Welche Preise für Immobilien in Bulgarien wurden jetzt im Jahr 2019 festgelegt. Was ist kurz- und langfristig vom Markt zu erwarten? Darüber und vieles mehr in der nächsten Überprüfung des bulgarischen Immobilienmarktes für 2019, die von BolgarskiyDom vorbereitet wurde.
Trends und Prognosen
- Der Wert von Wohnimmobilien in Bulgarien ist im Laufe des Jahres 2018 gestiegen. Dieser Trend wird sich kurzfristig fortsetzen, aber das Preiswachstum im Jahr 2019 wird niedriger sein als im Jahr 2018. Dies ist auf eine Zunahme des Wohnungsbaus und ein höheres Angebot an qualitativ hochwertigem Wohnraum zurückzuführen. Experten prognostizieren für Ende 2019 ein Wachstum von nicht mehr als 3%.
- Die positive Dynamik des bulgarischen Marktes ist hauptsächlich auf die Inlandsnachfrage zurückzuführen, die das Wirtschaftswachstum und die Verfügbarkeit von Hypothekarkrediten ankurbelt.
- Bulgarische Käufer richten sich hauptsächlich an Sozopol, Chernomorets, Lozenets und Varna und kaufen Wohnungen als Sommerresidenzen.
- Ausländer interessieren sich hauptsächlich für Resortimmobilien in Sunny Beach, Nessebar, Saint Vlas.
- Unter den Ausländern dominieren Käufer aus Westeuropa, dem Baltikum, Russland und Israel. In den letzten Jahren hat sich die Geografie jedoch aufgrund von Investoren aus den Nachbarländern Bulgariens - Rumänien, Mazedonien, Serbien - erweitert.
- Nach mehreren Jahren der Stagnation in den Badeorten hat die Aktivität bulgarischer und ausländischer Käufer von Eigenheimen zugenommen, sodass wir für das kommende Jahr 2019 einen leichten Anstieg der Quadratmeterkosten in diesem Marktsegment erwarten können.
Laut dem Generaldirektor von BolgarskiyDom, Rozgon Taras, werden die Trends von 2018 im Allgemeinen auf dem Markt bleiben. In den großen Städten Bulgariens: Burgas, Varna, Sofia wird die Nachfrage nach Zwei- und Dreizimmerwohnungen steigen und ihre Kosten entsprechend steigen.
Preisstatistik für 2018
Nachfolgend finden Sie die Daten des Nationalen Statistischen Instituts Bulgariens zu Preisänderungen im Jahr 2018 im Vergleich zu den gleichen Quartalen im Jahr 2017. Wie aus der Tabelle hervorgeht, stiegen die Kosten pro Quadratmeter in jedem Quartal des vergangenen Jahres jährlich.
Wenn wir jedoch, die Dynamik der Immobilienpreise im Jahr 2017 vergleichen, können wir den Schluss ziehen, dass sich der Markt einem Gleichgewichtszustand zwischen Angebot und Nachfrage nähert.
| Art der Immobilie | Quartale 2018 / % Veränderung gegenüber 2017 | |||
|---|---|---|---|---|
|
I |
II |
III |
IV |
|
|
Allgemeine änderung |
+7,1% |
+7,5% |
+6,3% |
+5,5% |
|
Neue Unterkunft |
+2,3% |
+7,2% |
+7,2% |
+6,1% |
|
Sekundäre Immobilien |
+9,7% |
+7,7% |
+5,8% |
+5,3% |
Der größte Anstieg der Kosten für Wohnplätze war in Plovdiv, Sofia, Burgas und Varna zu verzeichnen. Der Anstieg der Immobilienpreise an der Küste ist etwas geringer als im ganzen Land.
Die Kosten für Immobilien in Bulgarien im Jahr 2019
Die Kosten für Immobilien in Bulgarien im Jahr 2019 Im ersten Quartal 2019 entwickelt sich der Markt aktiver als ein Jahr zuvor. Wir können bereits sagen, dass das Preiswachstum im ersten Quartal die Vorjahreszahlen übertreffen wird.
Wir bieten an, sich mit den Kosten der Immobilien an der Küste bekannt zu machen:
| Art der Unterkunft | Sunny Beach | Saint Vlas | Burgas | Warna | Pomorie | Sozopol |
| Neubauten | 18 000 € | 20 000 € | 28 500 € | 30 000 € | 22 000 € | 20 000 € |
| Studios | 15 000 € | 18 000 € | 24 500 € | 25 000 € | 21 000 € | 19 000 € |
| Wohnungen | 21 000 € | 27 000 € | 31 000 € | 45 000 € | 39 000 € | 42 000 € |
| Private Häuser und Villen | 75 000 € | 61 000 € | 49 000 € | 52 000 € | 77 000 € | 83 000 € |
