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Infolge westlicher Sanktionen gerät die russische Wirtschaft unter Druck, was zur Abwertung des Rubels führt. Eine ähnliche Entwicklung zeigt sich in Belarus, der Ukraine und einigen anderen GUS-Staaten. Da Immobilien in Bulgarien hauptsächlich in Euro bezahlt werden, stellt sich die Frage, wie der Wohnungsmarkt darauf reagiert. Schließlich gehören Käufer aus den GUS-Staaten zu den wichtigsten Marktteilnehmern. Ist vor diesem Hintergrund mit sinkenden Immobilienpreisen zu rechnen?
Wie Wechselkurse die Nachfrage beeinflussen
Nach Schätzungen von Experten stammen rund 80 % des gesamten Investitionskapitals für den Kauf bulgarischer Immobilien aus Russland und den GUS-Staaten. Sinkende Wechselkurse der Landeswährungen verteuern solche Auslandskäufe für deren Bürger. Wird dies die Nachfrage und damit die Preise pro Quadratmeter verringern?
Prognosen für die Wohnungssegmente
Experten erwarten keinen starken Rückgang der Wohnimmobilienpreise. Dies gilt besonders für preiswerte Apartments in Ferienorten, deren Beliebtheit bei sinkenden Preisen weiter zunimmt. In diesem Segment wird ein Preisrückgang von 2 % bis 4 % prognostiziert. Da günstige Immobilien bereits niedrige Preise haben, würde ein weiterer Rückgang die Binnennachfrage stärken und Investoren aus anderen Ländern aktivieren. Die beschriebenen Entwicklungen könnten jedoch Luxusimmobilien stärker treffen, deren Preise in einer größeren Bandbreite schwanken können.
