Если Вы планируете целенаправленно купить апартаменты, квартиру или дом в Болгарии для последующей сдачи в аренду и получения хорошего дохода, то важно грамотно подойти к выбору объекта, ведь далеко не все типы недвижимости эффективно сдаются в аренду.
Эта статья поможет Вам избежать ошибок и грамотно подойти к вопросу поиска недвижимости в Болгарии для сдачи в аренду и получения высокого арендного дохода!
КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
СОВЕТ №1: «Только лучшие пляжные курорты»
Если Вы планируете купить апартаменты или квартиру в одном из курортных комплексов для сдачи туристам в летний сезон* (с июня по август), то ищите варианты на ведущих пляжных курортах Болгарии: Золотые Пески, Солнечный Берег и Солнечный День, - ведь именно сюда направляется основной поток туристов.
*самыми прибыльными месяцами являются июль и август, но в редких случаях возможна сдача также в мае и сентябре.
СОВЕТ №2: «Только готовые объекты с хорошей статистикой»
Важно понимать, что недавно построенные или еще находящиеся в процессе строительства курортные комплексы могут лишь планировать масштаб сдачи в аренду и, как следствие, только предполагать вашу прибыль как собственника апартаментов - ни о каких гарантиях и речи не может быть.
Поэтому специалисты в сфере недвижимости в Болгарии рекомендуют смотреть готовые объекты, работающие уже не первый год и обладающие хорошей статистикой (например, заполненность объекта в летний сезон не менее 80-90%). Разумно присмотреться к комплексам, у которых заключены договора с ведущими туристическими операторами.
СОВЕТ №3: «Больше удобств - больше дохода»!
Особой популярностью пользуется недвижимость в Болгарии на море, предлагающая отдыхающим следующие удобства:
- внутренняя инфраструктура (спа-центры, магазины, бассейны, детские развлечения и т.д.);
- простор (квадратура);
- меблировка;
- вид на море из окон и др.
Эти удобства делают вашу недвижимость более привлекательной и для туроператоров, и для индивидуальных туристов, позволяя ежемесячно получать высокий доход!
Сколько можно реально заработать на сдаче курортного жилья в аренду в Болгарии?
Прибыль от сдачи апартаментов или квартир в аренду, безусловно, зависит от управляющей компании, работающей с вашим объектом, а также от категории апарт-комплекса (звездность), качества жилья и интенсивности сезона.
Например, доход от сдачи в аренду небольшой студии может составить от 1500 € в месяц, а элитной квартиры – от 6000 € в месяц!
ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
В такие крупные города Болгарии, как София, Варна, Пловдив и Бургас приезжает много людей из окрестностей и других регионов для работы или учебы. Именно поэтому здесь всегда большой спрос на круглогодичную аренду квартир.
Давайте проанализируем доходность от сдачи в аренду недвижимости в Софии, Варне и Пловдиве и выделим тип жилья, предлагающий наилучшую доходность!
София
В столице Болгарии наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, так что для получения стабильного высокого дохода от сдачи в круглогодичную аренду стоит купить именно «однушку».
Как видно из таблицы, доходность выше 6% реальна практически для каждого типа недвижимости в Софии, за исключением домов!
| Тип | Средняя цена аренды | Средняя цена жилья | Доходность |
| 1-комнатные | 239 | 32220 | 8,9 |
| 2-комнатные | 292 | 57540 | 6,1 |
| 3-комнатные | 473 | 85320 | 6,65 |
| Пентхаус | 800 | 158490 | 6,06 |
| Дом | 1750 | 371150 | 5,66 |
Посмотреть цены на недвижимость в Софии
Пловдив
Во втором по величине городе в Болгарии наибольшую доходность приносит сдача в аренду одно- и двухкомнатных квартир – 8,93%. Самую низкую доходность имеют дома в Пловдиве – 4,73%!
| Тип | Средняя цена аренды | Средняя цена жилья | Доходность |
| 1-комнатные | 160 | 21500 | 8,93 |
| 2-комнатные | 232 | 31180 | 8,93 |
| 3-комнатные | 306 | 45840 | 8,01 |
| Пентхаус | 382 | 89050 | 5,15 |
| Дом | 657 | 166850 | 4,73 |
Ознакомитесь с предложениями по продаже недвижимости в Пловдиве!
Варна
В морской столице Болгарии именно дома обладают лучшей доходностью от сдачи в аренду – 8,41%, что на порядок больше доходности 1-комнатных квартир.
| Тип | Средняя цена аренды | Средняя цена жилья | Доходность |
| 1-комнатные | 140 | 25965 | 6,52 |
| 2-комнатные | 225 | 485 | 5,61 |
| 3-комнатные | 320 | 70250 | 5,45 |
| Пентхаус | 560 | 116660 | 5,73 |
| Дом | 1225 | 174725 | 8,41 |
Посмотреть апартаменты и квартиры к продаже в Варне
Специалисты компании «BolgarskiyDom» помогут Вам в поиске и покупке недвижимости в Болгарии с целью ее последующей сдачи в аренду и получения максимального дохода. Мы не только поможем Вам подобрать интересующее вас жилье в Болгарии, но и грамотно оформим все необходимые документы!
Прочитайте также: Как выгодно сдать жилье?
