Всех гостей Болгарии можно условно разделить на две группы: одна приезжает на отдых в горах, другая - на море. Конечно, оба дара природы хороши по-своему и нельзя их сравнивать между собой. Но все же горы в Болгарии, в отличие от моря, могут удивить. Если Черноморское побережье сохраняет один и тот же образ, независимо от страны, в которой Вы находитесь, то горы Болгарии - уникальные. И если Ваша поездка в Болгарию пока только планируется, не обделите вниманием ее горную местность. Ведь она все же составляет треть территории страны. А значит, понятия горы и Болгария неразделимы.
А что можно сказать про покупателей недвижимости? Стоит ли им решиться на покупку дома в горах? Чем могут порадовать горы? Каковы особенности жизни в частном доме? Во сколько обойдется и как совершается покупка дома в Болгарии? Обо всем по порядку.
Перспективы в горах
Итак, что Вам даст владение домом в Болгарии в горах? Этот вопрос стоит рассмотреть с нескольких сторон:
- качество отдыха;
- материальная выгода;
- уровень жизни;
- ликвидность недвижимости.
Качество отдыха.. Итак, с приобретением дома в горах, Вы получаете главный приз: качественный и разнообразный отдых. О чем идет речь? Во-первых, Вы наверняка сразу вспомните о горнолыжных курортах. И правильно сделаете. Такие знаменитые на весь мир, а не только в России, Банско, Пампорово и Боровец - это горные поселения с развитой инфраструктурой, хорошими школами для лыжников, современными лыжными трассами разной сложности, отелями, ресторанами и прекрасными снежными пейзажами. Здесь проходят европейские соревнования по горнолыжному спорту и биатлону.
Второй вид отдыха - это горный пешеходный туризм. По территории гор Болгарии пролегают отрезки нескольких европейских туристических маршрутов: Е-3, Е-4 и Е-8. Кроме того, именно вблизи гор часто находятся крупные природные заповедники. Здесь можно вдоволь насладиться чистым воздухом, пешими прогулками и единением с природой.
В-третьих, здесь расположено множество термальных источников, известных своими лечебными свойствами. Имея свой дом в горах, Вам не понадобиться пользоваться услугами бальнеологических санаториев.
И еще одно преимущество - достопримечательности. Многие постройки и исторические памятники находятся именно в горных районах.
Все это вкупе позволяет наслаждаться жизнью в горах буквально круглый год.
Материальная выгода. Обладая таким числом преимуществ и возможностей хорошо провести время в горах, владелец горной недвижимости может получать серьезный доход с туристов. В свое отсутствие или круглый год хозяин дома может сдавать свое жилье в аренду. Самым большим спросом у арендаторов объект будет пользоваться в снежную пору, то есть в лыжный сезон. Чем ближе дом находится к лыжной трассе, тем дороже его можно сдать. В разгар сезона можно заработать на аренде не менее 1000$ в месяц.
Уровень жизни. Горы горам рознь. И Болгария не исключение. Нельзя однозначно сказать, какой уровень жизни ожидает тех, кто купит дом в горах. Вблизи популярных горнолыжных курортов инфраструктура хорошо развита, есть магазины, школы, рестораны, отели, медицинские центры и хорошее дорожное сообщение. А в горной глубинке на развитую инфраструктуру рассчитывать не приходиться. Качество дорог страдает, развлекательная база тоже. Здесь свои преимущества: тишина, покой, чистота, отсутствие толп туристов.
Ликвидность недвижимости. Покупая дом в горах “для себя” или для получения дохода, любой покупатель задумывается о ликвидности недвижимости: смогу ли я выручить при продаже этого объекта потраченную сумму или даже больше? Все зависит от местоположения дома, близости к курорту, большому городу или достопримечательностям, уровню инфраструктуры. Играет определенную роль и качество постройки. Для инвесторов, желающих получать доход с дома в горах Болгарии, лучше обратить внимание на варианты, расположенные вблизи перспективных курортов. По прогнозам аналитиков здесь ожидается подъем цен за квадрат.
Во сколько обойдется дом в горах?
В вопросе цен на недвижимость в горах все обстоит также, как в других областях Болгарии. Можно купить дешево “убитое” жилье, можно купить дорого шикарную виллу с мебелью и техникой.
Но будем конкретнее. Небольшой пустой домик с хорошими стенами, но пока непригодный для жительства, с участком земли можно приобрести за 6 000 €, если он находится в поселке. Но это не все Ваши расходы. Ведь потребуется капитальный ремонт, создание отопительной системы, покупка мебели и бытовой техники, обустройство территории. Этот вариант подойдет для тех, кто не может вложить сразу большую сумму денег. Ремонтные работы можно будет осуществлять постепенно.
Можно рассмотреть и вариант подороже. В городе Сандански есть хорошее предложение: просторный двухэтажный дом за 55 000 €, частично меблированный, в хорошем состоянии, не требующий ремонта ни внутри, ни снаружи, готов к въезду. Общая площадь - 250 кв.м.
Ну а для тех, кто обладает большими финансовыми возможностями, будет привлекательно предложение в Пампорово: продается вилла в комплексе Кассиопея за 81 000 €. Площадь - 110 кв.м. Расположение - на вершине холма. Дом меблирован и готов к въезду. Из окна открывается вид на вершины гор.
Как купить дом в горах в Болгарии?
Хотя процесс оформления документов на покупку-продажу дома не отличается от приобретения квартиры, все же стоит учесть одну особенность. Согласно Болгарскому законодательству, иностранные граждане не имеют права приобретать земельные участки. Но есть одно “но”. Этот закон распространяется только на физических лиц. Будучи юридическим лицом Вы можете без проблем приступать к процессу покупки недвижимости. При этом не имеет значение, являетесь ли Вы владельцем фирмы или ее соучредителем.
Как видно, не стоит сомневаться, приобрести дом в горах Болгарии или нет. Остается только выбрать местность: горы Стара-Планина, Рилы, Пирин или Странджа.
