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Bulgarien verfügt über eine zweistufige Struktur des Bankensektors. Die erste Stufe bildet die Zentralbank Bulgariens, die Bulgarische Nationalbank. Dieses Finanzinstitut überwacht die Tätigkeit des gesamten Bankensystems, erteilt Geschäftsbanken Lizenzen und druckt Banknoten. Die Hauptaufgabe der Bulgarischen Nationalbank besteht darin, die Stabilität der Landeswährung zu gewährleisten.
Die zweite Stufe bilden kommerzielle Finanzinstitute, die unter der Aufsicht der Zentralbank tätig sind.
Seit 1998 weckt Bulgarien zunehmendes Interesse bei ausländischen Finanzinstituten. Ende der 1990er-Jahre entstanden dank angezogener Investitionen acht Banken mit ausländischem Kapital. Bis 2007 befanden sich bereits mehr als 83 % der Bankaktiva in den Händen ausländischer Investoren.
Der Eintritt ausländischer Akteure in den Finanzmarkt trug zur Verbesserung der Dienstleistungsqualität bei und machte das bulgarische Bankensystem noch zuverlässiger. Heute bieten fast alle Banken im Land ihren Kunden Internetbanking an. Dies ist besonders praktisch für ausländische Käufer bulgarischer Immobilien, die ihr Konto von überall auf der Welt verwalten können.
Kreditaufnahme durch ausländische Staatsangehörige
Trotz einiger Schwierigkeiten kann ein ausländischer Immobilienkäufer mit einem Hypothekendarlehen bei einer lokalen Bank rechnen. Zu den wichtigsten Anforderungen zählen die Transparenz der Geldströme sowie der Einkünfte des Antragstellers. Einkünfte in Bulgarien erhöhen die Wahrscheinlichkeit einer Kreditgewährung erheblich.
Bulgarische Banken vergeben Kredite für Investitionsprojekte üblicherweise zu folgenden Bedingungen:
- Rückzahlungsfrist: 10–30 Jahre;
- Kreditsicherheit: Wohnimmobilien, Grundstücke, Gewerbeimmobilien;
- Darlehenshöhe: höchstens 60–70 % des geschätzten Wertes der Sicherheit;
- Kreditkosten: einschließlich aller Kosten üblicherweise zwischen 7,5% und 15%;
- Auszahlungswährung: Lew, Dollar oder Euro.
Die Anforderungen für die Kreditaufnahme können je nach gewählter Bank unterschiedlich sein.
Große bulgarische Banken
In Bulgarien sind mehr als 35 Banken tätig, überwiegend Finanzinstitute mit gemischtem Kapital. Zu den größten Geschäftsbanken gehören unter anderem Bulbank, SIBbank, MKB Unionbank, ProCredit Bank, die Bulgarisch-Amerikanische Kreditbank, TB Invest Bank, Eurobank, Société Générale Expressbank und Raiffeisenbank Bulgarien. Die Erste Investitionsbank ist eine der größten und zuverlässigsten Banken des Landes und verfügt über das größte Stammkapital.
Nach bulgarischem Recht kann jeder ausländische Staatsangehörige mit einem gültigen Reisepass bei jeder Bank des Landes ein Konto eröffnen. Die Kontoführungsgebühr beträgt 1€. Eine Debitkarte wird etwa zwei Wochen nach Kontoeröffnung kostenlos ausgestellt.
Wichtig! Vergessen Sie nicht, die russischen Steuerbehörden innerhalb von 30 Tagen über die Eröffnung eines Bankkontos im Ausland zu informieren.
