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Litauer kaufen in Bulgarien vor allem Ferienimmobilien an der Schwarzmeerküste: Studios sowie Zwei- und Dreizimmerwohnungen in Strandnähe, häufig in Nessebar, Sonnenstrand und Sveti Vlas. Gründe sind unter anderem die vergleichsweise günstigen Preise und die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen. Kauftransaktionen können auch aus der Ferne abgewickelt werden; für die Reservierung ist laut Artikel eine Kaution von 3.000 € vorgesehen.
Im Jahr 2022 verzeichneten wir einen Rekordanstieg der Nachfrage der Litauer nach Ferienimmobilien am Meer in Bulgarien. Anfang 2023 setzte sich der Trend fort. Bewerbungen litauischer Staatsbürger nehmen wir weiterhin rege entgegen.
Wer reicht Anträge ein? Litauer, die:
- Sie möchten ein Studio/Apartment in fußläufiger Entfernung zum Strand haben und im Sommer einen Familienurlaub am warmen Schwarzen Meer und nicht an der kalten Ostsee verbringen.
- Sie denken darüber nach, nach der Pensionierung nach Bulgarien zu ziehen, um günstig am Meer leben und sich fast das ganze Jahr über mit leckeren, frischen Früchten verwöhnen zu lassen.
- Sie möchten kleine Ersparnisse gewinnbringend in europäische Immobilien am Meer investieren.
Wenn Sie daran interessiert sind, ein Ferienhaus an der Küste Bulgariens zu kaufen, ist dieser Artikel speziell für Sie vorbereitet!
Warum kaufen Litauer Immobilien in Bulgarien?
- Verfügbarkeit
In Bulgarien sind Studios, Zwei- und Dreizimmerwohnungen sowie Häuser und Ferienhäuser deutlich günstiger als in Griechenland, Spanien oder Montenegro.
Tatsächliche Immobilienpreise im Mai 2023 in beliebten Ferienorten in Bulgarien:
| Ort | Studio | 2-Zimmer-Wohnung | 3-Zimmer-Wohnung |
|---|---|---|---|
| Nessebar | ab 34.000 € | ab 48.000 € | ab 89.000 € |
| Sonnenstrand | ab 19.000 € | ab 35.000 € | ab 39.000 € |
| Sveti Vlas | ab 30.000 € | ab 49.000 € | ab 51.000 € |
| Ravda | ab 42.900 € | ab 47.500 € | ab 60.000 € |
| Pomorie | ab 33.500 € | ab 46.500 € | ab 56.900 € |
| Sarafowo | ab 40.000 € | ab 46.700 € | ab 97.000 € |
| Sosopol | ab 66.900 € | ab 70.000 € | ab 105.500 € |
| Burgas | ab 45.000 € | ab 58.000 € | ab 82.000 € |
| Warna | ab 50.000 € | ab 90.000 € | ab 120.000 € |
- Perspektive
Wohnen am Meer kann stabile Mieteinnahmen bringen. Jedes Jahr kommen von Anfang Juni bis Mitte September mehrere Millionen Touristen aus den GUS-Staaten und Europa zum Urlaub nach Bulgarien. Im Jahr 2022 machten etwa 10 Millionen Menschen Urlaub in örtlichen Resorts. Viele mieten Wohnungen, anstatt in Hotels zu übernachten. In Sunny Beach kostet die Miete eines Studios ab 30 € pro Tag und 50 € für eine Zweizimmerwohnung.
„Unsere Manager wissen genau, welche Objekte bei Touristen besonders gefragt sind. Wir helfen Ihnen beim Kauf eines Studios oder einer Wohnung, die gute Mieteinnahmen bringt. Wir werden ehrlich und objektiv die Vor- und Nachteile der Objekte darlegen, die uns gefallen. Wir beraten Sie und helfen Ihnen, eine erfolgsversprechende Wahl zu treffen.“
Im Jahr 2022 erreichten die Preise für Ferienimmobilien in Bulgarien einen Rekordhöchststand der letzten 10 Jahre. Der Markt verzeichnet weiterhin eine hohe Nachfrage, die das Angebot übersteigt. Experten prognostizieren eine Verlangsamung des Preiswachstums, es bestehen jedoch keine Voraussetzungen für einen starken Rückgang der Quadratmeterkosten.
„Wir sind seit vielen Jahren auf dem Resort-Immobilienmarkt in Bulgarien tätig. Wir kennen die Trends sehr gut. Wir verstehen, welche Wohnungen für Investitionen am vielversprechendsten sind. Durch eine Partnerschaft mit uns erhalten Sie Zugang zu unserer Marktexpertise. Lassen Sie uns Ihnen helfen, die richtige Wahl zu treffen.“
Welche Art von Immobilien kaufen litauische Bürger?
Litauer kaufen oft kleine Studios oder Apartments mit zwei oder drei Zimmern in der Nähe der Schwarzmeerküste. Sie bevorzugen Objekte 10–20 Minuten vom Strand entfernt. An Landhäusern oder privaten Villen besteht seltener Interesse.
Am stärksten nachgefragt ist die Gemeinde Nessebar. Von Litauern erhalten wir Anfragen für die Auswahl einer Wohnung in Nessebar selbst sowie in Sonnenstrand und St. Vlas. Es gibt Supermärkte, viele Restaurants und Cafés. Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Es gibt ein Krankenhaus, eine Feuerwehr und mehrere Banken. Der internationale Flughafen in Burgas liegt in der Nähe (etwa eine halbe Stunde mit dem Auto).
In den letzten Jahren wurden in Sunny Beach viele moderne Apartmenthotels gebaut. Es ist einfacher, die Option zu finden, die Ihren Anforderungen und Ihrem Budget am besten entspricht.
Liebhaber eines erholsamen Urlaubs und der Berglandschaft entscheiden sich für St. Vlas.
Wer außer Litauern kauft in Bulgarien Immobilien am Meer?
Staatsbürger aus Deutschland kaufen Dreizimmerwohnungen, Häuser und Ferienhäuser in der zweiten oder dritten Reihe vom Meer. An Studios besteht weniger Interesse.
Polen kaufen eher Zwei- und Dreizimmerwohnungen in neuen Aparthotels, in deren Nähe sich Lebensmittelgeschäfte befinden.
Israelis kaufen in der Regel kleine Studios oder Zweizimmerwohnungen, um ihre Sommerferien am Meer zu verbringen, und vermieten diese Wohnimmobilien auch zu anderen Zeiten.
Briten sind an Wohnungen mit zwei oder drei Zimmern interessiert. Zweck des Kaufs ist es, einen Sommerurlaub mit der Familie zu verbringen oder im Ruhestand dauerhaft am Meer zu leben.
„Vor ein paar Jahren wurden Resortwohnungen im Süden des Landes am häufigsten von Russen gekauft. Die jüngsten Ereignisse des Jahres 2023 haben jedoch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt – Bürger der Russischen Föderation begannen, ihre Wohnungen und Häuser zu verkaufen. Dadurch wurden die Europäer zu den Hauptabnehmern.“
Was sollte ein Litauer über den Prozess des Hauskaufs wissen?
Die Phasen der Kauf- und Verkaufstransaktion sind einfach und transparent. Nach Beginn der Pandemie werden Transaktionen häufig aus der Ferne abgewickelt.
- Wahl der Unterkunft
Ein praktischer Filter hilft Ihnen bei der Auswahl von Objekten nach mehreren Parametern. Um sich mit dem Objekt vertraut zu machen, können Sie sich Fotos ansehen. Auf der Karte können Sie den Standort des Objekts sehen. Nachdem Sie mehrere Optionen ausgewählt haben, können wir deren Besichtigung organisieren.
„Wir verstehen, dass nur Fotos und Markierungen auf der Karte des Standorts des Objekts nicht ausreichen, um seinen Zustand sowie die Infrastruktur daneben vollständig zu verstehen. Wir können Videos von den Wohnungen senden, die Ihnen gefallen. Wir bieten auch eine Videotour durch die Gegend an.“
- Ein Objekt buchen
Bei der Auswahl einer Immobilie zum Kauf muss ein Buchungsvertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen werden. Es ist eine Kaution in Höhe von 3.000 € zu hinterlegen.
Um die Kaution und anschließend den Restbetrag für die Wohnung zu bezahlen, benötigen Sie ein bulgarisches Bankkonto.
Die Höhe des Vorschusses wird bei der Bezahlung der Gesamtkosten der Wohnung berücksichtigt. Die Anzahlung wird bis zum Vertragsabschluss auf dem Bankkonto unserer Agentur gutgeschrieben. Sollte die Transaktion aufgrund eines Verschuldens des Verkäufers nicht zustande kommen, wird der Betrag der Buchungsanzahlung auf Ihr Konto zurückerstattet.
„Der Zahlung der Anzahlung geht eine Online-Prüfung des Objekts voraus. Wir überzeugen uns von der rechtlichen Unbedenklichkeit. Bis zum Tag der Vertragsunterzeichnung erhalten wir ein entsprechendes Dokument vom Gericht.“
- Vertragsunterzeichnung
Innerhalb eines Monats nach Abschluss des Vorvertrags und der Vorbereitung aller erforderlichen Unterlagen wird der Verkauf beim Notar formalisiert. Unmittelbar nach der Unterzeichnung der Transaktion ist der Restbetrag für die ausgewählte Unterkunft abzüglich der Anzahlung zu zahlen. Nach 7 Tagen erhalten Sie eine notariell beglaubigte Eigentumsbescheinigung für die Wohnung.
- Versorgungsverträge
Es ist notwendig, einen neuen Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft, die die Wohnungen verwaltet, abzuschließen. Sie müssen auch Verträge für Wasser, Strom, Internet und andere Dienstleistungen aktualisieren.
Die Wartungsgebühr beträgt 6 bis 15 Euro pro Quadratmeter.
Wie hoch sind die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie?
- Wohnsteuer – von 0,15 % bis 0,25 % des Objektwertes.
- Versorgungssteuer – von 0,14 % bis 0,45 %.
- Dienstleistungen einer Verwaltungsgesellschaft – von 6 bis 15 Euro pro Quadratmeter.
- Strom – tagsüber 0,061 € pro kWh, nachts 0,071 € pro kWh.
- Wasserversorgung: 2,5 € pro Kubikmeter.
Wie zieht man von Litauen nach Bulgarien?
Aufgrund Ihrer EU-Staatsbürgerschaft können Sie in Bulgarien eine vereinfachte Aufenthaltserlaubnis erhalten. Diese kann anschließend jährlich verlängert werden. Danach können Sie einen Antrag auf Daueraufenthalt stellen.
Häufige Fragen
Warum kaufen Litauer Immobilien in Bulgarien?
Zu den im Artikel genannten Gründen gehören vergleichsweise günstige Immobilienpreise, Urlaub am Schwarzen Meer, die Möglichkeit von Mieteinnahmen sowie ein möglicher späterer Umzug nach Bulgarien.
Wie viel kosten Ferienimmobilien am Meer?
Nach den im Artikel genannten Preisen vom Mai 2023 beginnen Studios in Sonnenstrand bei 19.000 €, Zweizimmerwohnungen bei 35.000 € und Dreizimmerwohnungen bei 39.000 €. Die Preise unterscheiden sich je nach Ort.
Wie hoch ist die Kaution für die Reservierung?
Für die Reservierung einer ausgewählten Immobilie nennt der Artikel eine Kaution von 3.000 €. Für die Zahlung der Kaution und des späteren Restbetrags wird ein bulgarisches Bankkonto benötigt.
Kann der Kauf aus der Ferne abgewickelt werden?
Ja. Im Artikel wird beschrieben, dass Transaktionen häufig aus der Ferne abgewickelt werden und dass Videos der Immobilie sowie Videotouren durch die Umgebung angeboten werden können.
Welche laufenden Kosten werden genannt?
Genannt werden unter anderem Wohnsteuer, Versorgungssteuer, Gebühren der Verwaltungsgesellschaft sowie Kosten für Strom und Wasser.
Welche Möglichkeiten haben EU-Bürger beim Umzug nach Bulgarien?
Der Artikel verweist für EU-Bürger auf eine vereinfachte Aufenthaltserlaubnis und anschließend auf die Möglichkeit eines Daueraufenthalts.
