Immobilien in Bulgarien
Bulgarien +359 876 181 282
Russland +7 495 544 50 28
Ukraine +38 044 355 50 55
Polen +48 124 004 025
Israel +97 233 760 790
Suche ausweitenFilter ausblenden

Fordern Sie ein Zuhause an
* Mandatory fields
Referenzen
30-11-2020 Evgeniya, Käufer (Region Moskau, Russland)

Die Wohnung wurde online gekauft, wir konnten nicht zu diesem schwierigen JahrLesen Sie die vollständige Rezension

13-11-2020Alexander Verkäufer (Moskau, Russland)

die Wohnung ist in weniger als 2 Monaten verkauft, das Geld istLesen Sie die vollständige Rezension

22-10-2020Oleg, Verkäufer (Jekaterinburg, Russland)

Aufgrund der Unfähigkeit, Russland im Rahmen des Coronavirus zu verlassen, haben wirLesen Sie die vollständige Rezension

Alle rezensieren
Suche erweiternGrenzen Sie Ihre Suche ein
Immobilien Suche Filter ausblenden

Проверка недвижимости на юридическую чистоту

Проверка юридической чистоты квартир в Болгарии

Проверка юридической чистоты квартиры – это процедура, которая выполняется перед приобретением недвижимости. Она помогает убедиться в том, что нет никаких препятствий для проведения сделки (покупатель станет единственным и полноправным владельцем апартаментов).

Почему проверка чистоты юристом необходима?

Потому что она помогает избежать неприятных ситуаций. Например, вам не попадется квартира, которая заложена в банке по ипотеке, но при этом может свободно продаваться на рынке недвижимости в Болгарии (болгарские законы это не запрещают).

О чем говорят факты?

В 2010 году в одном из строящихся комплексов Солнечного Берега были проданы 10-15 квартир с обременением. Владельцы узнали об этом только через три года (когда пришло уведомление от банка).

Чтобы застраховать себя от подобных ситуаций, рекомендуем обратиться в агентство недвижимости BolgarskiyDom, которое сотрудничает с проверенными застройщиками и продавцами недвижимости. Это значительно снижает риски при купле-продажи. Кроме того у нас в штате работают опытные юристы, тщательно проверяющие квартиры на наличие обременений (при желании вы можете нанять своего).

Стоит отметить, что часть информации можно найти в открытом доступе (самостоятельно). Например, в государственной базе данных Реестра недвижимости (об этом ниже).

Что помогает выявить проверка юр. чистоты квартиры?

Правомочность продавца.

Притязания 3-их лиц после совершения сделки на покупку недвижимости

Незаконные перепланировки (внесение любых изменений).

Несоответствие со строительными документами.

Наличие залогов и других финансовых обременений.

Целостность пакета документов необходимых для осуществления купли-продажи.

Как проверяются объекты в агентстве BolgarskiyDom?

Проверка юридической чистоты квартиры нашими юристами осуществляется после подписания предварительного договора и до заключения окончательного соглашения купли-продажи. Этого времени обычно хватает для того, чтобы узнать всю «подноготную» объекта.

Непосредственно ко дню сделки мы заказываем удостоверении об отсутствии обременений объекта. Тщательно проверяется не только сама квартира или дом, но и земля.

Если выясняются негативные факторы (обременение, дефекты и прочее) покупатель имеет право отказаться от сделки и вернуть задаток.

Что именно мы проверяем?
  • предварительный договор;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (соответствуют заявленной информации или нет);
  • разрешительные документы на строительство (например, Акт 16, суперфиций);
  • репутацию застройщика (историю компании, количество сданных вовремя проектов и долгостроев, а также наличие кредитов и их объем);
  • долговые документы, налоговые декларации, завещания;
  • сведения об объекте недвижимости на основании документов земельного кадастра;
  • базы данных районных судов (выявление судебных исков или разбирательств, связанных с приобретаемой вами квартирой).

Кроме того, во время проверки на чистоту можем обнаружить (или нет) другие обременения (например, использование недвижимости в качестве обеспечения по кредиту).



Сотрудники агентства "Болгарский Дом" готовы проверить квартиру и земельный участок на чистоту. Предоставим удостоверение об отсутствии обременений из суда. Наш многолетний опыт и понимание нюансов болгарского законодательства помогает клиентам избежать непредвиденных ситуаций и денежных потерь.

Referenzen

Mehr lesen 25-12-2020
Evgeniya, Käufer (Region Moskau, Russland)

Die Wohnung wurde online gekauft, wir konnten nicht zu diesem schwierigen Jahr

Mehr lesen 30-11-2020
Alexander Verkäufer (Moskau, Russland)

die Wohnung ist in weniger als 2 Monaten verkauft, das Geld ist

Mehr lesen 13-11-2020
Oleg, Verkäufer (Jekaterinburg, Russland)

Aufgrund der Unfähigkeit, Russland im Rahmen des Coronavirus zu verlassen, haben wir

Mehr lesen 22-10-2020
Alle Rückmeldungen
Nach oben