В этой статье мы дадим характеристики основным типам недвижимости Болгарии, которые немного отличаются от распространенных в России и СНГ.
Квартиры и апартаменты
Апартаменты - это аналоги знакомых нам квартир, отличающиеся от последних нумерацией комнат. Если в российских квартирах считают количество комнат, то в болгарских апартаментах считают количество спален. Например, апартаменты с одной спальней в нашем понимании являются двух или трехкомнатной квартирой (одна спальня, плюс гостиная или детская комната).
Апартаменты (квартиры) в Болгарии можно купить либо в старых котельцовых или панельных домах, построенных десятилетия назад, либо в более новых железобетонных. Стоимость такого жилья напрямую зависит от его качественных характеристик и месторасположения.
Наиболее популярные сегодня апартаменты на побережьях Болгарии находятся в составе жилых комплексов, а также так называемых апарт-отелей.
Комплекс апартаментов - один или несколько многоквартирных домов, объединенных в комплексы по типу жилых кварталов. Как правило, они размещены в пределах огороженной, охраняемой территории, на которой также находятся парковки, магазины, рестораны, детские и спортивные площадки.
Апарт-отель- построен по принципу отеля, в котором часть помещений сдается в аренду, а часть предназначена для продажи. Владельцам недвижимости в апарт-отелях доступен полный пакет гостиничных услуг, но, как правило, только на протяжении курортного сезона. В зимний период большая часть инфраструктурных единиц отеля не функционирует.
На сегодняшний день в зависимости от площади и типа жилого объекта различают следующие виды апартаментов:
- Студии (однокомнатные квартиры с совмещенным кухонным боксом);
- Односпальные апартаменты (квартиры с одной спальней, кухней, гостиной и террасой площадью до 60 кв. метров);
- Двуспальные и трех спальные апартаменты (квартиры с двумя или тремя спальнями, 1-2 террасами, кухней и гостиной площадью от 60 до 200 кв. метров).
- Мезонеты (двухуровневые квартиры строящиеся, как правило, на последних этажах зданий).
Дома и виллы
Данный сегмент рынка недвижимости Болгарии представлен следующими видами жилых объектов:
- частные дома;
- таунхаусы;
- дачи и виллы.
Частные дома предполагают наличие приусадебного участка. Они обычно состоят из полуподвального этажа, именуемого по-болгарски “сутерен” и одного или нескольких наземных.
Таунхаусы также часто встречаются в каталогах агентств недвижимости. Они представляют собой частные дома, предназначенные для нескольких хозяев с отдельными выходами для каждого из них.
Дачи и виллы - тип недвижимости больше всего характерный для курортных областей страны. Часто виллы расположены в закрытых дачных поселках и характеризуются большей площадью жилых и нежилых помещений и комфортабельностью.
Земельные участки
Согласно болгарскому законодательству, иностранные граждане, являющиеся физическими лицами, не имеют права на покупку земли. Если речь идет о покупке дома или возведении жилого объекта с нуля, тогда необходимо оформить аренду земельного участка на определенный срок.
Все земельные участки в Болгарии классифицируются на:
- Сельскохозяйственные участки;
- Участки промышленного назначения;
- Участки под застройку (урегулированные участки).
Процесс перевода сельхозугодий в категорию “участков в регуляции” длится от нескольких месяцев до 1,5 года.
