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Bulgarien ist eines der günstigsten Länder für den Immobilienkauf in Europa: saubere Strände, mildes Klima, gute Infrastruktur und niedrige Preise. In diesem Leitfaden für Bürger von Belarus wird alles erklärt, was für den Start nötig ist: wie man ein Visum erhält, wie man ins Land gelangt, wie viel eine Wohnung kostet und aus welchen Schritten der Kauf besteht.
In den letzten Jahren beobachten Fachleute des bulgarischen Immobilienmarktes einen rasanten Anstieg der Käuferzahlen aus Osteuropa, darunter auch aus Belarus.
Europäische Ferienorte, saubere Strände, günstiges Klima, gute Infrastruktur, moderne Bauweise und einige der niedrigsten Immobilienpreise Europas – das sind nur einige der wichtigsten Gründe, warum Belarussen reges Interesse an bulgarischen Immobilien zeigen.
Wenn auch Sie eine Immobilie in Bulgarien kaufen möchten, erfahren Sie in diesem Artikel:
Wie erhält man ein bulgarisches Visum?
Bürger der Republik Belarus müssen für die Einreise nach Bulgarien ein Visum beantragen. Dafür wenden sie sich an die Konsularabteilung der Botschaft Bulgariens unter der Adresse: Minsk, Platz der Freiheit 11.
| Visumtyp | Konsulargebühr |
|---|---|
| Visa „A", „B" und „C" | 60 € |
| Langzeitvisum „D" | 120 € |
| Kinder unter 12 Jahren | kostenlos |
Hilfe bei der Beantragung des bulgarischen Visums erhalten
Wie gelangt man von Belarus nach Bulgarien?
Wenn Sie das Visum in der Tasche haben, können Sie sich überlegen, wie Sie nach Bulgarien gelangen: mit dem Flugzeug, der Bahn, dem Bus oder dem eigenen Auto.
Mit dem Flugzeug
Zwischen Belarus und den bulgarischen Ferienorten verkehren Linien- und Charterflüge mit Zwischenlandungen.
- Minsk – Burgas: 321 €, Flugzeit 9 Stunden 45 Minuten (Umstieg in Moskau).
- Minsk – Warna: 209 €, Flugzeit 23 Stunden 50 Minuten (Umstieg in Moskau).
- Homel – Warna: 217 €, Flugzeit 24 Stunden 30 Minuten (Umstiege in Minsk und Moskau).
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Mit dem Bus
Von Minsk aus gibt es zahlreiche Busreisen nach Bulgarien.
- Der durchschnittliche Ticketpreis von Minsk nach Warna, Albena, Goldstrand, Kranewo und zu anderen bulgarischen Ferienorten liegt bei 90-115 € pro Person (Hin- und Rückfahrt).
- Die Fahrzeit beträgt durchschnittlich 40 Stunden.
Mit der Bahn
Von Minsk nach Warna verkehrt im Sommer ein Direktzug (wöchentlich mittwochs ab Minsk und freitags ab Warna).
- Ticketpreis – 56 €.
- Fahrzeit – 1 Tag 15 Stunden 20 Minuten.
- Der Zug hat keinen Speisewagen – Sie sollten sich mit Verpflegung für 40 Stunden oder mehr eindecken.
- Die Wagen sind klimatisiert und sorgen für Komfort während der gesamten Fahrt.
Mit dem Auto
Von Minsk nach Bulgarien können Sie auch mit dem eigenen Wagen fahren. Bequemer ist es, nicht direkt durch Moldawien zu fahren, sondern einen Umweg zu nehmen – so vermeiden Sie unnötige Grenzübertritte und langes Warten an den Zollstellen.
- Direkte Route: Minsk – Homel – Tschernigow – Kiew – Odessa – Bolgrad – Vulcănești (Moldawien) – Galați (Rumänien) – Constanța – Dobritsch (Bulgarien).
- Umweg um Moldawien: Minsk – Riwne – Czernowitz – Suceava (Rumänien) – Constanța – Mangalia – Dobritsch.
Wie viel kostet eine Wohnung in Bulgarien?
Die Preise für bulgarische Immobilien hängen unmittelbar von der Art der Wohnung und der Region ab. Günstige Wohnungen gibt es zum Beispiel am Sonnenstrand. Die folgende Tabelle hilft Ihnen, sich bei den Preisen zu orientieren:
| Pomorie | Sonnenstrand |
|---|---|
| 23 000 € | 12 000 € |
| 39 000 € | 23 000 € |
| 140 000 € | 39 000 € |
Entdecken Sie fertige Angebote (Apartments und Wohnungen) von 20 000 bis 30 000 €
Wie läuft der Kauf einer bulgarischen Immobilie ab?
Der Kauf einer bulgarischen Immobilie besteht aus folgenden Schritten:
- Auswahl des Objekts;
- Prüfung der rechtlichen Unbedenklichkeit;
- Reservierung des Objekts (von 1000 bis 2000 €);
- Abschluss des Vorvertrags;
- Unterzeichnung der notariellen Urkunde;
- Registrierung des Objekts bei Bulstat.
Erfahren Sie mehr über den Ablauf des Immobilienkaufs in Bulgarien!
Haben Sie noch Fragen?
Unser Käuferratgeber enthält viele nützliche Informationen für alle, die den Kauf einer Immobilie in Bulgarien planen. Außerdem können Sie sich jederzeit an die Manager des Unternehmens BolgarskiyDom unter folgenden Telefonnummern wenden:
- + 375 (29) 528-43-17 (Minsk)
- +7 495 544 50 28 (Moskau)
- +359 876 181 282 (Sonnenstrand)
Antworten auf häufige Fragen von Bürgern aus Belarus zu Immobilien in Bulgarien
Brauchen Bürger von Belarus ein Visum für die Reise nach Bulgarien?
Ja. Für die Einreise muss ein Visum bei der Konsularabteilung der Botschaft Bulgariens in Minsk (Platz der Freiheit 11) beantragt werden. Die Konsulargebühr für Visa „A", „B" und „C" beträgt 60 €, für das Langzeitvisum „D" 120 €, für Kinder unter 12 Jahren ist es kostenlos. Mit einem gültigen Schengen-Visum für die mehrfache Einreise ist die Einreise ohne nationales Visum möglich.
Wie gelangt man von Belarus nach Bulgarien?
Mit dem Flugzeug (Minsk–Burgas — 321 €, Minsk–Warna — 209 €, Homel–Warna — 217 €, alle mit Umstieg), mit dem Bus (90–115 € Hin- und Rückfahrt, ~40 Stunden), mit dem Sommer-Direktzug Minsk–Warna (56 €, 1 Tag 15 Std. 20 Min.) oder mit dem Auto durch die Ukraine und Rumänien.
Wie viel kostet eine Wohnung in Bulgarien?
Der Preis hängt von der Art der Wohnung und der Region ab. Günstige Angebote finden Sie am Sonnenstrand — ab 12 000 €, in Pomorie — ab 23 000 €. Es gibt auch fertige Apartments und Wohnungen im Bereich von 20 000 bis 30 000 €.
Aus welchen Schritten besteht der Wohnungskauf?
Auswahl des Objekts, Prüfung der rechtlichen Unbedenklichkeit, Reservierung (von 1000 bis 2000 €), Abschluss des Vorvertrags, Unterzeichnung der notariellen Urkunde und Registrierung des Objekts bei Bulstat.
Was bedeuten Reservierung des Objekts und Registrierung bei Bulstat?
Die Reservierung ist die Zahlung einer Anzahlung (von 1000 bis 2000 €), um das Objekt vom Verkauf zu nehmen. Die Registrierung bei Bulstat ist die Eintragung der Daten in das zentrale Register Bulgariens — der abschließende Schritt der Transaktion.
