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Wir hatten einen sehr schwierigen Deal, um die Wohnung zu verkaufen. AnnaLesen Sie die vollständige Rezension

27-03-2024Valery (Russland)

Ich bin sehr zufrieden, dass alles fair, professionell und höflich ablief.

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Immobilien in Bulgarien für US-Bürger

In den letzten Jahren zeigten US-Bürger ein wachsendes Interesse am Immobilienkauf in Bulgarien. Wir erhalten immer mehr Anfragen von Amerikanern, die nach Feriendomizilen am Meer suchen.

Wer sind unsere Kunden? Dazu gehören US-Bürger, die:

  • Sie möchten kostengünstig ein Haus am Meer in Europa kaufen, das ganze Jahr über viele Sonnentage genießen und bequem und ohne finanzielle Sorgen leben (die Einnahmen aus der Vermietung von Immobilien in den USA reichen für ein sorgenfreies Leben in Bulgarien ohne finanzielle Sorgen aus).

  • Zahlen Sie lieber keine jährliche Grundsteuer (2-3 % des Immobilienwerts) sowie steigende Hausratversicherungs- und HOA-Gebühren.

  • Planen Sie, im Ruhestand preiswertes, leckeres Essen am Meer zu genießen, durch Bulgarien und Europa zu reisen und Ihre Gesundheit in örtlichen Sanatorien zu verbessern (dafür reicht eine amerikanische Rente).

Die Experten der Agentur BolgarskiyDom haben diesen Artikel vorbereitet, um die folgenden Fragen zu beantworten:

Kann ein US-Bürger eine Immobilie in Bulgarien kaufen?

US-Bürger und Einwohner (Inhaber einer Green Card) haben das Recht, ohne Einschränkungen eine Wohnung oder ein Haus in Bulgarien zu erwerben. Es ist nicht erforderlich, die bulgarische Staatsbürgerschaft oder eine befristete/ständige Aufenthaltserlaubnis zu besitzen. Wenn Sie jedoch planen, langfristig in Bulgarien zu leben, benötigen Sie ein Visum oder eine Aufenthaltserlaubnis. Der Prozess zur Erlangung eines D-Visums und einer Aufenthaltserlaubnis ist recht unkompliziert.

Warum sollte ein US-Bürger den Kauf einer Immobilie am Meer in Bulgarien in Betracht ziehen?

Seit über 20 Jahren kaufen Briten, Iren und Deutsche aktiv Immobilien an der bulgarischen Küste. Und jetzt zeigen auch US-Bürger Interesse.

Attraktive Lage am Meer

Der Kauf von Immobilien in Städten am Schwarzen Meer (Nessebar, Sonnenstrand, Sweti Wlas, Burgas) bietet eine einzigartige Kombination aus Zugang zu:

1. Schöne, saubere Strände. Die Küste von Burgas bis Sveti Vlas ist übersät mit sauberen, gut ausgestatteten Stränden (Sonnenliegen, Sonnenschirme, Duschen, Umkleidekabinen).

Interessante Tatsache!

Bulgarien ist eines der wenigen europäischen Länder mit einer einzigartigen Kombination aus Meer und Bergen.
Viele Strände wurden mit der Blauen Flagge ausgezeichnet – einem internationalen Qualitätssymbol, das hohe Standards an Wasser und Strandsauberkeit garantiert.

2. Kulturelle, natürliche und historische Sehenswürdigkeiten. Nessebar ist eine antike Stadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. In der Nähe gibt es viele faszinierende historische, natürliche und architektonische Sehenswürdigkeiten. Dazu gehören Festungen, Höhlen, Klippen und Bergseen. Wenn Sie sich für einen Umzug nach Bulgarien entscheiden, wird es Ihnen bestimmt nie langweilig.

Wussten Sie?

In Bezug auf die Anzahl der Kulturgüter und Sehenswürdigkeiten, die unter dem Schutz der UNESCO stehen, liegt Bulgarien in Europa an dritter Stelle.

3. Entwickelte Infrastruktur. Geschäfte, Restaurants, Unterhaltungszentren, medizinische Einrichtungen, Banken – alles ist in Reichweite.

Swetlana Rozgon
Svetlana Rozgon, Personalleiterin bei BolgarskiyDom:

«Die Preise in bulgarischen Restaurants sind deutlich niedriger als in den USA. Während die durchschnittliche Rechnung für eine vierköpfige Familie in einem US-Restaurant etwa 150 US-Dollar beträgt, liegt sie in Bulgarien bei etwa 50 US-Dollar.“ Und die Portionen in bulgarischen Restaurants sind sehr groß. Eine Salatportion reicht oft für zwei»

Nähe zur Türkei, Griechenland

Von Burgas nach Istanbul sind es weniger als 350 km. Dies ist sehr praktisch, wenn Sie etwas einkaufen möchten. Die Preise für europäische Markenkleidung/-schuhe sind deutlich niedriger als in den USA

Taras Rozgon
Taras Rozgon, CEO von BolgarskiyDom:

«Der Preisunterschied bei Kleidung und Schuhen in der Türkei im Vergleich zu den USA ist erheblich. Sie können die Kosten für einen Familienflug von den USA nach Bulgarien sparen»

In der Nähe von Burgas finden Sie die wunderschönen Strände Griechenlands: die Ägäis-, Adria-, Mittelmeer- und Thrakische Küste. Viele dieser Strände und Küsten sind weltbekannt!

Flüge aus den USA nach Istanbul

Von Istanbul (330 Straßenkilometer von Burgas entfernt) gibt es regelmäßige Direkt- und Anschlussflüge in die USA. Sie können eine bequeme Flugoption wählen. Etwa 12 Stunden im Flugzeug und schon sind Sie am Meer in Ihrem zweiten Zuhause in Europa. Dies kann eine Schlüsselrolle bei der Entscheidung für den Kauf einer Immobilie an der bulgarischen Küste spielen.

Niedrige Lebenshaltungskosten

Die Preise für Lebensmittel , Kleidung und Schuhe, Versorgungsleistungen, medizinische Dienstleistungen und Medikamente sind deutlich niedriger als in den USA. Dies ist besonders attraktiv für Rentner, die ihren Lebensunterhalt in Bulgarien mit einem festen monatlichen Einkommen decken möchten.

Günstiges Klima

Bulgarien hat ein mildes subtropisches Klima . Hier sind die Winter kurz und die Sommer nicht zu heiß, sodass das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnen möglich ist.

Das Meer ist ruhiger als das Meer und eignet sich besser zum Entspannen mit Kindern. Es gibt viele saubere Sandstrände. Aber auch für Liebhaber von Fels- und Kiesstränden gibt es Möglichkeiten.

Gesundheitspflege

Bulgarien ist ein führendes Kurzentrum in Osteuropa. In ganz Europa gibt es viele bekannte balneologische Kurorte mit Heilschlamm, Thermal- und Mineralquellen sowie physiotherapeutische Kliniken.

In Kombination mit der sauberen Berg-Meeres-Luft und natürlichen Produkten trägt hier alles zur Verbesserung der Gesundheit bei.

Interessante Tatsache!

Was die Anzahl der heißen Mineralquellen angeht, liegt Bulgarien in Europa an zweiter Stelle. Ein Drittel des Landes ist mit Wäldern bedeckt.

Unter Berücksichtigung dieser Faktoren kann der Kauf einer Immobilie an der bulgarischen Küste und ein Umzug für den Ruhestand eine attraktive Lösung für US-Bürger sein, die Strandentspannung, Reisemöglichkeiten und ein komfortables Leben in Europa genießen möchten.

Kauf einer Immobilie in Bulgarien durch einen US-Bürger – Hauptphasen

Erstberatung

Wir lernen die gewünschten Eigenschaften der Immobilie kennen und klären diese ab. Wir beantworten alle Ihre Fragen.

Auswahl an Optionen

Wir wählen die besten Optionen aus, die Ihren Vorlieben entsprechen. Für die 3-4 Objekte, die Sie interessieren, erstellen wir Videos, auch aus der Umgebung.

Auswahl vor Ort

Wir vereinbaren einen Termin am Flughafen Istanbul und bringen Sie zum Veranstaltungsort. Wir besichtigen die Wohnungen/Häuser, die Ihnen gefallen. Wir stellen Ihnen die Infrastruktur vor, besprechen die Besonderheiten der Gegend und erläutern die Vor- und Nachteile der Immobilie. Wir unterstützen Sie bei der Hotelunterbringung, während Sie sich die Optionen ansehen.

Reservierungsvereinbarung

Wir erstellen einen Reservierungsvertrag und nehmen die Immobilie vom Markt. Dieser Vorgang dauert 2 bis 5 Tage.


Wir bestellen einen Steuerbescheid, einen Katasterplan und eine gerichtliche Bescheinigung über die Abwesenheit von Belastungen. Dies erfordert 5 bis 30 Tage.

Transaktionsabschluss

Wir unterzeichnen die notarielle Urkunde – ein Dokument, das den Besitz der Immobilie bestätigt. Innerhalb von vier Werktagen melden wir die Immobilie gerichtlich an. Wir registrieren die Immobilie auch bei Bulstat und dem Steueramt.

Anna Pisarewa
Anna Pisareva, Vertriebsleiterin bei BolgarskiyDom:

«Der Fernkauf von Immobilien in Bulgarien ist möglich. Wir wählen 3-4 Objekte aus, die alle Ihre Anforderungen und Wünsche erfüllen. Wir organisieren einen virtuellen Rundgang durch sie. Wir werden durch die Nachbarschaft laufen, damit Sie die Straßen und die Infrastruktur sehen können.

Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, organisieren wir die Zahlung der Anzahlung – 2200 $. Wir bereiten ein Dokumentenpaket vor. Nach der Überweisung des gesamten Betrags organisieren wir die Unterzeichnung der notariellen Urkunde – einer Urkunde, die den Besitz der Immobilie bestätigt»

Kosten beim Immobilienkauf in Bulgarien

Übersetzerdienste

Von 50 € bis 100 €.

Die Kommunikation mit dem Notar und der Prozess der Unterzeichnung der notariellen Urkunde erfolgen auf Bulgarisch. Ein Übersetzer ist unerlässlich.

Alexander Kotov
Alexander Kotov, stellvertretender Direktor des BolgarskiyDom:

«Wir haben unsere eigenen Übersetzer. Sie müssen keinen lizenzierten Spezialisten suchen. Wir kümmern uns um alles»

Rechtsberatung

Von 300 € bis 500 €. Das beinhaltet:

  • Vertretung durch Vollmacht (falls erforderlich).

  • Ausarbeitung der notariellen Urkunde.

  • Überprüfung der rechtlichen Reinheit der Immobilie.

  • Registrierung in Bulstat.

Vergleichen!

In den USA kostet eine kleine Rechtsberatung 500 US-Dollar. In Bulgarien können Sie für diesen Betrag die gesamte Palette der für den Immobilienerwerb erforderlichen Rechtsdienstleistungen bezahlen.

Obligatorische Zahlungen

  • Kurtaxe – bis zu 3 % des Immobilienwertes.

  • Notardienstleistungen – bis zu 1 %.

  • Bulstat-Registrierungsgebühr – 0,1 % des Betrags.

Taras Rozgon
Taras Rozgon, CEO von BolgarskiyDom:

«Die genaue Höhe der Kosten beim Immobilienkauf wird erst nach der Erstellung des Dokumentenpakets berechnet, da sie von mehreren Faktoren abhängt: der steuerlichen Bewertung der Immobilie, der Anzahl der Eigentümer und der Übersetzung der Dokumente.

Es wird jedoch auf jeden Fall deutlich geringer sein als die Kosten für den Immobilienkauf in den USA!»

Kosten für die Instandhaltung von Immobilien in Bulgarien

Die monatlichen Zahlungen für HOA, Versicherungen und Grundsteuern sind in Bulgarien viel niedriger als ähnliche Ausgaben in den USA.

Wussten Sie?

In Bulgarien gibt es viel weniger obligatorische Immobilienzahlungen als in den USA. Wenn Sie es satt haben, in den USA zahlreiche Zwangszahlungen zu leisten, werden Sie sich in Bulgarien deutlich wohler fühlen.

Vermögenssteuer

Der Steuersatz beträgt 0,15-0,25 % des Steuerbescheids der Immobilie. Es variiert in verschiedenen Regionen. Zum Vergleich: In den USA beträgt der Grundsteuersatz 2-3 %. Bei einem durchschnittlichen Immobilienpreis von 500.000 US-Dollar müssten Sie jährlich bis zu 15.000 US-Dollar zahlen.

Wichtig! Bei Zahlung bis Ende April wird ein Rabatt von 5 % gewährt.

Taras Rozgon
Taras Rozgon, CEO von BolgarskiyDom:

«Bulgarien und die USA haben ein Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung. Sie müssen für das gleiche Einkommen nicht zweimal Steuern zahlen. Allerdings müssen Sie in Ihrer US-Steuererklärung weiterhin Immobilien in Bulgarien angeben»

Versorgungsdienste

  • Strom (1 kWh) – 0,15 $;

  • Wasser (1 Kubikmeter) – 2,75 $.

Wartungsgebühr

Die Wartungsgebühr ist eine jährliche Pflichtzahlung, die der Immobilieneigentümer an die Verwaltungsgesellschaft für die Instandhaltung der Apartmentanlage zahlt.

Die Höhe der Wartungsgebühr beträgt 8 bis 25 US-Dollar pro 1 m², abhängig vom Leistungsspektrum der Verwaltungsgesellschaft.

Vergleichen!

Die Wartungsgebühr in Bulgarien für eine Zwei-Zimmer-Wohnung 50–100 Meter vom Meer entfernt beträgt durchschnittlich 70 US-Dollar pro Monat.
In den USA – 600 $ für eine Zwei-Zimmer-Wohnung 1 km vom Meer entfernt und 1500–6000 $ in der ersten Reihe.

Wie viele Tage kann ein US-Bürger in Bulgarien bleiben?

Ohne ein bulgarisches Visum kann sich ein US-Bürger mit einem gültigen Reisepass nicht länger als 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von sechs Monaten in Bulgarien aufhalten.

Jeder US-Bürger, der beabsichtigt, für mehr als drei Monate nach Bulgarien zu ziehen (und nicht das Recht hat, in Bulgarien zu leben), benötigt ein Visum vom Typ D.

Um sich weiterhin legal in Bulgarien aufzuhalten, benötigen Sie eine Aufenthaltserlaubnis.

Kann ich bei Bedarf schnell Immobilien in Bulgarien verkaufen?

Ja, wenn Sie möchten, können Sie Ihre Immobilie am Meer in Bulgarien problemlos verkaufen. Die Nachfrage von Briten, Deutschen und Italienern ist immer groß. Im Falle eines dringenden Verkaufs helfen wir beim schnellen Aufkauf der Immobilie .

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