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In diesem Artikel beantworten wir kurz die häufigsten Fragen von Immobilienkäufern. Ausführlichere Informationen finden Sie in den entsprechenden Beiträgen unseres Ratgebers.
Welche Schwierigkeiten können russische Bürger beim Immobilienkauf in Bulgarien haben?
Russische Bürger und Staatsangehörige anderer Länder können mit einem gültigen Reisepass problemlos Immobilien in Bulgarien erwerben. Eine Schwierigkeit besteht beim Grundstückskauf, da der Verkauf von Grund und Boden an Ausländer verboten ist. Dafür muss ein Unternehmen gegründet und das Grundstück auf die juristische Person eingetragen werden.
Wie lässt sich die rechtliche Unbedenklichkeit einer Immobilie prüfen?
Eine Bescheinigung aus dem staatlichen Eigentumsregister bestätigt, dass keine Belastungen bestehen. Alle bulgarischen Notare haben Zugang zur Immobiliendatenbank und können die rechtliche Unbedenklichkeit online prüfen. Unsere Agentur bietet umfassende Dienstleistungen zur Prüfung der Echtheit der Verkäuferunterlagen.
Welche Unterlagen sind für den Wohnungskauf in Bulgarien erforderlich?
Sie benötigen einen gültigen Reisepass, Bescheinigungen über Staatsangehörigkeit und Familienstand sowie eine Erklärung zur Herkunft der Mittel und zum Fehlen von Steuerschulden.
Wird der Kauf bar oder per Banküberweisung bezahlt?
Bulgarien schreibt für Beträge über 7.500 Euro bargeldlose Zahlungen vor. Deshalb müssen Sie ein Bankkonto eröffnen, das Geld darauf überweisen und den Verkäufer von diesem Konto bezahlen.
In welcher Region Bulgariens sollte man Immobilien kaufen?
Überlegen Sie zunächst, ob Sie die Wohnung ganzjährig oder nur während der Urlaubssaison nutzen möchten. Für ganzjährige Nutzung eignen sich große Städte und ihre Umgebung, etwa Warna, Sofia oder Burgas, besser, da das Leben an den Badeorten außerhalb der Saison fast zum Stillstand kommt. Folgende Regionen sind bei russischen Käufern besonders beliebt:
- Küstenregionen: die Umgebung von Burgas mit Sonnenstrand, Sosopol, Pomorie, Obsor und Sweti Wlas; Warna und nahe Ferienorte wie Goldstrand, Albena und die Heiligen Konstantin und Helena.
- Skigebiete: Borowez, Pamporowo und Bansko.
- Dörfer: Koschariza, Kranewo, Priselzi und Stara Sagora.
In einem eigenen Beitrag erfahren Sie mehr über die Lage bulgarischer Ferienorte. Sie können auch unseren Berater kontaktieren und sich zur Wahl einer Region beraten lassen.
Wie kann ich Ihre Dienstleistungen beim Immobilienkauf nutzen?
Wählen Sie auf unserer Website ein Objekt und senden Sie uns das ausgefüllte Onlineformular. Sie können auch die Telefonnummern oben rechts auf der Website anrufen, eine E-Mail schreiben oder unsere Büros besuchen. Wir beantworten gern Ihre Fragen. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage eines Vertrags, der sämtliche Bedingungen festlegt.
Kann ich eine Immobilie ohne persönliche Anwesenheit kaufen?
Ja. Nach bulgarischem Recht ist ein Immobilienverkauf ohne persönliche Anwesenheit des Verkäufers möglich. Der Kauf erfolgt dann über einen bevollmächtigten Vertreter auf Grundlage einer notariell beglaubigten Vollmacht. Wenn Sie wenig Zeit haben, können wir gegen eine zusätzliche Gebühr Ihre offizielle Vertretung übernehmen.
Wie läuft die Zahlung ab und ist Ratenzahlung möglich?
Üblicherweise zahlt der Kunde zunächst eine Anzahlung von mindestens 1.000 Euro und überweist den Rest bis zum Abschluss des Hauptvertrags. Ratenzahlung ist bei uns möglich. Ob sie für ein bestimmtes Objekt angeboten wird und zu welchen Bedingungen, klären Sie bitte mit dem Berater.
