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Ein Haus in den Bergen Bulgariens kann der ganzjährigen Erholung oder der Vermietung dienen. Der Artikel behandelt Urlaubsqualität, finanziellen Nutzen, Infrastruktur und Verkäuflichkeit der Immobilie, nennt Beispiele für Hauspreise und erläutert die Besonderheiten beim Kauf eines Hauses mit Grundstück.
Alle Gäste Bulgariens lassen sich grob in zwei Gruppen einteilen: Die einen kommen zum Urlaub in den Bergen, die anderen ans Meer. Natürlich sind beide Geschenke der Natur auf ihre Weise schön und lassen sich nicht miteinander vergleichen. Doch die Berge in Bulgarien können, anders als das Meer, überraschen. Während die Schwarzmeerküste unabhängig davon, in welchem Land Sie sich befinden, dasselbe Bild bietet, sind die Berge Bulgariens einzigartig. Und wenn Ihre Reise nach Bulgarien noch in Planung ist, schenken Sie auch seiner Berglandschaft Aufmerksamkeit. Schließlich macht sie ein Drittel des Staatsgebiets aus. Die Begriffe Berge und Bulgarien sind also untrennbar miteinander verbunden.
Und was lässt sich über Immobilienkäufer sagen? Sollten sie sich für den Kauf eines Hauses in den Bergen entscheiden? Was haben die Berge zu bieten? Welche Besonderheiten bringt das Leben in einem eigenen Haus mit sich? Wie viel kostet ein Haus in Bulgarien und wie läuft der Kauf ab? Alles der Reihe nach.
Perspektiven in den Bergen
Was bringt Ihnen also der Besitz eines Hauses in den Bergen Bulgariens? Diese Frage sollte aus mehreren Blickwinkeln betrachtet werden:
- Urlaubsqualität;
- finanzieller Nutzen;
- Lebensstandard;
- Verkäuflichkeit der Immobilie.
Urlaubsqualität
Mit dem Kauf eines Hauses in den Bergen erhalten Sie den Hauptgewinn: einen hochwertigen und abwechslungsreichen Urlaub. Was ist damit gemeint? Erstens denken Sie sicher sofort an die Skigebiete. Und damit liegen Sie richtig. Die nicht nur in Russland, sondern weltweit bekannten Orte Bansko, Pamporowo und Borowez sind Bergsiedlungen mit gut ausgebauter Infrastruktur, guten Skischulen, modernen Skipisten unterschiedlicher Schwierigkeitsgrade, Hotels, Restaurants und wunderschönen Schneelandschaften. Hier finden europäische Wettbewerbe im alpinen Skisport und im Biathlon statt.
Die zweite Urlaubsart ist das Bergwandern. Durch die Berge Bulgariens verlaufen Abschnitte mehrerer europäischer Fernwanderwege: E-3, E-4 und E-8. Außerdem befinden sich gerade in der Nähe der Berge häufig große Naturschutzgebiete. Hier können Sie ausgiebig die saubere Luft, Wanderungen und das Einssein mit der Natur genießen.
Drittens gibt es hier zahlreiche Thermalquellen, die für ihre heilenden Eigenschaften bekannt sind. Mit einem eigenen Haus in den Bergen brauchen Sie die Dienste balneologischer Sanatorien nicht in Anspruch zu nehmen.
Ein weiterer Vorteil sind die Sehenswürdigkeiten. Viele Bauwerke und historische Denkmäler befinden sich gerade in den Bergregionen.
All dies zusammen ermöglicht es, das Leben in den Bergen buchstäblich das ganze Jahr über zu genießen.
Finanzieller Nutzen
Angesichts so vieler Vorteile und Möglichkeiten, eine schöne Zeit in den Bergen zu verbringen, kann der Eigentümer einer Bergimmobilie beträchtliche Einnahmen durch Touristen erzielen. Während seiner Abwesenheit oder das ganze Jahr über kann der Hauseigentümer seine Unterkunft vermieten. Die größte Nachfrage bei Mietern besteht während der Schneeperiode, also in der Skisaison. Je näher das Haus an der Skipiste liegt, desto teurer lässt es sich vermieten. In der Hochsaison kann man mit der Vermietung mindestens 1000$ im Monat verdienen.
Lebensstandard
Berge sind nicht gleich Berge. Und Bulgarien bildet da keine Ausnahme. Es lässt sich nicht eindeutig sagen, welcher Lebensstandard diejenigen erwartet, die ein Haus in den Bergen kaufen. In der Nähe beliebter Skigebiete ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Es gibt Geschäfte, Schulen, Restaurants, Hotels, medizinische Zentren und gute Straßenverbindungen. Im abgelegenen Bergland kann man dagegen nicht mit einer gut ausgebauten Infrastruktur rechnen. Die Qualität der Straßen lässt zu wünschen übrig, ebenso das Freizeitangebot. Hier gibt es andere Vorteile: Stille, Ruhe, Sauberkeit und keine Touristenmassen.
Verkäuflichkeit der Immobilie
Wer ein Haus in den Bergen „für sich selbst“ oder zur Erzielung von Einnahmen kauft, denkt über die Verkäuflichkeit der Immobilie nach: Kann ich beim Verkauf dieses Objekts den ausgegebenen Betrag oder sogar mehr erzielen? Alles hängt vom Standort des Hauses ab, von der Nähe zu einem Ferienort, einer Großstadt oder Sehenswürdigkeiten sowie vom Entwicklungsstand der Infrastruktur. Auch die Bauqualität spielt eine gewisse Rolle. Investoren, die Einnahmen aus einem Haus in den Bergen Bulgariens erzielen möchten, sollten sich eher Angebote in der Nähe vielversprechender Ferienorte ansehen. Nach Prognosen von Analysten wird hier ein Anstieg der Quadratmeterpreise erwartet.
Wie viel kostet ein Haus in den Bergen?
Bei den Immobilienpreisen in den Bergen verhält es sich genauso wie in anderen Regionen Bulgariens. Man kann günstig eine heruntergekommene Unterkunft kaufen oder teuer eine luxuriöse Villa mit Möbeln und Haushaltsgeräten.
Doch werden wir konkreter. Ein kleines leeres Haus mit guten Wänden, das noch nicht bewohnbar ist, lässt sich mit einem Grundstück für 6 000 € erwerben, wenn es in einer Ortschaft liegt. Das sind jedoch nicht alle Ihre Ausgaben. Es werden eine umfassende Renovierung, der Einbau einer Heizungsanlage, der Kauf von Möbeln und Haushaltsgeräten sowie die Gestaltung des Grundstücks nötig sein. Diese Variante eignet sich für diejenigen, die nicht sofort eine große Geldsumme investieren können. Die Renovierungsarbeiten lassen sich nach und nach durchführen.
Auch eine teurere Variante kommt infrage. In der Stadt Sandanski gibt es ein gutes Angebot: ein geräumiges zweistöckiges Haus für 55 000 €, teilweise möbliert, in gutem Zustand, innen und außen ohne Renovierungsbedarf und bezugsfertig. Die Gesamtfläche beträgt 250 qm.
Für diejenigen mit größeren finanziellen Möglichkeiten ist ein Angebot in Pamporowo attraktiv: Im Komplex Cassiopeia steht eine Villa zum Verkauf für 81 000 €. Die Fläche beträgt 110 qm. Sie liegt auf einem Hügel. Das Haus ist möbliert und bezugsfertig. Vom Fenster aus blickt man auf die Berggipfel.
Wie kauft man ein Haus in den Bergen Bulgariens?
Obwohl sich die Abwicklung der Unterlagen für den Kauf und Verkauf eines Hauses nicht vom Erwerb einer Wohnung unterscheidet, sollte man eine Besonderheit berücksichtigen. Nach bulgarischem Recht dürfen ausländische Staatsbürger keine Grundstücke erwerben. Doch es gibt ein „Aber“. Dieses Gesetz gilt nur für natürliche Personen. Als juristische Person können Sie problemlos mit dem Immobilienkauf beginnen. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie Eigentümer oder Mitgründer einer Firma sind.
Wie Sie sehen, brauchen Sie nicht daran zu zweifeln, ob Sie ein Haus in den Bergen Bulgariens kaufen sollten. Es bleibt nur noch, die Gegend auszuwählen: die Berge Stara Planina, Rila, Pirin oder Strandscha.
