In den letzten Monaten hat sich in Bulgarien die Position der Immobilienverkäufer deutlich verbessert. Jetzt übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot. Daher steigen die Preise für Wohnungen und Häuser. Was ist der Grund dafür und was ist zu erwarten?
Wie ist die Lage auf dem Wohnungsmarkt in Sofia?
Der Immobilienmarkt stabilisiert sich. Aber bisher gibt es weniger Angebote als Käufer. Aus diesem Grund stiegen die Immobilienpreise bis zum Ende des dritten Quartals 2024 an, aber jetzt hat sich das Wachstum verlangsamt.
Von einer „Blase“ spricht man, wenn der Wert von Immobilien aufgrund der hohen Nachfrage schnell steigt. Dies ist in Sofia derzeit nicht der Fall, da sich die Wachstumsrate der Immobilienwerte allmählich verlangsamt. Es ist möglich, eine Wohnung oder ein Haus in Bulgarien gewinnbringend und schnell zu verkaufen.
Was sind die Ursachen für diese Veränderungen?
Einer der wichtigsten Faktoren sind die hohen Ersparnisse der Haushalte bei den Banken (mehr als 80 Milliarden Lewa). Die Banken halten jetzt eine Mindestreserve von 12 %. Wenn Bulgarien der Eurozone beitritt, werden sie verpflichtet sein, die Reserve auf 1 % zu senken und Geld in Form von Krediten in Umlauf zu bringen.
Experten sagen voraus, dass die Kreditzinsen steigen werden. Die Käufer werden Kredite aufnehmen können, und die Nachfrage nach Wohnraum wird stark bleiben. Laut der Vorsitzenden des NSNI, Galina Maksimovna, ist die Nachfrage in Sofia für den Kauf von Privatwohnungen und für Investitionen gleich groß.
Einige Analysten erwarten einen Anstieg der Immobilienpreise. Nach Ansicht des Leiters der Immobilienagentur „Sofconsult“ ist die Situation jedoch ausgeglichen, und nach dem Beitritt Bulgariens zur Europäischen Union wird es keine wesentlichen Änderungen geben.
Lesen Sie mehr darüber, wie man eine Immobilie in der Nebensaison verkauft.
- Die Zinssätze und Immobilienpreise werden stabil bleiben.
- Was die Vergabe von Hypothekenkrediten angeht, so hat die Zentralbank Beschränkungen erlassen. Der Darlehensbetrag darf 85 % des Wertes der Wohnung nicht überschreiten. Und die monatlichen Zahlungen dürfen 50 % des Familieneinkommens nicht überschreiten. Die Laufzeit des Kredits darf nicht mehr als 30 Jahre betragen.
- Experten sagen für die nahe Zukunft keine starken Preisveränderungen voraus.
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