Nach Angaben bulgarischer Immobilienagenturen ist die Nachfrage nach Wohnungen in Neubauten im Jahr 2015-2016 gestiegen. Die wachsende Beliebtheit von Neubauwohnungen zeigt sich sowohl bei ausländischen Käufern als auch bei Einheimischen. Was sind die Besonderheiten bulgarischer Neubauten und welche Vorteile bietet diese Art von Wohnraum? Lesen Sie darüber in diesem Artikel.
Unterscheidungsmerkmale bulgarischer Neubauten
Wir betrachten die typischen Merkmale neuer Immobilien anhand der folgenden vier Kriterien.
Grundriss
An bulgarischen Ferienorten sind 70 % der Wohnobjekte Studios und Einzimmerwohnungen, 25 % sind Zwei-Zimmer-Apartments und 5 % sind Wohnungen mit drei oder mehr Schlafzimmern. Das beliebteste Format für Ferienwohnungen sind Einzimmerwohnungen mit einem Wohnzimmer, das mit einer Küchenzeile kombiniert ist – vergleichbar mit russischen Zwei-Zimmer-Wohnungen im europäischen Stil. Die Beliebtheit dieses Formats von Ferienimmobilien hängt damit zusammen, dass solche Wohnungen von Touristen für vorübergehende Aufenthalte genutzt werden und große Wohnungen dafür nicht benötigt werden. Zwei-Zimmer-Wohnungen sind einfacher und billiger in der Instandhaltung, sie sind bei Mietern beliebter, daher lassen sie sich einfacher vermieten.
In den Städten Bulgariens ist das Verhältnis der Wohnungen etwa dasselbe wie an den Ferienorten, wobei 9 von 10 Wohnungen über ein oder zwei Schlafzimmern und ein Wohnzimmer kombiniert mit Küche verfügen.
Stockwerke
In den bulgarischen Urlaubsorten findet man hauptsächlich Neubauten mit 5 bis 7 Etagen, während Gebäude mit mehr Etagen meistens Hotelanlagen sind. In Sofia, Plowdiw, Warna oder Burgas macht der Großteil des Wohnungsbestands auf dem Primärmarkt ebenfalls Neubauten mit wenigen Stockwerken aus, obwohl mehrstöckige Wohngebäude hier häufiger vorkommen als an den Ferienorten.
Renovierung
Auf dem Erstmarkt für Immobilien werden Wohnungen in der Regel nicht mit Endausbau und Möbeln verkauft. Fast immer werden Wohnungen in Neubauten in den Städten Bulgariens im Rohbau nach bulgarischem Staatsstandard angeboten. Es ist daher nicht möglich, eine Wohnung in einem Neubau schlüsselfertig mit Möbeln und Haushaltsgeräten zu kaufen.
In den Ferienregionen sieht die Sache anders aus, da die Nachfrage eine andere Ausstattungsstufe der Wohnobjekte erfordert. Apartments in Neubauten an Ferienorten werden oft bezugsfertig übergeben, mit Innenraumtüren, Fußböden, Keramikwandfliesen und Sanitäranlagen, sodass der Käufer vor dem Einzug nur noch kleine Details wie die Wandfarbe oder Tapeten auswählen und Möbel bestellen muss. Es gibt jedoch auch Fälle, in denen Bauträger vollständig bezugsfertige Apartments verkaufen oder unter günstigen Bedingungen Möbelierungsdienste anbieten.
Infrastruktur
Unverzichtbare Bestandteile von Neubauten in Ferienorten sind ein Pool im Innenhof und Parkmöglichkeiten, sei es offen, überdacht oder in der Tiefgarage. In vielen Anlagen gibt es zur Bequemlichkeit der Kunden eine Empfangszone. In exklusiven Wohnanlagen ist das Grundstück in der Regel eingezäunt und mit Grünflächen, kleinen architektonischen Elementen und Beeten gestaltet. Alle Wohnanlagen an Ferienorten sind gepflegt und gemütlich, da die lokale Verwaltung die Bauträger verpflichtet, die angrenzenden Bereiche zu verschönern und einen Teil der Arbeiten zur Schaffung der grundlegenden Infrastruktur selbst übernimmt.
Vorteile neuer Wohnungen vom Bauträger
Qualität. Bulgariens Neubauten, insbesondere in den letzten Jahren, werden gemäß den europäischen Sicherheits- und Energieeffizienzstandards errichtet und verwenden moderne Baumaterialien.
Design. Neue Wohnungen bieten die Möglichkeit, den Innenraum selbst zu renovieren und ein individuelles Design zu schaffen.
Vorteilhafte Investition. Statistiken zufolge steigt der Preis einer Wohnung in Bulgarien in der Bauphase bis zur Fertigstellung um 10-20% an. Darüber hinaus steigen die Preise für Neubauwohnungen aufgrund der höheren Nachfrage schneller als bei Bestandsimmobilien, was die Chancen auf einen profitablen Verkauf des Objekts in der Zukunft erhöht.
Preise für Wohnungen auf dem Primärmarkt
Wohnungen auf dem Primärmarkt sind teurer als Bestandsimmobilien. Dies liegt an der im Vergleich zu Standardwohnungen größeren Fläche und der Möglichkeit, das Innere der Wohnung individuell zu gestalten. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in Neubauten in Sofia, Warna und Burgas liegt bei 800 €, wobei die Preisspanne von 600 € bis 1500 € reicht. Die Preise für Apartments an den Küsten- und Skigebieten Bulgariens schwanken zwischen 300 und 2000 € pro Quadratmeter oder betragen im Durchschnitt 650 € pro Quadratmeter.
Laut Immobilienagenturen ist in den großen Städten Bulgariens bereits ein Mangel an neuen Wohnungen zu spüren. Da die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien steigt und das Angebot übersteigt, erwarten Analysten einen Anstieg der Preise auf dem Primärmarkt.
