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Dieses Transaktionsvolumen wurde erst in den vergangenen drei bis vier Jahren verzeichnet. Viele bulgarische Verkäufer setzen ihre Hoffnungen auf russische Käufer. In diesem Zeitraum werden neue Wohnungen in Bulgarien häufiger gekauft als in anderen Ländern.
Der Gesamtwert der Geschäfte zwischen russischen Bürgern und bulgarischen Immobilienverkäufern betrug rund eine Milliarde US-Dollar. Warum kaufen viele gerade hier? Entscheidend ist das gute, möglicherweise besonders günstige Verhältnis zwischen Qualität und Preis.
Vor einigen Jahren waren Briten die führenden Wohnungskäufer. Nun können Russen sie verdrängen. Briten verkaufen ihre Immobilien zum halben Preis, um die für den Kauf aufgenommenen Kredite zurückzuzahlen.
Der bulgarische Immobilienmarkt selbst befindet sich in Schwierigkeiten. Nach Angaben einer örtlichen Agentur betrug das Transaktionsvolumen vor fünf Jahren 1,88 Milliarden US-Dollar. Im Folgejahr sank es um 33 %, vor drei Jahren lag der Rückgang bei 51 %. In den folgenden Jahren bis heute erholte sich der Markt und gewann vor allem dank russischer Bürger an Dynamik. Viele Russen möchten Apartments in Bulgarien kaufen oder andere komfortable Häuser.
Die meisten Immobilienanalysten erwarten in diesem Jahr 300 % mehr Verkäufe als 2010. Zugleich sank der Quadratmeterpreis deutlich. Russische Investitionen machen mit 56 % mehr als die Hälfte des gesamten Immobilienmarktes aus.
Russische Touristen gehören neben Rumänen, Griechen und Deutschen zu den zahlreichsten Besuchern. Selbst vorsichtige Schätzungen zeigen ein Plus von 3 % bei den Urlaubern. Viele Russen bevorzugen den Winter als günstige Zeit für Immobilienkauf und Erholung. Jahr für Jahr zieht Bulgarien mehr Investoren an. Makler und Unternehmensleiter erkennen seine führende Rolle am Wohnimmobilienmarkt an. Das Land entwickelt sich täglich und könnte bald zu den führenden Immobilienverkaufsländern zählen.
