ukrainischen im Geiste nahe.
Außerdem gibt es hier praktisch keine Sprachbarriere.
Jetzt gibt es viele Ukrainer in Bulgarien, in den berühmten bulgarischen Ferienorten gibt es ganze Blöcke russischsprachiger Einwanderer aus der GUS, und viele Anwohner sprechen gut Russisch.
Merkmale des Wohnungsmarktes in Bulgarien
Personen mit ausländischer Staatsangehörigkeit ist es untersagt, Grundeigentum zu erwerben.
In Bulgarien besteht ein Verbot des Grundstückserwerbs für Personen, die keine EU-Bürger sind. Wenn Sie also ein Haus kaufen möchten, müssen Sie zuerst eine Firma in Bulgarien registrieren und ein Grundstück als juristische Person registrieren. Beim Kauf einer Wohnung in der Anlage gibt es keine derartigen Schwierigkeiten.
Die Kosten für die Gründung eines Unternehmens betragen (300 Euro). Der Zeitrahmen beträgt etwa 3-4 Wochen. Um ein Unternehmen zu eröffnen, müssen Sie außerdem ein Unternehmenskonto bei einer Bank eröffnen (Banken verlangen diesen Service - 300-400 Euro).
Das System zur Berechnung der Wohnfläche eines Objekts ist anders.
In Bulgarien weicht die tatsächliche Fläche einer Wohnimmobilie von der im Katasterdokument angegebenen ab. Auf die Berechnungsmethode kommt es an: Die Gesamtaufnahme einer Wohnung in Bulgarien umfasst die Dicke der Außenwände und den Anteil des Eigentümers an den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes (Terrasse, Treppenhaus, Aufzug).
Klären Sie diesen Aspekt vor dem Kauf einer Wohnung mit dem Agenturleiter ab.
Eine Hypothek zu bekommen ist unrealistisch, aber Ratenzahlungen sind möglich.
Bulgarische Banken vergeben Hypothekendarlehen nur an Bürger Bulgariens und anderer EU-Länder. Hypothek ist fast unmöglich, einen Bürger der Ukraine auszustellen.
Ein Ukrainer kann jedoch eine Wohnung in Raten für einen Zeitraum von 1 bis 3 Jahren und in einigen Wohnkomplexen bis zu 10 Jahren kaufen. Diese Option gilt nur für das Immobiliensegment des Entwicklers. Lesen Sie ausführlich über Merkmale von Hypotheken in Bulgarien
In Wohnanlagen fällt eine Betreuungsgebühr an.
Supportgebühr - eine jährliche Zahlung, die von allen Eigentümern von Wohnungen in einer Wohnanlage gezahlt wird (ähnlich wie bei Wohnen und kommunalen Dienstleistungen). Dieses Geld wird für die Instandhaltung des Pools, geplante Reparaturen des Gebäudes, Sicherheit, Reinigung der öffentlichen Bereiche und der Umgebung verwendet. Die Höhe der Betreuungspauschale richtet sich nach der Fläche der Wohnung und beträgt 8-15 Euro pro qm. Meter pro Jahr.
In Bulgarien gibt es Wohnraum ohne Unterhaltsgebühr . Dieses Segment umfasst gewöhnliche Stadtwohnungen in Nessebar, Burgas oder Varna oder Privathäuser. Allerdings sind solche Immobilien 30 % teurer und schwieriger an Touristen zu vermieten. Außerdem wird es für Menschen, die kein Bulgarisch sprechen, schwierig sein, mit ihren Nachbarn über die Bezahlung von Strom für einen Aufzug, Beleuchtung und Reparaturen zu verhandeln.
Verfahren zum Erwerb von Immobilien
Objektreservierung .
Sie wählen die gewünschte Immobilie aus, leisten eine Anzahlung (2000-3000 Euro) und unterzeichnen eine Kautionsvereinbarung. Dieser Betrag muss aufgrund einer Vereinbarung unter Inanspruchnahme einer Bank auf ein spezielles Konto überwiesen werden. Die Wohnung wird aus dem Verkauf genommen, der Prozess der Vorbereitung von Dokumenten für die Transaktion beginnt.
Wichtig: Beim Kauf einer Immobilie von einem Bauträger auf Raten schließen wir mit dem Bauträger einen Vorvertrag ab. Der Vertrag beschreibt die Bedingungen für die Rückzahlung des gesamten Betrags durch den Käufer
Erstellung eines Dokumentenpakets. Nach der Einzahlung bereitet der Verkäufer ein Paket von Dokumenten vor, die für den notariellen Abschluss der Transaktion erforderlich sind:
- Schätzwertbescheinigung (ausgestellt von der Gemeinde);
- Hilfe vom Katasterdienst;
- Notarielle Urkunde des Verkäufers;
- Erklärung des Familienstands;
- Bescheinigung über das Fehlen von Steuerschulden (vor der Transaktion bestätigt der Geschäftsführer der Gesellschaft mündlich oder schriftlich, dass keine Schulden auf die Unterstützungsgebühr bestehen);
- Bescheinigung über das Fehlen von Belastungen.
Von Ihnen als Käufer benötigen Sie nur einen Reisepass!
Notarielle Registrierung der Transaktion. Einen Monat später schließen wir eine Vereinbarung mit einem Notar ab. An der Transaktion nehmen der Manager der Immobilienagentur, der Verkäufer, der Käufer oder ihre bevollmächtigten Vertreter teil (wenn die Transaktion aus der Ferne durch einen Bevollmächtigten durchgeführt wird). Es gibt eine vollständige Zahlung für Immobilien.
Registrierung von Dokumenten. Ein notariell beglaubigter Kaufvertrag muss beim Gericht und der bulgarischen Registrierungsbehörde registriert werden. Dies dauert 7 Tage nach Erhalt der notariellen Urkunde. Zum Zeitpunkt der Vertragsregistrierung gehen die Eigentumsrechte auf den Käufer über.
Innerhalb von 2 Monaten wird das Eigentum bei der städtischen Steuerinspektion durch Ausfüllen eines Formulars und Angabe von Bulstat-Nummern und einer notariellen Urkunde angemeldet.
Neuregistrierung von Verträgen mit Versorgungsunternehmen.
Auf der Grundlage einer notariellen Urkunde werden mit dem Eigentümer des Komplexes sowie mit Versorgungsunternehmen für die Lieferung von Strom, Wasser und Abwasser und anderen Dienstleistungen Unterstützungsgebührenverträge abgeschlossen.
Nachdem Sie sich für ein Objekt entschieden haben, benötigen Sie 2 Besuche in unserer Agentur. Der gesamte Prozess dauert 3-4 Wochen.
Einzahlung tätigen, Vertrag abschließen, Dokumente vorbereiten.
Die Haupttransaktion und Registrierung von Dokumenten.
7 Tage nach der Transaktion erhalten Sie eine in Bulstat beim Notar eingetragene Eigentumsurkunde und werden der vollständige Eigentümer der Immobilie in Bulgarien. Wir kümmern uns um den gesamten Papierkram.
BolgarskiyDom.com ist die größte Immobilienagentur an der Küste Bulgariens. Wir arbeiten seit 2008, im Katalog auf unserer Website gibt es mehr als 7000 Apartments, Studios, Häuser und Villen. Wir garantieren 100% Sicherheit, den besten Preis, volle Transaktionsunterstützung, Hilfe bei der Eingewöhnung am neuen Wohnort.
Unsere Kunden aus der Ukraine
- Alexander und Oksana
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Wo ist der beste Ort, um ein Haus in Bulgarien zu kaufen
In diesem Fall ist es besser, eine Immobilie in einer der großen Städte zu kaufen: Sofia, Varna, Burgas, Nessebar oder Pomorie. Wenn Sie eine Pause vom Lärm der Stadt machen möchten, eignen sich Immobilien in großen Ferienorten in Küstennähe. In den letzten Jahren hat sich die Infrastruktur der Resortkomplexe für das ganzjährige Leben entwickelt.
Es lohnt sich, nach Wohnungen in Wohnanlagen in den entwickelten Feriengebieten des Landes zu suchen: Sonnenstrand, St. Vlas, Nessebar. Hier ist die größte Anzahl von Touristen in der Saison. Bei den Skigebieten ist Bansko der unangefochtene Favorit! Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, ist es besser, entwickelte Dörfer in den Vororten von Varna und Burgas zu wählen.
Zu diesem Zweck ist es besser, eine Wohnung nicht billiger als 40.000 - 50.000 € in einem der beliebten Touristenkomplexe zu kaufen, die sich in Küstennähe (nicht mehr als 400 Meter) befinden.
Aber beim Kauf einer Immobilie in einem Skigebiet ist es wichtig, die Entfernung der Wohnung zum Skilift zu beachten!
Für den Ruhestand in Bulgarien eignen sich große Städte an der Küste mit ausgebauter Infrastruktur (Varna oder Burgas) oder deren Vororte. Immobilien im Süden in der Region Burgas sind billiger als in Varna. Sie können eine Wohnung in gewöhnlichen Mehrfamilienhäusern ohne Unterstützungsgebühr kaufen, aber es ist besser in entwickelten Wohnanlagen mit gutem Territorium und Sicherheit. Im zweiten Fall gibt es immer jemanden, den man fragen kann (den Manager), wenn es Probleme gibt.
Die Immobilienpreise in Bulgarien hängen direkt vom Standort (sowohl der Region als auch der Küste) ab. Beispielsweise ist eine Wohnung oder Villa in den Ferienorten der Region Burgas billiger als eine ähnliche Unterkunft in der Region Varna.
Wenn Ihr Budget nicht mehr als 25.000 € beträgt, ist es besser, nach Optionen in Sunny Beach zu suchen. Mit einem Budget von 30.000-40.000 € können Sie Immobilien in St. Vlas, Nessebar, Ravda, Byala, Tsarevo, Pomorie in Betracht ziehen oder eine Wohnung in Burgas und Varna in Meeresnähe kaufen!
Antworten auf beliebte Fragen der Ukrainer zu Immobilien in Bulgarien
Neben dem Preis des Objekts selbst trägt der Käufer folgende Kosten:
- Gemeindesteuer bei Eigentumsübertragung (3 % des Wertes in der notariellen Urkunde);
- Notardienstleistungen (nicht mehr als 1,5 % des Objektpreises);
- Registrierung eines Objekts im Dienst „Bewerbung“ (0,1 % der Kosten des Objekts);
- Immobilienregistrierung nach dem Verkauf (bis zu 300 €).
Lesen Sie unseren Artikel: Instandhaltungskosten für Immobilien in Bulgarien
Jetzt dürfen Bürger der Ukraine mit jedem Ausweisdokument (ausländischer Pass, inländischer Pass) nach Bulgarien einreisen, vorbehaltlich der obligatorischen Registrierung bei der Polizeistation bei der Ankunft im Land.
In der aktuellen Situation hat die bulgarische Regierung den Aufenthalt von Ukrainern in Bulgarien vereinfacht. Um eine Aufenthaltserlaubnis für ein Jahr mit der Möglichkeit der Verlängerung zu erhalten, muss sich ein Bürger der Ukraine bei der Polizeistation am Wohnort anmelden und eine individuelle Nummer (z. B. eine Aufenthaltserlaubnis) erhalten.
Auf der Grundlage der von der Polizei erhaltenen individuellen Nummer kann ein Bürger der Ukraine ein Konto bei jeder bulgarischen Bank eröffnen. Wir empfehlen die Raiffeisenbank, da sie den Ukrainern eine kostenlose Kontoführung bietet.
