Bevor Sie mit dem komplexen Prozess des Erwerbs von Immobilien im Ausland, insbesondere in Bulgarien, beginnen, sollten Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten beurteilen. Erfahrene Experten haben daher eine Schätzung aller Kosten erstellt, die beim Kauf eines Eigenheims vorgesehen sind.
Natürlich ist diese Schätzung kein allgemein anerkannter Standard, da jeder von uns seine eigenen Anforderungen an Annehmlichkeiten, unterschiedliche Vorstellungen von Luxusapartments und -häusern sowie seine eigenen Bedürfnisse hat. Daher werden wir die für den Kauf von Immobilien unter optimalen Bedingungen, zu einem Durchschnittspreis und in kurzer Zeit berechnete Schätzung weiter erörtern.
Schritt eins: Suchen und Auswählen eines Objekts
Angenommen, zwei Ehepartner gehen von Moskau in die bulgarische Stadt Burgas, um eine preiswerte Wohnung in einem Resort zu kaufen. Sie handeln nicht über eine Agentur, sondern unabhängig. Im Voraus wählten sie zu Hause verschiedene Immobilienoptionen über das Internet aus und kontaktierten Agenturen in Bulgarien. Sie werden 5 Tage im Land verbringen, um ein Objekt auszuwählen. Welche Ausgaben sollten sie erwarten?
Beachten Sie Folgendes:
- Flugtickets
- Sightseeing Tour Kosten
- Hotelunterkunft
- Ernährung
Flugkosten
Zwei Hin- und Rückflugtickets für Erwachsene für das Flugzeug Moskau-Burgas kosten etwa 32.000 Rubel oder 670 Euro. Dies setzt voraus, dass Tickets im Voraus gebucht werden und nicht während der Ferienzeit, sondern beispielsweise im März.
Besichtigungstour von einer Immobilienagentur
Wenn alle fraglichen Immobilien von derselben Immobilienagentur ausgewählt wurden, wird Ihnen möglicherweise eine Besichtigungstour angeboten. In diesem Fall kommt jeden Tag ein Vertreter der Agentur zum Hotel, um Sie abzuholen und Ihnen die Apartments zu zeigen, die Sie zur Inspektion ausgewählt haben. Vorausgesetzt, die Besichtigungstour endet mit dem Kauf einer Wohnung, müssen Sie nicht für die Leistungen einer Immobilienagentur in Bulgarien bezahlen.
Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass dieser Service wahrscheinlich nicht für Immobilien gilt, die in ganz Bulgarien verstreut sind. Wenn ja, ist es besser, ein Auto für ein paar Tage zu mieten. Die Kosten für diesen Service betragen ca. 25 Euro pro Tag.
Hotelunterkunft
Wo Sie in Burgas übernachten können, liegt bei Ihnen: in einem teuren Hotel oder in einem einfachen Hostel. Nehmen wir zum Beispiel die Lebenshaltungskosten in einem Drei-Sterne-Hotel für 5 Tage - 25 Euro (inklusive Frühstück). Wenn Sie im letzten Moment ein Zimmer buchen, können sich die Lebenshaltungskosten erheblich erhöhen.
Ernährung
Es ist erfreulich, dass das Essen in bulgarischen Restaurants günstig ist. 15 Euro reichen aus, um ein Mittagessen für zwei Personen zu bestellen, das den ersten und zweiten Gang, Salat und Getränke umfasst. Bei der Berechnung multiplizieren wir diesen Betrag mit zwei, um ihn in die Schätzung des Abfalls für das Abendessen einzubeziehen.
Ergebnis
Fünf Tage in Burgas zusammen mit Flugtickets, Mahlzeiten und Mietwagen kosten 1000 Euro. Dieser Betrag kann geringer sein, wenn Sie den Service einer Immobilienagentur in Anspruch nehmen - eine Besichtigungstour nach Bulgarien.
Schritt zwei: eine Wohnung kaufen
Die Auswahl der Immobilie basiert auf einem Objekt aus dem Sekundärbereich mit einem Schlafzimmer. Die Wohnung ist möbliert, befindet sich in einer Wohnanlage in der zweiten Linie vom Meer entfernt und hat eine Fläche von 50 qm. Auch dies ist nur ein Beispiel. In Burgas finden Sie Apartments, die sowohl billiger als auch teurer sind als diese Option. Es hängt alles von den finanziellen Möglichkeiten des Käufers ab.
Sie müssen also folgende Kosten tragen:
- Bezahlung für das Objekt
- Agenturarbeit
- Steuergebühren
- Objektregistrierung
Bezahlung für das Objekt
Nehmen wir an, das Objekt ist 30.000 Euro wert. Möglicherweise können Sie den Preis während der Verhandlungen und Verhandlungen mit dem Verkäufer weiter senken. Wie dem auch sei, zuerst müssen Sie einen Teil dieses Betrags (normalerweise 1000 Euro) an den Verkäufer überweisen, um das Objekt zu buchen und es aus dem Verkauf zu entfernen. Der Rest des Geldes muss am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrags auf das Konto des Verkäufers überwiesen werden. Das Zeitintervall zwischen der Buchung und dem Abschluss eines Geschäfts kann je nach Wunsch 1-2 Monate betragen.
Maklerarbeit
In der Regel bieten alle Immobilienagenturen Dienstleistungen für die Suche und den Verkauf von Immobilien völlig kostenlos an. Es werden nur Leistungen bezahlt, die Sie nach Abschluss der Eigentumsurkunde bestellen können. Sie können die Agentur beispielsweise anweisen, Folgendes für Sie zu tun: Registrieren einer Wohnung bei BULSTAT, dem Katasterdienst, den Steuerbehörden, erneutes Registrieren der Stromrechnungsnummern für den neuen Eigentümer usw.
Steuergebühren
- Die Gebühr für die Eintragung in das Grundbuch vor Gericht beträgt 30 Euro.
- Grunderwerbssteuer - 880 Euro.
- Notargebühren und Mehrwertsteuer - 315 Euro.
- Übersetzungsservice - 40 Euro.
- Kauf- und Verkaufsakt ausarbeiten - 150 Euro.
Sie benötigen außerdem:
- Identifizierung persönlicher Dokumente - 10 Euro.
- Von einem Notar beglaubigte Kopien von Dokumenten - 10 Euro.
- Registrierung des Vertrages - 75 Euro.
Obwohl die Beträge in Euro angegeben sind, müssen sie in Landeswährung in bar bezahlt werden.
Objektregistrierung
Wenn die Registrierung eines Objekts bei staatlichen Behörden von einer Agentur für Sie durchgeführt wird (was sehr wünschenswert ist, da es schwierig ist, diese Probleme selbst zu lösen, insbesondere aufgrund mangelnder Kenntnisse der bulgarischen Sprache), kostet der gesamte Prozess 150 Euro.
Dieser Betrag beinhaltet:
- Registrierung in BULSTAT.
- Vermögenserklärung beim Finanzamt.
- Aktualisieren von Informationen in der Katasteragentur und Geodäsie.
Ergebnis
Der Gesamtbetrag, den Sie beim Kauf einer Immobilie im bulgarischen Resort ausgeben müssen, beträgt ca. 31.650 Euro. Dann können Sie nachlesen, wie hoch die Kosten für die Instandhaltung einer Wohnung in Bulgarien sind.
