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15-08-2023Alexander und Julia (Ukraine)

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01-08-2023Nadezhda (Deutschland)

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22-07-2023Marianne und Reijo Taglia (Finnland)

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15-06-2023Rudolf und Lydia, Käufer (Deutschland)

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Immobilien in Bulgarien für lettische Staatsbürger

Deutsch Lasu latviski
Immobilien in Bulgarien für lettische Bürger

Die Nachfrage lettischer Bürger nach Immobilien am Meer in Bulgarien ist deutlich gestiegen. In den letzten Monaten haben wir eine Zunahme von Anträgen für den Kauf von Resort-Wohnungen von Letten gesehen.

Wer kontaktiert uns? Die, die:

  • hat die kalte Ostsee satt und möchte ein eigenes Studio oder Apartment in der Nähe des warmen Schwarzen Meeres haben, um mit seiner Familie in den Urlaub zu kommen;

  • hat kleine Ersparnisse (bis zu 100.000 €) und plant, diese gewinnbringend in ausländische Immobilien zu investieren;

  • möchte im Ruhestand nach Bulgarien auswandern, um am warmen Meer zu leben und das wunderbare Klima Bulgariens sowie leckeres billiges Obst zu genießen.

Es wird erwartet, dass sich der Trend fortsetzt und die Letten unter den aktivsten Käufern von bulgarischen Immobilien Fuß fassen werden. Deshalb haben wir uns entschlossen, einen speziellen Artikel für die lettischen Bürger vorzubereiten, die gerade planen, ein Haus am Meer im sonnigen Bulgarien zu kaufen!

Warum wählen lettische Bürger Bulgarien?

1

Günstiges Wohnen am Meer

Die Immobilienpreise in Bulgarien gehören zu den niedrigsten in der EU. Aus europäischen Ländern mit Zugang zum Meer (Griechenland, Italien, Spanien, Kroatien) können Sie hier relativ günstig Wohnungen in der Küstenzone kaufen.

Studio 2-Zimmer-Wohnung 3-Zimmer-Wohnung
Nessebar
ab 34.000 €
ab 48.000 €
ab 89.000 €
sonniger Strand
ab 19.000 €
ab 35.000 €
ab 39.000 €
Heiliger Vlas
ab 30.000 €
ab 49.000 €
ab 51.000 €
Rawda
ab 42 900 €
ab 47 500 €
ab 60.000 €
Pomorie
ab 33 500 €
ab 46 500 €
ab 56 900 €
Sarafowo
ab 40.000 €
ab 46 700 €
ab 97.000 €
Sosopol
ab 66 900 €
ab 70.000 €
ab 105 500 €
Burgas
ab 45.000 €
ab 58 000 €
ab 82.000 €
Warna
ab 50.000 €
ab 90.000 €
ab 120.000 €
Zum Vergleich!

Der durchschnittliche Preis für ein Studio am Meer liegt in Spanien bei 65.000 €, in Griechenland bei 70.000 € und in Kroatien bei 80.000 €.

2

Rentable Investition

Erstens können Wohnungen am Meer vermietet werden .

Die Strandsaison beginnt im Juni und endet Mitte September. Im Jahr 2022 machten etwa 9 Millionen Menschen an der bulgarischen Schwarzmeerküste Urlaub. Die meisten Touristen ziehen es vor, ein Studio / Apartment zu mieten, anstatt in einem Hotel zu übernachten. Der durchschnittliche Tagesmietpreis für ein Studio in Sonnenstrand beträgt 30 € und für eine Zweizimmerwohnung 50 €.

Svetlana Rozgon, Personalleiterin bei BolgarskiyDom:

„Unsere Manager helfen Ihnen bei der Auswahl einer Unterkunft für Ihre Zwecke - für einen Familiensommerurlaub am Meer (wir berücksichtigen die Wünsche und Bedürfnisse jedes Familienmitglieds) oder für eine rentable Vermietung (wir wissen, welche Arten von Immobilien und in welchen Gegenden haben die höchste Auslastung). Wir informieren Sie ehrlich und objektiv über die Vor- und Nachteile jedes Objekts, das Ihnen gefällt.“

Zweitens haben Immobilien in Bulgarien eine gute Liquidität .

Während der COVID-19-Pandemie hat die Nachfrage nach Ferienimmobilien in Bulgarien zugenommen. Beispielsweise wurden in Nessebar im dritten Quartal 2022 20 % mehr Kauf- und Verkaufstransaktionen getätigt als im dritten Quartal 2021. Anfang 2023 hat der Anstieg der Immobilienpreise in Meeresnähe nachgelassen, aber es besteht immer noch Nachfrage danach. Wenn Sie sich im Laufe der Zeit für den Verkauf entscheiden, beträgt das Einkommen mindestens 5% (der durchschnittliche jährliche Preisanstieg für Wohnungen am Meer in Bulgarien).

Anna Pisareva
Anna Pisareva, Verkaufsleiterin von BolgarskiyDom:

"Tiefe Kenntnisse des Resort-Immobilienmarktes in Bulgarien und seiner Trends ermöglichen es unseren Managern, den Kunden die besten Investitionsmöglichkeiten vorzuschlagen."

Was kaufen die Letten?

Lettische Bürger interessieren sich am häufigsten für Studios sowie Zwei- und Dreizimmerwohnungen in Gehweite zum Meer. Seltener kaufen sie Häuser oder Villen.

In welchen Städten kaufen Letten Immobilien in Bulgarien?

Die größte Nachfrage an der Südküste besteht in der Gemeinde Nessebar: Nessebar, Sunny Beach, St. Vlas.

Es gibt ein komfortables städtisches Umfeld, mehrere große Supermärkte, zahlreiche Restaurants / Cafés und eine entwickelte Verkehrsinfrastruktur. Ein Krankenhaus, eine Feuerwehr und Banken sind das ganze Jahr über in Betrieb. Weniger als 40 km entfernt liegt der internationale Flughafen in Burgas.

In den letzten Jahren sind in Sunny Beach viele moderne Apartmentkomplexe entstanden – hier ist es viel einfacher, eine Wohnung zu finden, die zu 100 % Ihren Bedürfnissen entspricht.

St. Vlas wird von denen gewählt, die einen erholsamen Urlaub am Meer mit Blick auf die Berge bevorzugen.

TOP 4 Immobilienkäufer am Meer in Bulgarien

Deutsche

Die meisten Bundesbürger kaufen Häuser und Hütten sowie Dreizimmerwohnungen. Studios sind sehr selten.

Stangen

Polnische Bürger interessieren sich für Studios und Apartments in modernen Aparthotels mit Swimmingpool, 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Rezeption und Supermärkten in Gehweite.

Israelis

Häufiger kaufen sie Studios und Zweizimmerwohnungen, um im Sommer für mehrere Wochen Urlaub zu machen und zu anderen Zeiten Wohnungen zu vermieten.

britisch

Investieren Sie in Wohnungen mit zwei / drei Zimmern sowie in Häuser. Jemand kauft, um für den ganzen Sommer zu fliegen. Andere planen, von der "Wolkeninsel" ins sonnige Bulgarien zu ziehen.

Taras Rozgon
Taras Rozgon, CEO von BolgarskiyDom:

„Noch vor 2-3 Jahren waren die Hauptkäufer von Ferienimmobilien an der Südküste Bulgariens Bürger der Russischen Föderation. Vor dem Hintergrund der jüngsten Ereignisse begannen die Russen jedoch, ihre Wohnungen zu einem guten Preis zu verkaufen. Ende 2022 und Anfang 2023 sind die Hauptabnehmer Europäer!“

Phasen des Hauskaufs in Bulgarien durch einen lettischen Staatsbürger

Das Verfahren zum Immobilienkauf in Bulgarien ist eines der bequemsten und einfachsten in Europa. Es besteht sogar die Möglichkeit der Fernausführung einer Kauf- und Verkaufstransaktion.

1

Objektauswahl

Nutzen Sie den komfortablen Suchfilter für eine schnelle Auswahl von Wohnungen nach mehreren Kriterien. Schauen Sie sich die Beschreibung und Fotos an. Wählen Sie daraus 2-3 Objekte aus. Wenn Sie bereit sind, nach Bulgarien zu fliegen, organisieren wir eine Besichtigung der Sehenswürdigkeiten mit Begleitung.

Taras Rozgon
Taras Rozgon, CEO von BolgarskiyDom:

"Wenn Sie möchten, können Sie einen kostenlosen "Neighbourhood Walk"-Service buchen. - Unser Manager macht eine Videoaufnahme von der Gegend, in der sich das Studio oder die Wohnung befindet, für die Sie sich interessieren."

2

Reservierung

Nachdem Sie die endgültige Entscheidung über den Kauf des gewünschten Objekts getroffen haben, müssen Sie mit dem Verkäufer einen Reservierungsvertrag abschließen. Hierfür ist eine Kaution in Höhe von 3.000 € erforderlich.

Um die Kaution und dann die restlichen Kosten des Objekts zu bezahlen, müssen Sie ein Konto bei einer bulgarischen Bank eröffnen.

Die Höhe der Kaution wird vom Gesamtpreis der gekauften Wohnung abgezogen. Bis zum Abschluss der Transaktion wird die Anzahlung auf dem Bankkonto unserer Agentur aufbewahrt. Wenn die Transaktion aufgrund des Verschuldens des Verkäufers fehlschlägt, werden wir es zurückgeben.

Alexander Kotow
Alexander Kotov, stellvertretender Direktor des BolgarskiyDom:

Stellvertretender Direktor des BolgarskiyDom:

„Vor der Einzahlung wird das Objekt online auf rechtliche Sauberkeit geprüft. Bis zum Datum der Transaktion erhalten wir ein offizielles Dokument vom Gericht.

3

Ein Geschäft machen

Innerhalb von 2-4 Wochen nach Abschluss des Vorvertrages, wenn alle Unterlagen vorliegen, wird die Transaktion im Beisein eines Notars durchgeführt. Unmittelbar nach Unterzeichnung des Kaufvertrags zahlen Sie den Kaufpreis des Objekts abzüglich der Kautionssumme. Innerhalb einer Woche erhalten Sie eine notarielle Urkunde, die das Eigentum bestätigt.

4

Vertragsgestaltung mit Versorgungsunternehmen

In Ihrem Namen müssen Sie neue Verträge mit der Verwaltungsgesellschaft abschließen, die den Apartmentkomplex bedient. Auch Verträge für Wasser, Strom, Internet etc. werden erstellt.

Der Vertrag legt die Höhe der Supportgebühr fest. In der Regel 6 bis 15 Euro pro Quadratmeter.

Antworten auf Fragen

Wie viel kostet es, eine Wohnung in Bulgarien zu unterhalten?
  • Vermögenssteuer. Von 0,15 bis 0,25 % des Steuerwerts des Objekts.
  • Gemeinschaftssteuer. 0,14 bis 0,45 % des Buchwerts.
  • Supportgebühr. Von 6 € bis 15 € pro Quadratmeter.
  • Elektrizität. Tagestarif – 0,061 €/kWh, Nacht – 0,071 €/kWh.
  • Wasser. 2,5 € pro Kubikmeter
Wie kann ein lettischer Staatsbürger nach Bulgarien auswandern?

Als Bürger eines EU-Landes können Sie eine Aufenthaltserlaubnis in Bulgarien beantragen und dann, indem Sie sie jedes Jahr um fünf Jahre verlängern, einen unbefristeten Aufenthaltsstatus beantragen. Das Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis ist einfach. Sie müssen nachweisen, dass Sie bulgarische Wohnungen und Finanzen fürs Leben besitzen (es reicht aus, 1.000 € auf einem Konto bei einer bulgarischen Bank zu haben.

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