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Ob ein Haus oder eine Wohnung in Bulgarien besser passt, hängt von der geplanten Nutzung, dem Budget und der Bereitschaft zur Pflege der Immobilie ab. Der Artikel vergleicht die Vorteile beider Wohnformen, rechtliche Besonderheiten des Kaufs, Preise und laufende Kosten und beleuchtet damit die praktische Seite dieser Entscheidung.
Auf die zentrale Frage dieses Artikels werden verschiedene Menschen unterschiedlich antworten. Wer eine Zeit lang auf dem Land gelebt hat, wird wahrscheinlich eher dazu neigen, in ein eigenes Haus zu investieren. Wer dagegen an das Stadtleben gewöhnt ist und nicht viel Zeit für die Pflege eines Hauses aufwenden möchte, wird vermutlich eine Wohnung bevorzugen. „Jedem das Seine“, wird jemand sagen. Und damit recht haben. Betrachten wir jedoch die praktische Seite dieser Frage.
Die ideale Wahl für den Urlaub
Viele Russen kaufen eine Immobilie in Bulgarien, um sie während ihres Urlaubs zu nutzen. Welche Variante ist in diesem Fall vorzuziehen?
Vorteile einer Wohnung:
- Sie können sie während Ihrer Abwesenheit beruhigt abschließen;
- sie ist leichter zu pflegen;
- die Unterhaltung einer Wohnung ist günstiger als die eines Hauses.
Vorteile eines Hauses:
- Man fühlt sich als Herr über sein eigenes Grundstück;
- man genießt Ruhe in der Nähe der Natur;
- es bietet einer großen Familie ein komfortables Zuhause.
Ein eigenes Haus an der Küste klingt verlockend. Doch nicht alles ist so einfach, wie es auf den ersten Blick scheint. Hier sind einige Aspekte, die Sie vor dem Kauf einer privaten Immobilie in Bulgarien berücksichtigen sollten:
- Erstens bedeutet ein Haus am Meer nicht nur Romantik, sondern auch Aufwand bei der Instandhaltung. Es ist kein Geheimnis, dass salzhaltige Luft das Erscheinungsbild der Fassade beeinträchtigt, weshalb diese regelmäßig aufgefrischt werden muss.
Auch die Reinigung des Grundstücks und die Pflege des Gemüsegartens kosten Zeit und Kraft. Wenn Sie während Ihres Urlaubs in Bulgarien kein Unkraut jäten, das Haus reparieren und instand halten möchten, ist es vernünftiger, sich für ein Apartment zu entscheiden.
- Zweitens stellt sich die Frage der Bewachung. In einer Apartmentanlage wird jede Wohnung in der Regel bewacht. Um die Bewachung eines Hauses müssen Sie sich hingegen kümmern, insbesondere wenn Sie eine Neubauimmobilie erwerben.
- Drittens ist es aufgrund des knappen Angebots an solchen Immobilien recht schwierig, in einem großen bulgarischen Ferienort ein Haus am Meer zu kaufen. Die Küste im Bereich von Sonnenstrand, Sweti Wlas und Goldstrand ist nämlich hauptsächlich mit Hotels und Apartmentanlagen bebaut. Private Wohnhäuser gibt es hier praktisch nicht, und die wenigen Ferienhaussiedlungen liegen mehrere Hundert oder Tausend Meter vom Ufer entfernt.
So liegen Villen und Häuser in Sweti Wlas überwiegend im Viertel Intsaraki, 1 km vom Strand des Ferienorts entfernt. In Sonnenstrand können die dem Ufer nächstgelegenen Villen in der Ferienhaussiedlung „Zora“ an der Grenze zum Ferienort Sweti Wlas gekauft werden. Die übrigen Ferienhausanlagen liegen mindestens 2-4 km von den Stränden entfernt.
Rechtliche Feinheiten
In Bulgarien besteht ein gesetzliches Verbot, Grundstücke an Ausländer zu verkaufen, die nicht in der EU ansässig sind. Dies ist die bedeutendste Einschränkung für Bürger Russlands und der GUS beim Erwerb eines Hauses oder einer Villa. Wenn Sie ein Haus in Bulgarien kaufen, werden Sie nämlich nur Eigentümer des Gebäudes, während Sie das darunterliegende Grundstück auf Mietbasis nutzen.
Natürlich gibt es eine vollkommen legale Möglichkeit, diese Einschränkung zu umgehen, indem der Grundstückskauf über eine juristische Person abgewickelt wird. Dieser Weg ist jedoch mit zusätzlichem Aufwand und Kosten verbunden.
Andererseits gibt es beim Kauf von Wohnungen und Apartments in Bulgarien keine rechtlichen Einschränkungen für ausländische Bürger.
Die Preisfrage
Wenn Ihr Budget begrenzt ist, ist es vernünftiger, eine Wohnung zu kaufen. Betrachtet man die günstigsten Angebote in Sonnenstrand, kann eine kleine Wohnung (28 Quadratmeter) für 9995 € oder 356 € pro Quadratmeter erworben werden.
Bei Häusern werden Sie aufgrund des begrenzten Angebots kaum ein Objekt in Meeresnähe für weniger als 1000 € pro Quadratmeter finden. Wenn Sie auf eine günstige Lage verzichten, können Sie in den Dörfern in der Nähe von Sonnenstrand ein Haus für 300-400 € pro Quadratmeter kaufen. Da ein Haus jedoch in der Regel mindestens 100 Quadratmeter groß ist, wird der Preis eines solchen Objekts 30-40 Tausend € erreichen.
Unterhaltung der Immobilie
Vergessen Sie auch nicht, dass die Immobiliensteuer vom notariellen Wert der Immobilie abhängt. Bei Häusern ist diese Steuer daher in der Regel höher, da sie teurer sind als Wohnungen. Ähnlich verhält es sich mit der Müllabfuhrgebühr. Auch sie wird als Prozentsatz des notariellen Immobilienwerts berechnet.
Und natürlich fallen die Versorgungsleistungen in einem Haus teurer aus. Eine größere Fläche muss stärker beheizt werden. Die Wasserkosten steigen durch die Bewässerung des Grundstücks und des Rasens. Beim Strom lässt sich sagen, dass sein Verbrauch stärker von den Eigentümern als von der Wohnfläche abhängt.
Die Gebühr für die Bewachung der Immobilie ist gewöhnlich festgelegt.
Fassen wir zusammen
Ein Haus zu kaufen ist demnach vorteilhafter, wenn:
- Sie eine große Familie haben;
- Ihre finanziellen Mittel nicht stark begrenzt sind;
- Sie dauerhaft in Bulgarien leben möchten.
- Sie die Einschränkungen beim Grundstückskauf nicht stören.
Eine Wohnung ist für diejenigen vorzuziehen, die:
- nur während des Urlaubs nach Bulgarien kommen und näher am Meer wohnen möchten;
- die Arbeit zur Pflege des Grundstücks und des Gemüsegartens nicht mögen;
- über begrenzte finanzielle Möglichkeiten verfügen.
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