Die Überprüfung der rechtlichen Sauberkeit einer Wohnung erfolgt vor dem Kauf einer Immobilie. Es hilft sicherzustellen, dass es keine Hindernisse für die Transaktion gibt (der Käufer wird der alleinige und rechtmäßige Eigentümer der Wohnung).
Warum ist eine Reinheitsprüfung eines Anwalts erforderlich?
Weil es hilft, unangenehme Situationen zu vermeiden. Sie werden beispielsweise nicht auf eine Wohnung stoßen, die bei einer Bank verpfändet ist, sondern auf dem bulgarischen Immobilienmarkt frei verkauft werden kann (bulgarische Gesetze verbieten dies nicht).
Was sagen die Fakten?
Im Jahr 2010 wurden 10-15 belastete Wohnungen in einem der im Bau befindlichen Komplexe in Sunny Beach verkauft. Die Eigentümer erfuhren erst drei Jahre später davon (als die Bank eine Benachrichtigung erhielt).
Um sich gegen solche Situationen zu versichern, empfehlen wir die Kontaktaufnahme mit der Immobilienagentur BolgarskiyDom, die mit vertrauenswürdigen Entwicklern und Immobilienverkäufern zusammenarbeitet. Dies reduziert das Kauf- und Verkaufsrisiko erheblich. Darüber hinaus haben wir erfahrene Anwälte in unseren Mitarbeitern, die die Wohnungen sorgfältig auf Belastungen prüfen (wenn Sie möchten, können Sie Ihre eigenen mieten).
Es ist zu beachten, dass einige der Informationen (unabhängig) öffentlich zugänglich sind. Zum Beispiel in der Landesdatenbank des Immobilienregisters (mehr dazu weiter unten).
Was hilft bei der Identifizierung der Überprüfung von juristischen Personen. Sauberkeit der Wohnung?
Illegale Sanierung (Änderungen vornehmen).
Inkonsistenz mit Bauunterlagen.
Das Vorhandensein von Sicherheiten und anderen finanziellen Belastungen.
Die Integrität des für den Kauf und Verkauf erforderlichen Dokumentenpakets.
Wie werden Objekte in der Agentur BolgarskiyDom geprüft?
Die Überprüfung der rechtlichen Sauberkeit der Wohnung durch unsere Anwälte erfolgt nach Unterzeichnung des Vorvertrags und vor Abschluss des endgültigen Kauf- und Verkaufsvertrags. Diese Zeit reicht normalerweise aus, um alle "Vor- und Nachteile" des Objekts herauszufinden.
Direkt zum Tag der Transaktion bestellen wir eine Bescheinigung über das Fehlen von Belastungen des Objekts. Nicht nur die Wohnung oder das Haus selbst wird sorgfältig geprüft, sondern auch das Land.
Wenn negative Faktoren (Belastungen, Mängel usw.) festgestellt werden, hat der Käufer das Recht, die Transaktion abzulehnen und die Anzahlung zurückzugeben.
- Vorvertrag;
- Eigentumsdokumente für die Wohnung (unabhängig davon, ob sie den angegebenen Informationen entsprechen oder nicht);
- Baugenehmigungen (z. B. Gesetz 16, Oberflächen);
- das Ansehen des Entwicklers (die Geschichte des Unternehmens, die Anzahl der Projekte und die langfristigen Bauarbeiten, die rechtzeitig abgeschlossen wurden, sowie die Verfügbarkeit von Darlehen und deren Volumen);
- Schuldverschreibungen, Steuererklärungen, Testamente;
- Informationen über das Immobilienobjekt auf der Grundlage von Grundbuchunterlagen;
- Datenbanken von Bezirksgerichten (Identifizierung von Klagen oder Verfahren im Zusammenhang mit der Wohnung, die Sie kaufen).
Darüber hinaus können wir bei einer Sauberkeitsprüfung andere Belastungen feststellen (oder nicht) (z. B. die Verwendung von Immobilien als Sicherheit für einen Kredit).
Mitarbeiter der Agentur "BolgarskiyDom" sind bereit, die Wohnung und das Grundstück auf Sauberkeit zu überprüfen. Wir werden eine Bescheinigung über das Fehlen von Belastungen durch das Gericht vorlegen. Unsere langjährige Erfahrung und unser Verständnis für die Nuancen der bulgarischen Gesetzgebung helfen unseren Kunden, unvorhergesehene Situationen und finanzielle Verluste zu vermeiden.
