Ein gewisser Anteil der Transaktionen auf dem bulgarischen Immobilienmarkt ist für den Kauf von Wohnungen in im Bau befindlichen Wohnkomplexen in verschiedenen Fertigstellungsstadien verantwortlich. Dies ist selbstverständlich, da der Käufer einen Ratenzahlungsplan für Zahlungen, die Möglichkeit zur Verwendung von Kreditmitteln und erhebliche Kosteneinsparungen von 15 bis 20% erhält. Wie werden dann die Dokumente für die Immobilie erstellt? Wie sieht das Vergleichsschema zwischen Käufer und Verkäufer aus?
Beim Kauf von Immobilien auf dem Sekundärmarkt oder beim Kauf, der bereits auf dem Primärmarkt in Betrieb genommen wurde, erfolgt eine 100% ige Abrechnung mit dem Verkäufer direkt nach Unterzeichnung des Hauptvertrags mit einem Notar. Wenn wir über den Kauf eines Hauses während der Bauphase sprechen, ist die Situation wie folgt.
Zahlungsauftrag
Das Standardschema für den Kauf von im Bau befindlichen Immobilien lautet wie folgt. Bei der Buchung eines Objekts und der Unterzeichnung eines Vorvertrags zahlt der Käufer bis zu 30% der Kosten des Objekts. Weitere 40% werden nach Erhalt des Baugesetzes Nr. 14, gezahlt, dh in der Phase der Bereitschaft des Objekts zur Fertigstellung der Arbeiten. Der verbleibende Betrag wird dem Verkäufer in der letzten Bauphase zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde ausgezahlt.
Phasen des Immobilienkaufs während der Bauphase
- Entwurf eines Vorvertrags. Nachdem der Käufer eine Kaufentscheidung getroffen hat, wird eine vorläufige oder Reservierungsvereinbarung mit dem Verkäufer / Entwicklerunternehmen geschlossen. Das Dokument behält sich den Gegenstand für den Käufer vor, legt das Zahlungsschema fest, regelt das Rechtsverhältnis zwischen den Parteien. Für einen Reservierungsvertrag seitens des Verkäufers ist Folgendes erforderlich: eine Baugenehmigung, ein Entwurfsvisum, Zertifizierungsdokumente und Dokumente zur Bestätigung des Eigentums.
- Erstellung des Hauptverkaufsvertrags. Eine notarielle Urkunde wird in der Regel in der letzten Phase der Konstruktion eines Objekts oder nach dessen Inbetriebnahme abgeschlossen. Nach Unterzeichnung des Hauptvertrags und Eintragung in das bulgarische Immobilienregister Bulstat wird der Käufer offizieller Eigentümer des Hauses oder der Wohnung in Bulgarien.
Wenn die Wohnungen in einem frühen Stadium des Baus gekauft werden und der Gegenstand der Transaktion nicht tatsächlich besteht, unterzeichnen die Parteien mehrere Dokumente: einen Kauf- und Verkaufsvertrag für das Baurecht und einen Vertrag für Bau- und Installationsarbeiten.
Ein Paket mit Dokumenten des Verkäufers / Entwicklers
Beim Abschluss der Eigentumsurkunde muss der Verkäufer Folgendes einreichen:
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