Отдельным сегментом рынка недвижимости Болгарии является собственность, конфискованная у неплатежеспособных юридических и физических лиц и выставленная на публичные торги. Поэтому если Вы планируете приобретение жилой недвижимости в Болгарии, можно рассмотреть и этот вариант.
Преимущества покупки недвижимости на публичных аукционах достаточно очевидны. Это, во-первых, дает возможность приобрести объекты по достаточно привлекательным ценам, а, во-вторых, служит гарантией того, что представленная собственность не обременена какими-то задолженностями.
Продажей имущества, конфискованного у неплательщика, занимается группа судебных исполнителей. Все объявления о продаже такой собственности в Болгарии можно найти в реестре публичных торгов “Палаты частных судебных исполнителей” на сайте: http://sales.bcpea.org/.
Каждому объекту, выставленному на продажу судебным исполнителем, присвоена начальная цена. Также на сайте указана дата проведения аукциона. Заявки на участие в публичных торгах принимаются в течение срока, указанного в объявлении, обычно в течение месяца, и подаются в секретариат районного суда по месту расположения жилого объекта.
Процедура приобретения недвижимости на публичных торгах
Процедура приобретения объектов недвижимости с публичных торгов, включает в себя следующие этапы:
- Подача ценовой заявки. Ценовая заявка подается в установленной законом форме, в районные отделения суда. В заявлении указывается цена, которая должна быть больше начальной цены, указанной судебным исполнителем.
- Внесение залоговой суммы.Согласно регламенту для участия в публичных торгах заявителю необходимо перевести на счет судебного исполнителя задаток в размере 10% от начальной стоимости объекта. Копия платежного поручения о залоговом платеже вместе с заполненной ценовой заявкой в запечатанном конверте также подается в секретариат районного суда.
- Проведение торгов. В точно назначенный день происходят торги. Аукцион открывается судебным исполнителем распечатыванием конвертов и объявлением ценовых предложений всех участников торгов. Далее участники устно называют свои цены по возрастанию. Объект достается лицу, предложившему за него наибольшую цену. В случае, когда несколько участников заявили одинаковую цену, победитель выбирается посредством жребия.
- Оплата оставшейся суммы. Согласно (ГПК ст. 492 пар.3) победитель аукциона должен в течение 30 дней перевести на счет судебного исполнителя оставшуюся сумму средств. Если в течение оговоренного срока покупатель либо отказывается от покупки, либо не осуществляет оплату, тогда право приобрести данную недвижимость передается заявителю, предложившему наиболее высокую по сравнению с другими участниками цену. Новый покупатель также обязан осуществить платеж в 30-дневный срок.
- Возврат залоговой суммы.Если Вы не были объявлены покупателем, то вам полностью возвращается залоговая сумма после полной оплаты за объект выигравшим покупателем (ГПК ст. 492 пар.2).
- Потеря залоговой суммы. Задаток теряется в случает отказа выигравшего участника от покупки или неуплате оставшейся суммы в оговоренный срок.
- Вступление во владение приобретенной на публичных торгах собственностью. После окончания процедуры торгов и полного расчета с судебным представителем покупатель получает на руки постановление, которое вносится в государственный реестр недвижимого имущества. Одновременно с этим между покупателем и судебным представителем составляется акт сдачи-приема недвижимости. В качестве покупателя может выступать его доверенное лицо (ГПК ст. 496 пар.1). Полученный на руки документ удостоверяет право на владения приобретенной на публичных торгах собственностью.
В публичных торгах могут участвовать как болгарские, так и иностранные физические и юридические лица или их уполномоченные представители.
Если Вас интересует покупка современной недвижимости, компания “BolgarskiyDom” готова предложить вам посреднические услуги по ее приобретению. Условия сотрудничества Вы можете узнать у наших менеджеров.
