Zwei Drittel der Wohnobjekte auf dem Markt in Bulgarien entfallen auf den Sekundärmarkt. Viele Käufer bevorzugen diesen Immobilienmarkt, weil eine bewohnte Wohnung ihnen zuverlässiger und sicherer erscheint als eine neue Wohnung ohne „Reputation“. Andere erwerben „schlüsselfertige Wohnungen“, um sich nicht mit Renovierungen und der Suche nach Möbeln herumschlagen zu müssen – und vollständig bezugsfertige Wohnungen findet man nur auf dem Sekundärmarkt. In diesem Artikel betrachten wir die typischen Merkmale der bulgarischen „sekundären Immobilien“, die Preise und Angebote in den Urlaubsregionen des Landes.
Merkmale von Sekundären Immobilien in Urlaubsgebieten
Immobilien auf dem Sekundärmarkt bulgarischer Urlaubsorte lassen sich in zwei Gruppen unterteilen.
- Neuer Wohnungsbestand – Dies sind Wohnungen in Wohnanlagen, die seit Anfang der 2000er Jahre errichtet wurden. Solche Gebäude wurden unter Einhaltung der europäischen Baustandards errichtet, einschließlich der Energieeffizienz. Da seit dem Bau einiger Wohnobjekte erst wenige Jahre vergangen sind, unterscheidet sich deren Zustand praktisch nicht von dem neuer Gebäude. Darüber hinaus sind die Kosten für Heizung und Wartung solcher Objekte minimal. Außerdem erhält der Käufer bei neuen Anlagen eine bezugsfertige Wohnung mit Renovierung, Möbeln und Haushaltsgeräten.
- Alter Wohnungsbestand – Dies sind Wohnungen und Häuser aus der sozialistischen Ära oder der Übergangszeit der 90er Jahre. Solche Immobilien sind in bulgarischen Urlaubsregionen selten anzutreffen. Der Schwerpunkt solcher Immobilien liegt in bulgarischen Städten wie Varna, Burgas, Nessebar und Sofia. Solche Immobilien sind hauptsächlich bei der einheimischen Bevölkerung und Ausländern beliebt, die sich dauerhaft in bulgarische Städte niederlassen möchten.
Die Mehrheit der Kauf- und Verkaufsabschlüsse von Immobilien in den bulgarischen Urlaubsregionen erfolgt mit neuen Immobilien, da der Wohnungsbestand in Sonnenstrand, Nessebar, Goldstrand und Ravda zu 90 % aus Wohnanlagen der 2000er Jahre besteht.
Preise für Sekundäre Immobilien
Durchschnittlich liegen die Preise auf dem Sekundärmarkt in Bulgarien bei 445 Euro pro Quadratmeter. In Sofia liegt die durchschnittliche Preisspanne höher – 750-820 Euro. In den Ferienorten am Schwarzen Meer nähert sich der Preis pro Quadratmeter den städtischen Preisen. Käufer, die ein Haus oder eine Wohnung am Meer mit guter Lage und hochwertigen Merkmalen planen, sollten mit 600-900 Euro pro Quadratmeter rechnen.
Aktuelle Preise für Sekundäre Immobilien in Bulgarien können hier eingesehen werden.
Wissenswertes über bulgarische «Sekundäre Immobilien»
- Sekundäre Immobilien werden meist mit Möbeln und Haushaltsgeräten verkauft.
- «Sekundäre Immobilien» machen über 75 % des gesamten Immobilienmarktes in Bulgarien aus.
- Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter für Immobilien in Urlaubsgebieten beträgt 500 Euro, obwohl die Preisspanne von 250 bis 2000 Euro reicht. Die Preise in den Ferienregionen rund um Varna sind 20-25 % höher als im Burgas-Gebiet.
- Auf dem Sekundärmarkt in Bulgarien ist es möglich, Immobilien zu einem reduzierten Preis zu erwerben, da Verkäufer oft bereit sind, über den Preis zu verhandeln, um schnell zu verkaufen.
- Eine besondere Kategorie von Immobilien sind Objekte, die durch Auktionen verkauft werden und aus dem Portfolio von Banken stammen, die von Schuldnern beschlagnahmt wurden.
Lesen Sie, wie Sie in Bulgarien Immobilien kaufen und diese in Eigentum übertragen können.
