Бургас – крупнейший морской порт и второй по численности населения после Варны город на побережье Болгарии. Несмотря на то, что население Варны почти в два раза превышает население Бургаса, бургасская область опережает варненскую как по количеству туристов, так и по количеству иностранных покупателей недвижимости.
- В чем преимущества Бургаса с точки зрения приобретения недвижимости?
- Есть ли какие-то минусы и подводные камни этого направления?
- Каковы цены и предложения жилья в Бургасе и его окрестностях?
В этой статье мы рассмотрим эти вопросы и познакомим вас с некоторыми топовыми офертами из нашего каталога.
КРАТКАЯ СПРАВКА:
- Население: 203 тыс. жителей.
- География: бургасский залив, восточная часть бургасской равнины. Расстояние до Созополя – 33 км, до Помория – 18 км, до Солнечного берега – 35,6 км, до Варны – 115 км.
- Административно-территориальное деление: город разделен на 6 Территориальных дирекций, включающих вместе с окрестностями 18 жилых кварталов, в том числе приморские районы Сарафово и Крайморие.
- Достопримечательности: центральный квартал, огромный приморский парк, музеи, церкви и театры, озера – Атанасовское, Мандренское и Бургасское (самый большой водоем Болгарии), лечебные грязи и минеральная вода.
- Цены на недвижимость: от 400 до 1200 евро за кв. метр.
Преимущества покупки недвижимости в Бургасе
Развитая инфраструктура. За последние годы бургасская администрация привлекла значительные средства в модернизацию городской инфраструктуры. Ухоженные дворы, хорошие дороги, отремонтированные пешеходные дорожки, бассейны и детские площадки. В городе налажено автобусное и троллейбусное сообщение, много продуктовых и строительных гипермаркетов, современных медицинских центров.
Недорогое жилье. Цены в Бургасе и его окрестностях значительно ниже, чем в Варне. По данным статистики, на начало 2016 года средняя стоимость квадратного метра в Варне составляла €720, а в Бургасе - €540. Это обусловлено тем, что в равнинном Бургасе предложений жилья значительно больше, чем в гористом варненском регионе, где возможности для строительства ограничены.
Низкие цены на продукты и услуги. Цены на продукты, одежду, развлечения в Бургасе в разы ниже, чем на морских курортах Черного моря. Это касается также расценок на аренду автомобилей и услуги таксистов.
Более высокая доходность. Городскую недвижимость легче продать и сдать в аренду, нежели курортные апартаменты.
Морской отдых и бальнеология. Даже несмотря на то, что Бургас не является курортом, здесь есть несколько больших, чистых пляжей, большой приморский парк, озера с целебной грязью (солоницы) и источники с минеральной водой. А до известных морских курортов и бальнеологической лечебницы Помория – рукой подать.
Вывод: если вы хотите переехать в Болгарию на ПМЖ, планируете находиться в стране большую часть года в несезон, или же предпочитаете морской город с развитой инфраструктурой и умеренными ценами – тогда подумайте о том, чтобы купить недвижимость в Бургасе.
Недостатки и подводные камни
Несмотря на плюсы, покупка недвижимости в Бургасе таит опасности, которые нужно учитывать для принятия правильного решения.
Экология. В окрестностях Бургаса построен самый крупный в Юго-Восточной Европе нефтеперерабатывающий завод. И хотя предприятие, в модернизацию которого были вложены миллиарды долларов, соответствует всем нормам ЕС по защите окружающей среды, наличие этого фактора нельзя сбрасывать со счетов. Периодически о существовании завода напоминает специфический запах сероводорода, доносящийся в жилые кварталы несколько раз в году.
Инфраструктура. Стоит учесть, что Бургас – это все-таки не курорт, а промышленный город с крупнейшим в Болгарии портом. Поэтому пляжи, ландшафт и чистота морской воды уступают курортам на побережье. Исключением является, разве что, элитный район Сарафово. Более того, значительная часть жилищного фонда – это постройки социалистической эпохи, благодаря чему некоторые жилые кварталы Бургаса напоминают типичные города бывшего СССР.
Современные апартаменты, студии, квартиры
Несмотря на социалистическое прошлое, за последние десятилетия в Бургасе появились современные кварталы с первоклассными жилыми комплексами. Эти здания построены с учетом строительных норм ЕС и имеют необходимую для комфортного проживания инфраструктуру. Именно такая современная вторичная или новая недвижимость от застройщика интересует иностранных покупателей.
Вариант 1. Студия в жилом комплексе «Лазур». Однокомнатная квартира площадью 32 кв. м. сдается «под ключ» с евроремонтом без мебели и бытовой техники. Цена: 30 277 €.
Вариант 2. Апартаменты в Бургасе с одной спальней. Двухкомнатный апартамент расположен в элитном жилом комплексе «Перла» в 150 метрах от моря. Цена: 55 000 €.
Вариант 3. Двухкомнатная квартира в центре Бургаса. Апартамент площадью 68 кв. м. с ремонтом, без мебели и бытовой техники. Цена: 64 600 €.
Виллы и дома в Бургасе
Вариант 4. Дом в Бургасе в жилом районе Рудник. Четырехкомнатный дом площадью 100 кв. м. частично меблирован и продается после ремонта. Цена: 74 995 €.
Вариант 5. Роскошная вилла в Бургасе (пос. Банево). Шикарная двухэтажная вилла оформлена в национальном болгарском стиле. Жилая площадь – 105 кв. м. Цена: 90 000 €.
Посмотрите полный каталог недвижимости в Бургасе.
Читайте также:
