Im Frühjahr 2020, als die Coronavirus-Krise begann, sagten Experten einen Rückgang der Marktpreise voraus. Trotz der Flaute im Frühjahr stiegen die Preise in Q3 und Q4 jedoch weiter an. Der gleiche Trend ist im laufenden Jahr 2021 zu beobachten. Wie ist dies zu erklären und was wird in den kommenden Jahren mit den Immobilienpreisen in Bulgarien passieren?
Der Hauptgrund für diese Situation ist die stark wachsende Nachfrage, die das Angebot an Immobilien übersteigt. Im vergangenen Jahr verzeichneten Immobilienagenturen einen Rückgang der Angebote, da viele Wohnimmobilien in Erwartung besserer Preise vom Verkauf genommen haben.
Im März-April 2020 ging die Anzahl der Anzeigen um fast 20 % zurück.
Die hohe Nachfrage nach Häusern und Wohnungen seitens der Bürger Bulgariens erklärt sich wie folgt.
Erstens niedrige Zinsen für Hypotheken. Bulgaren genießen es, Hausbesitzer zu sein und erleben jetzt historisch niedrige Hypothekenzinsen. Heute kann sich praktisch jeder mit einem stabilen Einkommen eine Wohnung leisten. Außerdem ist der Unterhalt eines Privathauses / einer Privatwohnung relativ günstig - man kann es haben und muss es nicht ausgeben.
Das durchschnittliche Käuferprofil sind Personen unter 35 Jahren mit einem Einkommen von etwa 2200 Leva (≈1 125 Euro) pro Monat.
Zweitens, die geringe Rentabilität von Einlagen. In Immobilien zu investieren ist rentabler, als Geld auf Einlagen bei einer Bank zu halten.
Bis 2021 sind die Spar- und Einlagen von Privatpersonen bulgarischer Banken 64 Milliarden Lewa (32,7 Milliarden Euro) wert.
Drittens der bevorstehende Beitritt Bulgariens zur Eurozone und die öffentliche Besorgnis über eine mögliche Inflation. Dies sollte im Jahr 2024 geschehen. Es ist sehr wahrscheinlich, dass bis dahin das Preisniveau steigen wird.
In einigen Bezirken von Sofia beträgt die Preiserhöhung bereits 11%. Die Nachfrage nach Drei- und Vierzimmerwohnungen ist groß. Eine ähnliche Situation wird in Burgas und anderen Städten an der Schwarzmeerküste beobachtet.
Der Kauf einer Immobilie in Bulgarien im Jahr 2021 wird also zu einer rentablen Investition. Die starke Nachfrage wird in den nächsten Jahren zu einer positiven Preisentwicklung führen.
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