Unsere Berater stellten fest, dass sich viele Einwohner der GUS-Staaten, die sich für Immobilien in Bulgarien interessieren, mit Ausnahme derjenigen, die diese häufig besuchen, dieses Land nicht ganz richtig vorstellen.
Deshalb haben wir beschlossen, einige verbreitete Mythen zu zerstreuen, sowohl über das ganze Land als auch über den Immobilienmarkt in Bulgarien. Mal sehen, wie die Dinge wirklich sind?
Mythos Nummer 1. Bulgarien - ein Relikt der sozialistischen Vergangenheit
Viele wollen Bulgarien nicht einmal als Investitionsland betrachten. Ihrer Ansicht nach blieb Bulgarien auf dem Entwicklungsstand, der bis zur Existenz der UdSSR zurückreicht. Es lohnt sich jedoch, dieses Land nur einmal zu besuchen, um sich davon zu überzeugen, dass dies nicht der Fall ist.
Schauen wir uns einige Bereiche an:
- Entwicklung von Resorts. See- und Skigebiete in Bulgarien erfreuen sich bei Touristen immer größerer Beliebtheit und "wachsen" gleichzeitig. Immer mehr Investitionen der Europäischen Union fließen in die Entwicklung dieses speziellen Wirtschaftsbereichs des Landes. Es werden Ferienorte gebaut, neue Parks, Restaurants, Wasserparks, Clubs und andere Unterhaltungskomplexe entstehen.
- Bau neuer Straßen. In den letzten Jahren wurde ein erheblicher Teil des Budgets für den Bau und die Reparatur von Straßen bereitgestellt. Insbesondere wurde eine neue komfortable Autobahn Sofia-Burgas geschaffen. Diese Straße von der bulgarischen Hauptstadt zur Schwarzmeerküste ist in nur 3 Stunden zu erreichen, im Gegensatz zu 5 Stunden, die früher verbracht werden mussten.
- Ökologische Sauberkeit. Es sei darauf hingewiesen, dass die meisten Strände in Bulgarien jährlich mit der "Blauen Flagge" ausgezeichnet werden, die von der Reinheit des Meerwassers und der Einhaltung der hohen Standards der FEE - einer Organisation zum Schutz der Umwelt - spricht. Darüber hinaus hat Bulgarien viele Schutzgebiete, insbesondere in der Nähe der Berge. Auf ihrem Territorium gibt es einige Siedlungen, Ausflüge und Wanderungen.
- Immobilienqualität. In Bulgarien werden Immobilien nicht nur von wohlhabenden Bürgern Russlands gekauft, sondern auch von Bewohnern anderer europäischer Länder und nicht nur. Und da die Anforderungen von Käufern aus Industrieländern an Immobilien hoch sind, sind bulgarische Entwickler gezwungen, sich auf ihre "Launen" zu konzentrieren.
Jetzt gibt es auf dem bulgarischen Immobilienmarkt viele Anzeigen für den Verkauf von Luxusimmobilien: Wohnungen, Villen, Hotels. Wohnkomplexe sind zunehmend von einem Schutzgebiet umgeben, in dem Sie alles finden: Wellnesscenter, Restaurants mit exotischer Küche, Spielplätze und Gärten, Schönheitssalons, Einkaufszentren usw. Ein eindrucksvolles Beispiel dafür sind Immobilien in Sunny Beach, einem der beliebtesten bulgarischen Resorts.
Neue Immobilien zeichnen sich durch große Flächen von Zimmern, Küchen und anderen Räumlichkeiten sowie teure High-Tech-, Barock- und Klassik-Oberflächen aus - das ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Mythos Nummer 2. Bulgarien - reine Billigkeit
Menschen neigen dazu zu übertreiben, besonders wenn sie über bestimmte Vorteile sprechen. Gleiches gilt für Bulgarien. Einige bemerkten beispielsweise den Vorteil der Preise in diesem Land im Vergleich zu Spanien und argumentierten, dass "in Bulgarien alles billig ist" und Elite-Immobilien auch unglaublich billig sind. Aber das ist nicht so. Niedrige Preise entstehen nicht von Grund auf neu. Günstig bedeutet, dass es Nachteile gibt: Lage in Bezug auf das Stadtzentrum oder das Meer, Bauqualität, Infrastruktur usw.
Ja, im Vergleich zu Europa sind die Preise für Versorger und Lebensmittel sehr viel niedriger. Der Kauf einer Luxuswohnung in einer Wohnanlage mit „billigerem“ Meerblick funktioniert jedoch nicht. Selbst in Bulgarien muss man für Komfort bezahlen. Es lohnt sich, realistisch zu sein, damit Sie das geplante Budget einhalten können. Makler, die sich der Situation in Bulgarien bewusst sind, können Ihnen dabei helfen. Sie beantworten alle Ihre Fragen und teilen Ihnen mit, auf welchen Betrag Sie bei bestimmten Kundenanfragen zählen können, worauf Sie sparen können usw.
Mythos Nummer 3. Bulgarien ist ein typisches europäisches Land
Obwohl Bulgarien Teil der Europäischen Union ist, hat es wenig Ähnlichkeit mit Westeuropa. Nein, auf keinen Fall können wir sagen, dass es schlimmer ist. Sie ist origineller. Die lokale Gesetzgebung ist der russischen Struktur sehr nahe. Die Situation in Supermärkten ist erfreulich: Die Lebensmittelpreise sind die niedrigsten in Europa. Darüber hinaus ist Bulgarien noch nicht in der Schengen-Zone enthalten. Damit ein russischer Staatsbürger weiterhin in andere europäische Länder reisen kann, benötigt er ein Visum.
In mancher Hinsicht ist der bulgarische Staat noch nicht so entwickelt wie die westeuropäischen Länder, dies gilt auch für die Eisenbahnen, die noch nicht auf moderne Standards aktualisiert wurden.
Mythos Nummer 4. Bulgarien ist ein Opfer der Wirtschaftskrise
Viele erwarten, dass die Immobilienpreise in Bulgarien unter dem Druck der Wirtschaftskrise weiter sinken werden. Diese Meinung ist durch nichts unbegründet. Tatsächlich ist mit einem allmählichen Preisanstieg zu rechnen. In Verbindung mit was? In Bulgarien ist die wirtschaftliche Situation in der Tat instabil. Aus diesem Grund steigen die Kosten für Dienstleistungen wie Strom, Kraftstoff sowie die Preise für Baustoffe. Folglich werden Immobilien teurer.
Das ist natürlich nicht so greifbar. Daher lohnt es sich immer noch, in Immobilien in Bulgarien zu investieren. Angesichts des Aufwärtstrends der Preise steigt die Liquidität der bulgarischen Immobilien.
