Ist es möglich, Geld von Bulgarien nach Russland für eine verkaufte Wohnung unter den Bedingungen von Sanktionen zu überweisen?

Eines der 2022 verhängten antirussischen Sanktionspakete hat den Bankensektor betroffen, so dass einige russische Banken von den Sanktionen betroffen sind. Angesichts dessen fragen sich viele unserer Kunden aus Russland, ob es nun möglich ist, Immobilien in Bulgarien zu verkaufen und wie man Geld aus dem Verkauf einer Wohnung erhält? Die Antwort lautet:

Anna Pisareva, Beratungsleiterin bei BolgarskiyDom:

«Trotz Sanktionen können Verkäufer in Russland Geld für verkaufte Immobilien erhalten, da bulgarische Banken weiterhin Überweisungen in Fremdwährung auf Konten russischer Banken vornehmen.

Wenn die Transaktion aus der Ferne abgewickelt wird, erfolgt die Überweisung an den Verkäufer durch einen bulgarischen Rechtsanwalt von einem speziellen Rechtsanwaltskonto, auf das die Mittel nach dem Verkauf der Immobilie eingezahlt werden. Der Anwalt wählt eine bulgarische Bank, die mit der Bank in Russland zusammenarbeitet, bei der der Verkäufer ein Fremdwährungskonto hat. So arbeitet beispielsweise die First Investment Bank of Bulgaria weiterhin mit der Raiffeisenbank, Tinkoff und ATB zusammen, und die bulgarische ProCreditBank arbeitet auch mit einigen russischen Banken zusammen..

Wir raten davon ab, mit der Tinkoff Bank zusammenzuarbeiten, da sie keine Garantie für die Zuverlässigkeit der Überweisungen bietet. Unserer Erfahrung nach sind Russen besser beraten, wenn sie die Raiffeisenbank oder die UniCredit Bank nutzen, um Geld aus dem Fernverkauf einer Wohnung zu erhalten..

Erfahren Sie mehr über den Fernverkauf von Immobilien in Bulgarien»

Wichtige Information: Ab dem 16.06.2022 haben sich die Überweisungsbedingungen und Gebühren der russischen Banken geändert

Die Tinkoff Bank hat eine Grenze für den Mindestbetrag einer SWIFT-Überweisung festgelegt - mindestens 20.000 USD. Außerdem wurde die Bankprovision auf 3% des Betrags der ein- und ausgehenden Überweisungen in einer Währung (Euro, Dollar, Pfund) erhöht. Bei der Raiffeisenbank beträgt die Gebühr 6% des Überweisungsbetrags (es gibt keine Betragsbegrenzung).

Gegen welche russischen Banken sind Sanktionen verhängt worden??

Es kann kein Geld von Bulgarien auf sanktionierte Bankkonten in Russland überwiesen werden:

• Sberbank;
• VTB Bank;
• Vnesheconombank;
• Rosselhozbank;
• Otkritie Bank;
• Bank Russland;
• Sovcombank;
• Novikombank;
• Promsvyazbank;
• Moskauer Kreditbank (CREDIT BANK OF MOSCOW);
• Gazprombank;
• Alfa Bank;
• Black Sea Bank for Development and Reconstruction;
• Genbank.

Welche Beschränkungen es für Käufer und Verkäufer von Immobilien aus Russland gibt und wie man sie umgehen kann?

Viele bulgarische Banken haben inzwischen die Eröffnung von Konten für russische Staatsangehörige eingestellt, mit Ausnahme derjenigen, die eine Aufenthaltsgenehmigung haben. Das bedeutet, dass der Käufer beim Verkauf einer Wohnung den erhaltenen Betrag nicht auf sein Bankkonto in Bulgarien überweisen kann, es sei denn, dieses Konto wurde zuvor eröffnet..

Ist es möglich, Bargeld für eine verkaufte Wohnung zu bekommen??

Das bulgarische Recht verbietet Barzahlungen für Transaktionen über 10.000 BGN (5.000 EUR). Dies bedeutet, dass die Zahlung für den Verkauf der Immobilie über eine Bank erfolgen muss.

Wie können Sie dieses Problem lösen, wenn Sie das Geld für das in Bulgarien verkaufte Haus in bar aus dem Land bringen wollen?

Option 1: Unseren Informationen zufolge eröffnen zwei bulgarische Banken, die Tokuda Bank und die Bulgarian American Bank, Konten für russische Staatsbürger (um ein Konto zu eröffnen, müssen Sie persönlich zu den Filialen dieser Banken in Burgas kommen). Die KBS Bank eröffnet auch Konten für Russen, allerdings nur nach vorheriger Vereinbarung oder notarieller Urkunde und unter der Bedingung, dass das Konto auch genutzt wird. Bei dieser KBS-Bank beträgt die Bearbeitungszeit für den Antrag jedoch etwa 7 Tage.
Der Verkäufer überweist das Geld dann nach dem Verkauf der Wohnung auf dieses Konto, von dem Sie das Geld abheben können, indem Sie den erforderlichen Betrag vorher bei der Bank anfordern. Das Geld ist in der Regel innerhalb von 3 Tagen zur Auszahlung bereit.

Alternative Option. Wenn Sie kein Geld in Russland empfangen wollen, können Sie ein Konto bei einer türkischen Bank eröffnen (türkische Banken haben kein Problem damit, Fremdwährungskonten für russische Bürger zu eröffnen. Wenn Sie dann die Wohnung verkaufen, überweisen Sie das Geld auf ein türkisches Konto, von dem Sie Bargeld in ausländischer Währung abheben können.

Taras Rozgon, Geschäftsführer von BolgarskiyDom:

«Seit dem 24. Februar hat Bulgaria House vielen Menschen geholfen, Wohnungen in Bulgarien zu verkaufen und Bargeld nach Russland zu überweisen oder in anderen Ländern Bargeld zu erhalten. Wir kennen viele wirksame Methoden, die wir mit Ihnen persönlich teilen werden.
Kontaktieren Sie uns, wenn Sie wollen Ihre Wohnung in Bulgarien schnell verkaufen»

Wie kann ich die Währung für eine verkaufte Wohnung aus Bulgarien abheben?

Wenn Sie persönlich nach Bulgarien kommen und bei den genannten Banken (Tokuda und Bulgarian American Bank) Fremdwährungskonten eröffnen, ist es theoretisch möglich, Geld von diesen Konten abzuheben und es durch den Zoll zu bringen..

Kann ich Geld in bar über die bulgarische Grenze mitnehmen?

Ja, bedenken Sie nur, dass Barmittel im Wert von bis zu 10 000 EUR pro Person dürfen ohne Anmeldung aus Bulgarien verbracht werden.. Für die Ausfuhr großer Geldbeträge muss eine Erklärung abgegeben werden, die die Herkunft der Gelder belegt. Wenn dies richtig gemacht wird, sollte es keine Probleme geben..

Im Falle des Verkaufs einer Wohnung ist die Grundlage für die Erklärung des Verbringens von Devisen aus Bulgarien eine notarielle Urkunde über den Verkauf der Immobilie.