Der Prozess des Immobilienkaufs im sonnigen Bulgarien besteht hauptsächlich aus folgenden Phasen:
- Auswahl eines Objekts zum Kauf;
- Überprüfung der Rechtsreinheit des Transaktionsgegenstandes;
- Objektreservierung;
- Unterzeichnung von vorläufigen oder primären Dokumenten;
- Unterzeichnung der Kaufurkunde;
- Registrierung von Immobilien in Bulstat.
Lassen Sie uns jede der oben genannten Phasen genauer betrachten ...
Auswahl eines Objekts zum Kauf
Bei einer von unseren Managern organisierten "Besichtigungsreise" nach Bulgarien können Sie die maximale Anzahl der zu kaufenden Objekte überprüfen und die am besten geeigneten Apartments auswählen. Angesichts des Reichtums einer solchen Exkursion ist es wichtig, nicht nur alles sorgfältig zu untersuchen, sondern auch die Adressen der Objekte aufzuschreiben, die besondere Sympathie erregt haben. Danach ist es notwendig, zu ihnen zurückzukehren, um eine detailliertere Bewertung vorzunehmen. Zögern Sie nicht, Fragen zu stellen, die Sie interessieren. Diese können im Voraus für eine ausführlichere Diskussion auf Papier gebracht werden. Unsere in Bulgarien lebenden Manager helfen Ihnen dabei, zunächst die Zahlungsbedingungen zu bestimmen und sich mit den aktuellen Rabatten und Sonderangeboten vertraut zu machen.
Rechtliche Reinheit des Gegenstandes der Transaktion
Die Immobilienagentur BolgarskiyDom bietet nur geprüfte Immobilien zum Verkauf an. Unsere Anwälte überwachen nicht nur die einwandfreie Einreichung der zum Verkauf erforderlichen Unterlagen (Baugesetz 14, 15, 16), sondern versorgen die Mandanten der Agentur auch umfassend über die Position des Objekts:
- keine Kreditbelastungen;
- das Vorhandensein von Schuldenverpflichtungen und Ansprüchen Dritter.
Darüber hinaus sind dem Dokumentenpaket Baugenehmigungen und notarielle Urkunden für das Grundstück unter dem Gebäude (beim Erwerb von Grundstücken) beigefügt. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass die Berechnung des Gesamtmaterials des Wohnraums, das Gegenstand der Transaktion ist, entlang des Außenumfangs der Wände (und nicht entlang des Innenumfangs) unter Berücksichtigung der nützlichen Teile des Gebäudes - Korridore, Treppen, Halle - durchgeführt wird.
Objektreservierung
Nachdem Sie sich für das Kaufobjekt entschieden haben, sollten Sie mit dem nächsten Schritt fortfahren - der Buchung des Objekts. Die Anzahlung beträgt ab 2000 €. Es wird empfohlen, die Reservierungsgebühr sofort nach Absprache der Kaufbedingungen mit dem Verkäufer zu zahlen, um das Objekt sofort vom Angebotsportal zurückzuziehen. Die Reservierung von Wohnungen sichert das Recht, das Objekt für Sie zu kaufen, und hält den vereinbarten Preis unverändert.
Es ist zu beachten, dass der Betrag der Reservierung nicht erstattungsfähig ist, selbst wenn die Kaufabsicht storniert wird. Die Höhe der Reservierungsgebühr ist in den Gesamtkosten der Immobilie enthalten und kann nicht auf eine andere Immobilie übertragen werden (später ausgewählt).
Unterzeichnung des Hauptvertrags
Ein vorläufiger oder primärer Kauf- / Verkaufsvertrag wird in zwei Sprachen erstellt: Bulgarisch und Russisch, um Gerichtsverfahren auszuschließen. In der Zwischenzeit finden die Gerichtsverhandlungen am Ort des Vertragsschlusses statt, dh in Bulgarien. Für die Bedingungen jeder Transaktion wird individuell eine vorläufige Vereinbarung mit einer Erörterung der Zahlungsmethoden erstellt.
Achtung: Überprüfen Sie vor der Unterzeichnung von Dokumenten sorgfältig die Richtigkeit der Eingabe personenbezogener Daten, Daten des Transaktionsobjekts, Bedingungen und Zahlungspläne.
Unterzeichnung der Kaufurkunde
Nach Rückzahlung des gesamten zuvor in den vorläufigen Unterlagen festgelegten Betrags wird vorbehaltlich der vollständigen Baubereitschaft des Objekts das Datum der notariellen Eintragung von Immobilien festgelegt. Die Unterzeichnung der Kaufurkunde erfolgt beim örtlichen Notar, der für das Gebiet (den Ort) des Objekts zuständig ist. Die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde durch den Verkäufer und den Käufer ist die Ziellinie bei der Transaktion für den Kauf von Wohnraum in Bulgarien und das endgültige Dokument, das den Eintritt des Käufers in die Rechte des Eigentümers bestätigt.
Registrierung von Immobilien in Bulstat
Nach der Unterzeichnung der endgültigen Dokumente und dem Eintritt in das Eigentum muss der Eigentümer das Objekt innerhalb einer Woche in Bulstat registrieren. Darüber hinaus muss die Wohnung nach zwei Wochen nach dem Kauf beim örtlichen Finanzamt registriert werden. Einzelheiten finden Sie im Abschnitt „After-Sales-Registrierung“.
