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10-04-2024Andrei (Russland)

Wir hatten einen sehr schwierigen Deal, um die Wohnung zu verkaufen. AnnaLesen Sie die vollständige Rezension

27-03-2024Valery (Russland)

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Immobilien in Bulgarien für litauische Staatsbürger

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 Immobilien in Bulgarien für litauische Staatsbürger

Im Jahr 2022 verzeichneten wir einen Rekordanstieg der Nachfrage der Litauer nach Ferienimmobilien am Meer in Bulgarien. Anfang 2023 setzte sich der Trend fort. Bewerbungen litauischer Staatsbürger nehmen wir weiterhin rege entgegen.

Wer reicht Anträge ein? Litauer, die:

  • Sie möchten ein Studio/Apartment in fußläufiger Entfernung zum Strand haben und im Sommer einen Familienurlaub am warmen Schwarzen Meer und nicht an der kalten Ostsee verbringen.

  • Sie denken darüber nach, nach der Pensionierung nach Bulgarien zu ziehen, um günstig am Meer leben und sich fast das ganze Jahr über mit leckeren, frischen Früchten verwöhnen zu lassen.

  • Wir möchten kleine Ersparnisse gewinnbringend in europäische Immobilien am Meer investieren.

Wenn Sie daran interessiert sind, ein Ferienhaus an der Küste Bulgariens zu kaufen, ist dieser Artikel speziell für Sie vorbereitet!

Warum kaufen Litauer Immobilien in Bulgarien?

1

Verfügbarkeit

In Bulgarien sind Studios, Zwei- und Dreizimmerwohnungen sowie Häuser und Ferienhäuser deutlich günstiger als in Griechenland, Spanien oder Montenegro.

Tatsächliche Immobilienpreise im Mai 2023 in beliebten Ferienorten in Bulgarien:

Studio 2-Zimmer-Wohnungen 3-Zimmer-Wohnungen
Nessebar
ab 34.000 €
ab 48.000 €
ab 89.000 €
sonniger Strand
ab 19.000 €
ab 35.000 €
ab 39.000 €
Heiliger Vlas
ab 30.000 €
ab 49.000 €
ab 51.000 €
Ravda
ab 42.900 €
ab 47.500 €
ab 60.000 €
Pomorie
ab 33.500 €
ab 46.500 €
ab 56.900 €
Sarafowo
ab 40.000 €
ab 46.700 €
ab 97.000 €
Sosopol
ab 66.900 €
ab 70.000 €
ab 105.500 €
Burgas
ab 45.000 €
ab 58.000 €
ab 82.000 €
Warna
ab 50.000 €
ab 90.000 €
ab 120.000 €
2

Perspektive

Wohnen am Meer kann stabile Mieteinnahmen bringen. Jedes Jahr kommen von Anfang Juni bis Mitte September mehrere Millionen Touristen aus den GUS-Staaten und Europa zum Urlaub nach Bulgarien. Im Jahr 2022 machten etwa 10 Millionen Menschen Urlaub in örtlichen Resorts. Viele mieten Wohnungen, anstatt in Hotels zu übernachten. In Sunny Beach kostet die Miete eines Studios ab 30 € pro Tag und 50 € für ein Kopekenstück.

Svetlana Rozgon, Personalleiterin bei BolgarskiyDom:

„Unsere Manager wissen genau, welche Objekte bei Touristen besonders gefragt sind. Wir helfen Ihnen beim Kauf eines Studios oder einer Wohnung, die gute Mieteinnahmen bringt. Wir werden ehrlich und objektiv die Vor- und Nachteile der Objekte darlegen, die uns gefallen. Wir beraten Sie und helfen Ihnen, eine erfolgsversprechende Wahl zu treffen.“

Im Jahr 2022 erreichten die Preise für Ferienimmobilien in Bulgarien einen Rekordhöchststand der letzten 10 Jahre. Der Markt verzeichnet weiterhin eine hohe Nachfrage, die das Angebot übersteigt. Experten prognostizieren eine Verlangsamung des Preiswachstums, es bestehen jedoch keine Voraussetzungen für einen starken Rückgang der Quadratmeterkosten.

Anna Pisarewa
Anna Pisareva, Vertriebsleiterin von BolgarskiyDom:

„Wir sind seit vielen Jahren auf dem Resort-Immobilienmarkt in Bulgarien tätig. Wir kennen die Trends sehr gut. Wir verstehen, welche Wohnungen für Investitionen am vielversprechendsten sind. Durch eine Partnerschaft mit uns erhalten Sie Zugang zu unserer Marktexpertise. Lassen Sie uns Ihnen helfen, die richtige Wahl zu treffen.

Welche Art von Immobilien kaufen litauische Bürger?

Litauer kaufen oft kleine Studios oder Apartments mit zwei oder drei Zimmern in der Nähe der Schwarzmeerküste. Bevorzugen Sie Objekte 10–20 Minuten vom Strand entfernt. Landhäuser oder private Villen sind seltener interessiert.

Am stärksten nachgefragt ist die Gemeinde Nessebar . Von Litauern erhalten wir Bewerbungen für die Auswahl einer Wohnung in Nessebar selbst sowie in Sonnenstrand und St. Vlas. Es gibt keinen einzigen Supermarkt, viele Restaurants und Cafés. Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Das Krankenhaus funktioniert. Es gibt eine Feuerwehr. Mehrere Banken. In der Nähe des internationalen Flughafens in Burgas (eine halbe Stunde mit dem Auto).

In den letzten Jahren wurden in Sunny Beach viele moderne Apartmenthotels gebaut . Es ist einfacher, die Option zu finden, die Ihren Anforderungen und Ihrem Budget am besten entspricht.

Liebhaber eines erholsamen Urlaubs und der Berglandschaft entscheiden sich für St. Vlas .

Wer außer Litauern kauft in Bulgarien Immobilien am Meer?

Staatsbürger Deutsche kaufen Dreizimmerwohnungen, Häuser und Ferienhäuser 2-3 Linien vom Meer entfernt. Weniger Interesse an Studios.

Polen kaufen eher Zwei- und Dreizimmerwohnungen in neuen Aparthotels, in deren Nähe sich Lebensmittelgeschäfte befinden

Israelis kaufen in der Regel kleine Studios oder Apartments mit zwei Schlafzimmern, um ihre Sommerferien am Meer zu verbringen, und vermieten diese Wohnimmobilien auch zu anderen Zeiten.

Die Briten sind an Wohnungen mit zwei oder drei Zimmern interessiert. Zweck des Kaufs ist es, einen Sommerurlaub mit der Familie zu verbringen oder im Ruhestand dauerhaft am Meer zu leben.

Taras Rozgon
Taras Rozgon, CEO von BolgarskiyDom:

„Vor ein paar Jahren wurden Resortwohnungen im Süden des Landes am häufigsten von Russen gekauft. Die jüngsten Ereignisse des Jahres 2023 haben jedoch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt – Bürger der Russischen Föderation begannen, ihre Wohnungen und Häuser zu verkaufen. Dadurch wurden die Europäer zu den Hauptabnehmern.“

Was sollte ein Litauer über den Prozess des Hauskaufs wissen?

Die Phasen der Kauf- und Verkaufstransaktion sind einfach und transparent. Nach Beginn der Pandemie werden Transaktionen häufig aus der Ferne abgewickelt.

1

Wahl der Unterkunft

Ein praktischer Filter hilft Ihnen bei der Auswahl von Objekten nach mehreren Parametern. Um sich mit dem Objekt vertraut zu machen, können Sie sich das Foto ansehen. Auf der Karte können Sie den Standort des Objekts sehen. Nachdem Sie mehrere Optionen ausgewählt haben, können wir deren Anzeige organisieren.

Taras Rozgon
Taras Rozgon, CEO von BolgarskiyDom:

„Wir verstehen, dass nur Fotos und Markierungen auf der Karte des Standorts des Objekts nicht ausreichen, um seinen Zustand sowie die Infrastruktur daneben vollständig zu verstehen. Wir können Videos von den Wohnungen senden, die Ihnen gefallen. Wir bieten auch eine Videotour durch die Gegend an.

2

Ein Objekt buchen

Bei der Auswahl einer Immobilie zum Kauf muss ein Buchungsvertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen werden. Es ist eine Kaution in Höhe von 3.000 € zu hinterlegen.

Um die Kaution und anschließend den Restbetrag für die Wohnung zu bezahlen, benötigen Sie ein bulgarisches Bankkonto.

Die Höhe des Vorschusses wird bei der Bezahlung der Gesamtkosten der Wohnung berücksichtigt. Die Anzahlung wird bis zum Vertragsabschluss auf dem Bankkonto unserer Agentur gutgeschrieben. Sollte die Transaktion aufgrund eines Verschuldens des Verkäufers nicht zustande kommen, wird der Betrag der Buchungsanzahlung auf Ihr Konto zurückerstattet.

Alexander Kotow
Alexander Kotov, stellvertretender Direktor des BolgarskiyDom:

„Der Zahlung der Anzahlung geht eine Online-Prüfung des Objekts voraus. Wir sind von der Rechtsreinheit überzeugt. Am Tag der Vertragsunterzeichnung erhalten wir vom Gericht ein rechtsgültiges Dokument.“

3

Vertragsunterzeichnung

Innerhalb eines Monats nach Abschluss des Vorvertrags und der Vorbereitung aller erforderlichen Unterlagen wird der Verkauf beim Notar formalisiert. Unmittelbar nach der Unterzeichnung der Transaktion ist der Restbetrag für die ausgewählte Unterkunft abzüglich der Anzahlung zu zahlen. Nach 7 Tagen erhalten Sie eine notariell beglaubigte Eigentumsbescheinigung für die Wohnung.

4

Versorgungsverträge

Es ist notwendig, einen neuen Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft, die die Wohnungen verwaltet, abzuschließen. Sie müssen auch Verträge für Wasser, Strom, Internet und andere Dienstleistungen aktualisieren.

Supportgebührensatz - von 6 bis 15 Euro pro Quadratmeter.

Wie hoch sind die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie?

  • Wohnsteuer – von 0,15 % bis 0,25 % des Objektwertes.

  • Versorgungssteuer – von 0,14 % bis 0,45 %.

  • Dienstleistungen einer Verwaltungsgesellschaft - von 6 bis 15 Euro pro Quadratmeter.

  • Strom - tagsüber 0,061 € pro kWh, nachts 0,071 € pro kWh.

  • Wasserversorgung: 2,5 € pro Kubikmeter.

Wie kommt man von Litauen nach Bulgarien?

Aufgrund Ihrer EU-Staatsbürgerschaft können Sie in Bulgarien eine vereinfachte Aufenthaltserlaubnis erhalten . Dann jedes Jahr um fünf Jahre verlängern. Danach können Sie einen Antrag auf Daueraufenthalt stellen .

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