Wie werden sich die Immobilienpreise in Bulgarien in Großstädten und an der Küste verhalten? Wohin steuert der Wohnimmobilienmarkt? Lesen Sie mehr über Trends, Perspektiven und aktuelle Preise in unserer Übersicht über den bulgarischen Immobilienmarkt im Jahr 2020. (Informationen aktualisiert am 24.07.2020).
Trends und Prognosen
- Vor dem Ausbruch der Coronavirus-Epidemie in der EU waren sich die Experten einig, dass der Markt ausgeglichener sein würde als 2019 und sich das Wachstum der Immobilienwerte verlangsamen würde. Es wurde vorausgesagt, dass der Preis für bulgarische Wohnungen bis Ende 2020 um maximal 4-5% steigen wird. Aufgrund der aktuellen Situation müssen die Prognosen jedoch angepasst werden.
- Es ist offensichtlich, dass die Preise im Segment der Resortimmobilien auf dem Meer im Jahr 2020 nicht steigen werden. Auf der anderen Seite sind die Kosten für Wohnungen und Häuser in Großstädten in Bulgarien mehr oder weniger stabil, und das Preisniveau in den Badeorten ist nicht gesunken. Generell kommt der Markt besser als erwartet mit den Folgen der Pandemie zurecht, in einigen Segmenten ist sogar ein leichter Preisanstieg zu verzeichnen.
- Unter den Verkäufern sind hauptsächlich Russen, die früher aktiv Wohnungen in Bulgarien gekauft haben, und jetzt versuchen sie angesichts von Wechselkursschwankungen und finanzieller Instabilität, ihre Investitionen zurückzuzahlen.
- In den letzten Monaten hat die Zahl der Anfragen von Käufern aus Deutschland, Polen, Israel, den Niederlanden, den baltischen Staaten und der Ukraine nach Wohnungen und Häusern zugenommen. Anfragen von US- und kanadischen Staatsbürgern werden registriert.
- Traditionell wurden etwa 40% der Transaktionen in Badeorten von Bulgaren durchgeführt, und eine bedeutende Anzahl - in Hypotheken. Die Bulgaren sind immer noch ziemlich aktiv, was anscheinend mit erschwinglichen Hypothekendarlehen und dem Wunsch verbunden ist, eine Wohnung an einem ruhigen Ort außerhalb der Großstädte zu haben.
- Im Jahr 2019 stieg das Volumen der Hypothekarkredite gegenüber dem Vorjahr um 4,6%. Im Jahr 2020 dürften die Hypothekenzinsen auf dem Niveau des Vorjahres bleiben (3-4%).
- Trotz der Krise sehen Experten die Aussichten für eine Erholung des Wohnimmobilienmarktes positiv. Erfreulich ist die Prognose des IWF (World Economic Outlook: The Great Lockdown), wonach sich die europäische Wirtschaft in der zweiten Hälfte dieses Jahres im Jahr 2021 wieder erholen und wachsen wird. Natürlich, vorausgesetzt, die Epidemie kann gestoppt und wirtschaftliche Prozesse schnell eingeleitet werden. Nach der wirtschaftlichen Erholung wird die Stabilisierung des bulgarischen Marktes für Neubauten und Zweitwohnungen am Meer folgen. Ein Sprung in dieses Segment wird erst Ende 2021 - Anfang 2022 erwartet, insbesondere wenn das Problem des Beitritts Bulgariens zum Schengen-Raum positiv gelöst ist.
«Im Land hat sich der Immobilienmarkt bereits um 90% der Folgen der Pandemie erholt.»
«Jetzt ist es schwierig, genau vorherzusagen, wie sich der Markt in den Jahren 2020 und 2021 entwickeln wird. Alles wird davon abhängen, wie schnell sich die Grenzen öffnen, die Wirtschaftstätigkeit wieder aufgenommen wird und die Epidemie unter Kontrolle gebracht wird. Wir werden den Artikel aktualisieren, sobald die Marktsituation klarer wird.»
Preisdynamik im Jahr 2019
Nach Angaben des Nationalen Statistischen Amtes stiegen die Immobilien in Bulgarien im Jahr 2019 im Vergleich zu 2018 um durchschnittlich 5%. Preisänderungen nach Quartalen sind in der Tabelle aufgeführt.
| Art der Immobilie | Veränderung ( % ) im Jahr 2019 gegenüber dem entsprechenden Quartal 2018 | |||
|---|---|---|---|---|
|
I |
II |
III |
IV |
|
|
Allgemeine änderung |
+7,3% |
+5% |
+5,4% |
6,2% |
|
Neue Unterkunft |
+11,9% |
+7,5% |
+5,8% |
+8,7% |
|
Sekundäre Immobilien |
+5% |
+3,8% |
+5,1% |
+4,9% |
Betrachtet man die Regionen der Schwarzmeerküste, so hat sich das Preisniveau in der Region Varna, wie aus statistischen Berichten hervorgeht, in allen vier Quartalen des Jahres 2019 erhöht, und in der Region Burgas hat der Preistrend bereits im dritten Quartal seine Richtung nach unten geändert.
Immobilienpreise in Bulgarien im Jahr 2020
Laut Raiffeisenbank liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Burgas Anfang 2020 bei 863 Euro, nachdem er von 2017 bis 2019 um 19,5% gestiegen ist. Die Wohnungen in Varna werden im Durchschnitt auf 837 Euro pro Quadratmeter geschätzt. Meter.
Wir laden Sie ein, sich mit den Kosten für verschiedene Arten von Immobilien in den Badeorten Bulgariens vertraut zu machen (die Tabelle zeigt den Mindestpreis des Objekts).
| Art der Unterkunft / Region (Anzahl der Objekte) | Wohnungen am Meer | Neue Immobilien | Sekundär | Häuser und Reihenhäuser |
|---|---|---|---|---|
| Sonnenstrand (2200) |
8500 € |
8500 € |
8 900 € |
64 000 € |
| Saint Vlas (1190) |
15 500 € |
22 000 € |
15 500 € |
75 000 € |
| Elenite (137) |
17 200 € |
21 400 € |
17 200 € |
133 000 € |
| Nessebar (242) |
18 900 € |
20 500 € |
18 900 € |
60 000 € |
| Ravda (300) |
17 300 € |
17 300 € |
18 500 € |
70 000 € |
| Pomorie (190) |
19 900 € |
21 000 € |
19 900 € |
38 000 € |
| Sarafowo (150) |
23 300 € |
23 300 € |
23 900 € |
92 000 € |
| Burgas (140) |
28 250 € |
28 250 € |
38 500 € |
49 990 € |
| Sozopol (175) |
21 400 € |
21 400 € |
26 000 € |
129 000 € |
«Jetzt wird auf dem bulgarischen Resort-Immobilienmarkt alles lebendig. Die Resorts sind bereits offen für EU-Bürger, die bereits aktiv zur Ruhe kommen und Geschäfte abschließen. Derzeit können Russen und Weißrussen hauptsächlich Ferngeschäfte abwickeln (mit Ausnahme derjenigen, die den Status einer Aufenthaltserlaubnis oder eines ständigen Wohnsitzes haben). Im Vergleich zum zweiten Quartal 2020 gibt es im Juli jedoch mehr Möglichkeiten, neue oder sekundäre Wohnungen zu kaufen und die Immobilie zu registrieren.»