Болгария – небольшая страна на побережье Черного моря с достаточно чистым воздухом (нет тяжелой промышленности, широко развито аграрное хозяйство) и недорогим курортным жильем.
Спрос на болгарскую недвижимость на протяжении последних 5-7 лет остается на достаточно высоком уровне, особенно среди россиян. Это связано с общими ментальными корнями, одной религией, близкой кухней и пониманием языка (очень многие говорят или понимают по-русски).
Дополнительный плюс – близость к другим европейским странам и дешевые перелеты между государствами Восточной и Западной Европы.
Где лучше всего покупать недвижимость в Болгарии, когда речь заходит о морских курортах? Отвечает Александр Котов, руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Болгарский Дом».
Грамотный подход к выбору недвижимости на море?
Тут важно правильно расставить приоритеты и понять, что именно вы хотите. Многие наши клиенты чаще всего отталкиваются от критериев «ближе к морю», «дешевле», «жилой комплекс с удобствами».
Перед тем как делать выбор, давайте немного окунемся в историю развития болгарских курортов: как они появились, чем отличаются. Это поможет определиться с будущим местом сезонного или постоянного жительства.
Как развивались морские курорты Болгарии?
Болгарские морские курорты относительно молодые. По большому счету они появились лет 60-70 тому назад и выглядели соответственно своему времени. На них отпечатались годы социалистического прошлого и понимания о массовом отдыхе «строителя коммунизма».
Курортные комплексы возникли в окрестностях больших городов, Варны и Бургаса, так как не обладали своими инфраструктурными объектами. Магазины были, конечно, но не в таком современном понимании как супер-гипермаркеты. По большому счету они зависели от городов, возле которых находились с учетом, конечно, природного ландшафта. Так появились Золотые пески возле Варны и Солнечный берег возле Бургаса.
Современный рост пришелся на 2000 -2010 годы, когда эти курорты выросли в два-три раза. Застройка сильно уплотнилась, приобрела очертания, которые мы видим сегодня. В них вкладывали колоссальные ресурсы, и комплексы росли как на дрожжах.
В процессе развития курорты стали приобретать урбанистические черты, появились аптеки, больницы, магазины, общественный транспорт. Из мертвых летних бунгало курортные комплексы превратились в маленькие городки, жизнь в которых не замирает даже в зимний период.
Тем не менее, этого было мало для создания полноценной инфраструктуры. Время шло, и рост привел к слиянию в конгломерат нескольких курортных городов. Например, выезжая из Святого Власа, вы не заметите, как попадете в Солнечный берег, затем в Несебр, а от него рукой подать до Равды.
В результате это стало похоже на пятерню, где пальцы – это городки, а ладонь - это место пересечения, в котором и начали появляться крупные супермаркеты Lidl, Master House, Жанет. Это позволило курортам выйти на новый уровень.
Однако это лишь одна сторона медали. Вследствие урбанизации пропала приватность или индивидуальность курортов (все они однотипны).
Какой морской курорт выбрать?
Удаленные от основных городов мини-курорты, такие как: Бяла, Лозенец, Синеморец, Черноморец, Ахтопол, Албена, Кранево, Царево отличаются красивыми ландшафтами, первозданной природой, дикими пляжами.
Однако в плане инфраструктуры, соответствующей современным требованиям туризма, они существенно отстают от их более крупных собратьев. Это их особенность, но это не делает их хуже или лучше.
Тут и кроется ответ на вопрос, «как выбрать недвижимость на море». Все зависит от целей покупки квартиры:
- Некоторых привлекает природа, относительное спокойствие и разнообразие сервиса.
- Кто-то ищет тишину и естественную среду после шумного мегаполиса.
- Кто-то рассматривает курортную недвижимость как инвестицию с целью отдыха и сдачи в аренду.
Недвижимость в Болгарии для отдыха и сдачи в аренду: что нужно учесть?
Если ваша цель – инвестиции и получение прибыли посредством аренды и поддержания ликвидности, то стоит рассматривать не только сам город, но и конкретный комплекс. Ведь все они разные, на разный кошелек.
Я советую клиентам в таких случаях обращать внимание на те комплексы, которые верно выстроили менеджмент и занимаются пиаром своих объектов. Ведь не секрет, что реклама - двигатель торговли, и этот тезис не обошел и туризм.
Есть много известных комплексов, которые вкладывают заработанные средства в рекламу. Покупка в одном из них – это всегда высокий уровень обслуживания клиентов, всегда востребованность и ликвидность.
Грубо говоря, купив квартиру в Болгарии в раскрученном комплексе, вы всегда сможете сдать ее. Арендаторы при выборе часто опираются на отзывы и оценки арендных систем таких как «Booking», «AirBNB» и «VPUT». Покупка же жилья в никому неизвестном комплексе, в небольшом, удаленном от цивилизации городке может попросту остаться без должного внимания. Это не означает, что люди не поедут в мелкие города, но спрос на аренду в них будет падать, пока они не подтянут свой уровень.
Если говорить о городах, то они, как и комплексы, отличаются по своему собственному уровню, и не только в плане инфраструктуры, но и наличия исторических и архитектурных достопримечательностей. Например, старинные города Несебр и Созополь будет всегда собирать множество туристов, и покорять своей первозданностью. Ведь тут все пропитано историей - от домов до мостовых улиц.
Когда вы определили для себя, что покупка болгарской недвижимости – это не только отдых, но и арендные доходы, которые требуют поддержания ликвидности активов, тогда будет легче выбрать место. В приоритете такие курортные городки как: Солнечный берег, Святой Влас, Созополь, Золотые Пески. Какой из них выбрать, зависит от вкуса и кошелька. Цены в этих курортах тоже отличаются между собой. Рассмотрим особенности двух популярных курортов.
СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ
Самым массовым и относительно недорогим считается Солнечный берег. Дешевизна и доступность не делает его хуже других курортов Болгарии. Низкий ценник здесь обусловлен большим выбором - от дешевых квартир в откровенно бюджетных домах, до шикарных апартаментов стоимостью в пару сотен тысяч евро. Это позволяет фактически любому покупателю найти вариант жилья в соответствии со своим бюджетом.
Полноценная инфраструктура и просто гигантский пляж длиною 8 км делает Солнечный Берег лидером черноморского побережья Болгарии.
Я часто слышу, что в Солнечный берег приезжает много людей и здесь очень шумно. Я говорю, да приезжает, ну так это известный курорт и так и должно быть. Для всех плохо, когда на курорт не приезжают туристы или владельцы недвижимости.
Кроме того, Солнечный берег удачно разделен на две части. В одной сосредоточились отели и вся ночная шумная жизнь, а в другой части – комплексы, в которых проживают собственники и их гости.
Это позволяет совмещать и разделять активную фазу со всевозможными развлечениями и спокойный отдых. Каждый самостоятельно выбирает, какой досуг ему больше по вкусу. Просто стоит обратить внимание опять-таки на комплексы, их уровень и поддержку, и не покупать, ориентируясь только на цену.
СВЯТОЙ ВЛАС
Проехав Солнечный берег, вы незаметно попадаете в Святой Влас и сразу становиться понятно, что в архитектуре и ландшафте произошли небольшие изменения.
Город расположился на склоне гор Стара Планина и по периметру утопает в заповедной зоне, покрытой лесом из дубовых и сосновых пород. Благодаря гористому рельефу из многих апартаментов видно море (не только на первой линии). Курорт Святой Влас можно смело назвать сегментом «лакшери» на черноморском побережье Болгарии. Здесь везде новые дороги, по всему городу – освещение.
Город венчает яхт порт, входящий в 100 лучших портов мира. К нему причаливают яхты владельцев апартаментов и просто путешественники. Соответственно и апартаменты здесь уже другого уровня, а соответственно выше и цена.
Благодаря кризису последних лет цены на вторичном рынке в Святом Власе несколько упали, и это подталкивает покупателей к приобретению недвижимости. Разница в цене между Солнечным берегом составляет примерно 30 процентов. Многие покупатели, которым позволяет бюджет, стараются покупать апартаменты именно в Святом Власе.
Аренда в таком городе всегда востребована, и рентабельность такого жилья пропорциональна цене. То есть главная задача при покупке квартиры для сдачи в аренду – «найти хорошее дешевле, в лучшем месте». Именно этим и занимается наше агентство.
Одно можно сказать с уверенностью. Приобретая сейчас апартаменты в Святом Власе на нижней ценовой планке, вы имеете больший запас прочности, ожидая роста рынка.
Будет ли рост болгарского рынка в сегменте недвижимости на море?
«Да, конечно. Ну, посмотрите сами, курортные города имеют ограниченную площадь, им просто некуда развиваться. Береговая линия ограничена морем, а вопрос кризиса – временный. Люди всегда будут ездить отдыхать, кризис рано или поздно пройдет. Паника пройдет, и все вернется на круги своя.
Мы переживали уже не один кризис, и в 2008 году и ранее. А если учесть, что Болгария в Евросоюзе и находится на пороге ввода евро, то исходя из опыта стран прошедших этот путь, становиться понятно, что рост цен неизбежен.
Посмотрите на общий уровень роста цен за последние годы по городам Болгарии. Цены взлетели за короткий период в разы, и сейчас уже местные покупают апартаменты на море. Тенденции уравнивания стоимости уже запущены и рост не заставит себя так долго ждать».
Кроме того, стоит взглянуть на карту стран посетителей курорта, она расширяется и сегодня в списке уже: Германия, Англия, Польша, Израиль, скандинавские страны, не говоря уже о постоянных участниках рынка, выходцах из СНГ.
Многие наши соотечественники бывали ранее в Болгарии и уже сделали выбор в пользу тех или иных курортов. Моя статья будет более полезной людям, которые не были тут ранее и опираются на информацию, увиденную или услышанную в интернете или где-то еще. И тут есть о чем подумать.
Дело в том, что рекламной продукцией и мифами полнятся просторы интернета, а отзывы написаны людьми. Некоторые интерпретируют информацию так, как им выгодно, зачастую в рекламных целях. Впоследствии, люди не разобравшись, делают выбор, который может стоить им, как минимум, денег и времени.