.jpg)
Die meisten ausländischen Immobilieneigentümer in Bulgarien nutzen ihre Immobilie selbst nur für einen kurzen Zeitraum während der Urlaubssaison. Im restlichen Jahr steht die Wohnung entweder leer oder wird vermietet. In beiden Fällen ist dies mit bestimmten Schwierigkeiten verbunden: Rechnungen müssen bezahlt werden, und bei einer Vermietung muss man auf den Erhalt der Wohnung achten, Reinigungen und laufende Reparaturen durchführen sowie finanzielle Fragen klären.
Mit der wachsenden Zahl ausländischer Eigentümer in Bulgarien steigt auch die Nachfrage nach den Leistungen von Immobilienverwaltungsunternehmen. Dieses Marktsegment wird weiterhin aktiv durch bulgarische und etablierte ausländische Anbieter ergänzt. Dazu gehören auch viele große internationale Immobilienagenturen.
Unternehmen, die Immobilien verwalten, bieten in der Regel zwei Arten von Leistungen:
- Pflege und Erhaltung des ordnungsgemäßen Zustands der Wohnimmobilie (facilities management);
- Verwaltung der Immobilienvermietung (property management).
Was umfassen diese Leistungen? Welche Vorteile haben sie für ausländische Eigentümer? Was sollte man beachten, wenn man die Verwaltung einer Immobilie einem externen Unternehmen anvertraut? Sehen wir uns diese Fragen genauer an.
Verwaltung des Zustands einer Wohnimmobilie
Die Verwaltung von Immobilien in geschlossenen Wohnanlagen lässt sich recht einfach regeln. Bauträger verfügen in der Regel über Abteilungen, die alle Aufgaben im Zusammenhang mit der Instandhaltung der Infrastruktur des Wohngebäudes übernehmen. Dazu gehören die Bewachung der Immobilie, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen und die Pflege des angrenzenden Geländes. Als zusätzliche Leistungen werden die Reinigung der Wohnungen sowie die Bezahlung von Nebenkostenrechnungen und Immobiliensteuern angeboten. Deshalb unterzeichnet der Käufer beim Erwerb einer Wohnung mit dem Bauträger einen Instandhaltungsvertrag, in dem die Befugnisse des Unternehmens und der Umfang der Leistungen zur Verwaltung der Wohnimmobilie ausführlich festgelegt werden.
Die Kosten der Immobilienverwaltung variieren je nach Art der Wohnanlage, Lage der Immobilie und Umfang der angebotenen Leistungen. Die durchschnittliche jährliche Gebühr beträgt in der Regel höchstens 15 Euro pro Quadratmeter und wird jährlich entsprechend der Inflationsrate im Land angepasst.
Beim Kauf eines privaten Hauses, einer Villa oder einer Immobilie auf dem Zweitmarkt kann die Verwaltung einem privaten Unternehmen anvertraut werden, beispielsweise der Immobilienagentur, über die die Immobilie erworben wurde. Man kann dem Unternehmen die Reinigung der Wohnimmobilie, die Überwachung des technischen Zustands aller Anlagen sowie die Bezahlung von Rechnungen und der jährlichen Immobiliensteuer übertragen.
Verwaltung der Immobilienvermietung
In den meisten Fällen kaufen Ausländer oder bulgarische Staatsbürger Immobilien in den bulgarischen Badeorten, um sie anschließend zu vermieten. Für die erste Gruppe von Eigentümern sind die Leistungen eines externen Unternehmens zur Verwaltung der Vermietung eine große Hilfe, da die Eigentümer meist nicht ständig in Bulgarien sein und alle Fragen mit den Mietern selbst klären können. Die Provision des Unternehmens ist gewissermaßen der Preis für Sorgenfreiheit. Auch für bulgarische Staatsbürger, die sich nicht mit Mietern beschäftigen möchten, ist dies eine gute Möglichkeit, ohne zusätzlichen Stress regelmäßige Einnahmen zu erzielen.
Welche Aufgaben übernimmt die Verwaltungsgesellschaft?
- Suche nach Mietern und Verhandlungen mit ihnen;
- Besprechung der Bedingungen und Unterzeichnung von Mietverträgen;
- Entgegennahme der Mietzahlungen und regelmäßige Überweisung an den Eigentümer;
- Kontrolle des Zustands der Immobilie und Organisation laufender Reparaturen;
- Organisation der Reinigung vor der Aufnahme neuer Mieter;
- Bezahlung von Nebenkosten und Steuern.
Wie wird die Zusammenarbeit organisiert?
Zwischen dem Immobilieneigentümer und der Verwaltungsgesellschaft wird ein Vertrag geschlossen, der die Pflichten beider Parteien, die Höhe der Provision und weitere Bedingungen der Zusammenarbeit festlegt. Ein solcher Vertrag kann für ein Jahr, zwei Jahre oder länger geschlossen werden. Nach der Vertragsunterzeichnung übergibt der Eigentümer einen Schlüsselsatz und die Bankverbindung des Kontos, auf das die monatliche Miete überwiesen werden soll.
Die Provision des Vermittlers beträgt in der Regel 10–30 % der Mieteinnahmen. In manchen Fällen, insbesondere wenn die Wohnimmobilie gute Qualitätsmerkmale aufweist und an einem für die Vermietung attraktiven Ort liegt, kann das Unternehmen dem Eigentümer den Betrag im Voraus auszahlen, ausgehend von den Preisen für eine langfristige Vermietung. Der Vorteil für die Verwaltungsgesellschaft besteht darin, durch eine tageweise Vermietung höhere Einnahmen zu erzielen.
Vorteile für ausländische Eigentümer
Die Leistungen einer Immobilienverwaltung sparen ausländischen Wohnungseigentümern viel Zeit und Stress. Sie bieten:
- eine gewisse finanzielle Garantie für den Erhalt des Eigentums,
- regelmäßige Mieteinnahmen,
- Schutz vor Betrug durch unzuverlässige Mieter.
Empfehlungen: Wählen Sie die Verwaltungsgesellschaft verantwortungsbewusst aus und entscheiden Sie sich nur für einen zuverlässigen Vermittler mit gutem Ruf. Achten Sie beim Vertragsabschluss außerdem auf alle Einzelheiten und lassen Sie sich vorher von einem Anwalt beraten.
Das Unternehmen „BolgarskiyDom“ bietet Immobilienverwaltung in Bulgarien zu für Sie günstigen Bedingungen an. Einzelheiten zur Zusammenarbeit und zu den Preisen erfahren Sie über die Telefonnummern auf der Website oder über das Kontaktformular. Sie können auch den eigens vorbereiteten Beitrag lesen:
Immobilienverwaltung in Bulgarien von BolgarskiyDom
