Immobilien in Bulgarien
Bulgarien +359 876 181 282
Russland +7 495 544 50 28
Ukraine +38 044 355 50 55
Polen +48 124 004 025
Israel +97 233 760 790
Suche ausweitenFilter ausblenden

Fordern Sie ein Zuhause an
* Mandatory fields
Referenzen
30-11-2020 Evgeniya, Käufer (Region Moskau, Russland)

Die Wohnung wurde online gekauft, wir konnten nicht zu diesem schwierigen JahrLesen Sie die vollständige Rezension

13-11-2020Alexander Verkäufer (Moskau, Russland)

die Wohnung ist in weniger als 2 Monaten verkauft, das Geld istLesen Sie die vollständige Rezension

22-10-2020Oleg, Verkäufer (Jekaterinburg, Russland)

Aufgrund der Unfähigkeit, Russland im Rahmen des Coronavirus zu verlassen, haben wirLesen Sie die vollständige Rezension

Alle rezensieren
Suche erweiternGrenzen Sie Ihre Suche ein
Immobilien Suche Filter ausblenden

Управление недвижимостью в Болгарии

Большинство иностранных собственников недвижимости в Болгарии лично пользуются ею только небольшой период времени в течение туристического сезона. В оставшееся время года квартира либо пустует, либо сдается в аренду. И в первом, и во втором случае это связано с определенными сложностями: необходимо оплачивать счета, а в случае аренды - следить за сохранностью жилья, осуществлять уборку и текущие ремонты, решать финансовые вопросы.

Так как число иностранных собственников в Болгарии растет, увеличивается и спрос на услуги компаний по управлению недвижимостью. Этот сегмент рынка продолжает активно пополняться как болгарскими, так и серьезными зарубежными игроками. В их число входят и многие крупные международные агентства недвижимости.

Обычно компании, занимающиеся управлением собственностью, оказывают два вида услуг:

  • забота о надлежащем состоянии жилого объекта (facilities management);
  • управление арендой недвижимости (property management).

Что включают в себя такие услуги? Каковы преимущества для иностранных собственников? Что нужно учитывать, поручая управление недвижимостью сторонней компании? Давайте подробнее рассмотрим эти вопросы.

Управление состоянием жилого объекта

Вопрос об управлении собственностью в закрытых жилых комплексах решается довольно просто. Как правило, компании застройщики имеют в своем составе подразделения, которые берут на себя все заботы, связанные с обслуживанием инфраструктуры жилого здания. Сюда включается охрана объекта, уборка в общих зонах, уход за прилегающей территорией. В качестве дополнительных опций клиентам предлагаются услуги уборки номеров, оплаты квитанций по коммунальным платежам и налогам на недвижимость. Поэтому на этапе приобретения жилья покупатель подписывает с застройщиком договор на обслуживание, в котором подробно указываются полномочия компании и объем услуг по управлению жилым объектом.

Стоимость управления недвижимостью варьируется в зависимости от типа жилого комплекса, месторасположения объекта, объема оказываемых услуг. Средняя годовая такса обычно не превышает 15 евро за квадратный метр и ежегодно корректируется в зависимости от уровня инфляции в стране.

В случае приобретения частного дома, виллы или жилья на вторичном рынке, можно доверить вопрос управления собственностью частной компании, например агентству недвижимости, с помощью которого приобреталось жилье. Можно поручить компании услуги по уборке жилого объекта, наблюдению за техническим состоянием всех систем, оплате квитанций, ежегодного налога на недвижимость.

Управление арендой недвижимости

В большинстве случаев иностранцы или болгарские граждане приобретают недвижимость в Болгарии на морских курортах с целью ее последующей сдачи в аренду. Для первой категории собственников услуги сторонней компании по управлению арендой - спасительный круг, так как в большинстве случаев сами хозяева не могут постоянно находиться на территории Болгарии и решать с арендаторами все возникающие вопросы. А комиссионные компании - это своего рода плата за спокойствие. Для граждан Болгарии, которые не хотят иметь дело с арендаторами, это тоже неплохая возможность получать стабильный доход без лишних нервов.

Какие обязанности берет на себя управляющая компания?

  • Поиск арендаторов и переговоры с ними;
  • Обсуждение условий и подписание договоров на аренду;
  • Получение арендной платы от арендаторов и ее регулярное перечисление собственнику;
  • Контроль состояния объекта и организация текущего ремонта;
  • Организация уборки перед приемом новых арендаторов;
  • Оплата коммунальных услуг и налогов.

Как организуется сотрудничество?

Между владельцем недвижимости и управляющей компанией подписывается договор, в котором указываются обязанности сторон, размер комиссионных и другие условия сотрудничества. Такой договор может заключаться на год, два и более. После подписания контракта, владелец передает комплект ключей и банковские реквизиты счета, на который должна перечисляться ежемесячная арендная плата.

Размер комиссионных платежей посредника обычно составляет 10-30% от размера арендной платы. В некоторых случаях, особенно когда жилой объект обладает хорошими качественными характеристиками и располагается в привлекательном с точки зрения аренды месте, компания может выплатить сумму владельцу жилья авансом, исходя из цен долгосрочной аренды. Выгода управляющей компании состоит в получении более высоких сумм за счет сдачи недвижимости посуточно.

Выгоды иностранных собственников

Услуги компании по управлению недвижимостью значительно экономят время и нервы иностранным собственникам жилья. Это обеспечивает:

  • определенную финансовую гарантию сохранности имущества,
  • регулярный доход с аренд,
  • защиту от обмана со стороны недобросовестных арендаторов.

Рекомендации: к выбору управляющей компании нужно подходить ответственно и выбирать только надежного посредника с хорошей репутацией. Также заключая договор, обращайте внимание на все детали и не забудьте заранее проконсультироваться с юристом.

Компания “BolgarskiyDom” предлагает услуги по управлению недвижимостью в Болгарии на выгодных для вас условиях. Чтобы узнать детали сотрудничества и цены, свяжитесь с нами по телефонам на сайте или через форму обратной связи, или прочитайте специально подготовленный материал:

Referenzen

Mehr lesen 25-12-2020
Evgeniya, Käufer (Region Moskau, Russland)

Die Wohnung wurde online gekauft, wir konnten nicht zu diesem schwierigen Jahr

Mehr lesen 30-11-2020
Alexander Verkäufer (Moskau, Russland)

die Wohnung ist in weniger als 2 Monaten verkauft, das Geld ist

Mehr lesen 13-11-2020
Oleg, Verkäufer (Jekaterinburg, Russland)

Aufgrund der Unfähigkeit, Russland im Rahmen des Coronavirus zu verlassen, haben wir

Mehr lesen 22-10-2020
Alle Rückmeldungen
Nach oben