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Warum entspricht die tatsächliche Wohnfläche meiner Wohnung in Bulgarien nicht der in der Anzeige angegebenen Fläche? Diese Frage stellen sich viele Immobilienkäufer aus Osteuropa, wenn sie plötzlich feststellen, dass die zu Beginn des Geschäfts angegebenen bulgarischen 60 Quadratmeter unerwartet zu 50 Quadratmetern nach russischer Berechnung werden. Ist das etwa Betrug? Oder liegt es an dem für uns ungewohnten System der Wohnflächenberechnung in Bulgarien? Schauen wir uns das genauer an.
Besonderheiten der Wohnflächenberechnung
Das System zur Berechnung der Quadratmeterzahl in Bulgarien unterscheidet sich von der üblichen Berechnung in den meisten Staaten der ehemaligen UdSSR. In Bulgarien werden für die Flächenberechnung von Wohnungen zwei Größen verwendet: die bebaute Fläche (Wohnfläche) und die Gesamtfläche.
Bebaute Fläche
Bei der Berechnung der bebauten Fläche werden alle Räume der Wohnung einschließlich Terrassen und Balkonen addiert. Dabei werden auch die Dicke der Außenwände und der Trennwände innerhalb der Wohnung sowie 50% der Dicke der Innenwände berücksichtigt, die an andere Wohnungen grenzen.
Gesamtfläche
Die Gesamtfläche einer bulgarischen Wohnung entspricht der Summe aus der bebauten Fläche (Wohnfläche) und dem anteiligen Flächenanteil der gemeinschaftlichen Gebäudeteile. Zu diesen gehören nicht zu Wohnzwecken genutzte Bereiche, die allen Bewohnern gemeinsam gehören, etwa Treppenabsätze und Geschossdecken, Flure, Aufzüge und Nebenräume. Wenn Sie eine Wohnung in Bulgarien kaufen, erwerben Sie somit auch einen bestimmten Anteil am gesamten Gebäude. Dieser kann zwischen 5% und 25% der Fläche der gekauften Wohnung betragen.
Die Werte aller oben genannten Größen werden üblicherweise in den technischen Unterlagen der Wohnimmobilie angegeben.
Um Enttäuschungen beim Kauf einer Immobilie in Bulgarien vom Bauträger zu vermeiden, berücksichtigen Sie die Unterschiede bei der Berechnung der Wohnungsfläche und nehmen Sie eine entsprechende Anpassung vor.
Wenn Sie den Immobilienkatalog von BolgarskiyDom durchsehen, können Sie jederzeit unseren Berater kontaktieren und sämtliche Flächenangaben zu der Wohnung klären, die Ihnen gefällt.
